我国房地产行业改革以来，全国住宅的销售价格是一路上涨，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄，除此之外还得承担长达二三十年高额的贷款利息。在这样的社会大环境下，大家的购房热情也是一路上涨，毕竟随着居住时间的推移，住宅周边各项配套设施会逐渐的完善起来，届时人们就能享受到家庭资产升值的乐趣。

本来以为人们的购房热情会一路上涨，但凡事总有例外，大概在2005年左右的时候，人们对买房这件事逐渐失去了兴趣。但不管怎么说房地产都是我国经济发展的根本支柱，此时国家层面当机立断出台了“棚改”政策。所谓棚改就是将符合条件反而住宅推倒重建，然后给予原先的业主们，一笔价值不等的补贴。事实证明这一举措起到了比较好的效果，一时间全国范围内的住宅成交量，尤其是那些经济比较发达的一二线城市的住宅，售价开始了上涨，这对诸多购房者而言都不失为一大利好。

当然棚改房的数量是有限的，随着时间的推移，市面上的棚改房数量会逐渐减少。一直到了2019年左右，全国范围内的棚改政策被正式取消，取而代之的是旧改。所谓旧改就是政府主导，免费修缮那些符合条件的住宅，旧改的项目有很多，包括但不限于增加小区的绿化面积、修建停车场等等。

在这样的社会大环境之下，那些房龄比较大的房子，就成为了大家广为关注的重点。

  • 一方面受到之前棚改政策的影响，不少购房者都将个人的注意力放在了房龄比较长的住宅上，因为这样的房子被拆迁的可能性比较高；
  • 另一方面在旧改政策全面施行的社会大环境下，全国范围内老房子被拆迁的可能性，呈现的是逐渐下降趋势。但凡事总有例外，棚改房数量减少不代表住宅被推倒重建没有可能。

那么问题来了，未来那些房龄超过20年以上的住宅，应该如何处理？这一问题的答案，我们还是应当分情况讨论，其中的前因后果都在这里，看完你就知道怎么回事了：

第一，评估结果尚且可以住人

这里我们之所以将房龄超过20年的住宅单独来说，就是因为一般情况下，那些20年以上的住宅，都会出现比较多的居住痕迹，以至于不能再住人。但并非所有的房子都是这样，如果经过专业的评估，证明此处的房子还适合再居住，那么住宅就会被加入到旧改的行列当中。

第二，评估结果不适合住人

反之如果评估结果不适合住人，那么在多方面的考量下，加入到棚改的范畴当中。