多地在今年曝出了二手房成交量差的问题，包括像北京这样的一线城市，之前有媒体发文表示，根据诸葛找房官网统计，有一天出现1986套二手房源降价的情况，平均降价幅度在16.95万元/套；涨价的房源仅150套，虽然平均涨价幅度达到了20.14万元，但降价的数量，还是断崖式扩大降幅的状态。

为什么大家对买二手房的兴趣越来越低呢？虽然二手房具备地段好，配套完善度高的优势，但也很难忽略以下这6大硬伤，可能会因此劝退更多人选择：

第一，质量差

这里主要是两种情况导致的，其一，购买老旧小区的住房。由于国家现在要大力实施旧改，今年将范围扩大至5.3万个小区，一般这类房都是在房龄20年以上，房子质量差，会出现各种电线外露、管道老化等问题，即使旧改也只能修缮更换一些设施，但房屋主体无法大幅度改造。

其二，二手房很多是被住过的房子，以及曾经出租过的，房屋被破坏程度未知，很多人担心买到凶宅或者发生火灾的房屋，房屋受破坏，被精装出售后，未来质量问题出现后也很难维权。

第二，有溢价

房子虽然又降价，但是房东不会亏本卖房，基本相比最初购入时的价格，都有溢价的成分在其中。因为房子对很多家庭是一项用于投资的资产，在多年持房成本的叠加下，如果不在原价上提高价格销售，就是亏本，但买新房就能节省这部分多花的钱。

第三，配套老旧

利弊条件是共存的，二手房周围虽然有更完善的配套设施，但很多是建造多年的，落后于时代，年轻人追求新事物，新房虽然周围比较空旷，但随着入住率的提高，周边地块会逐渐出让开发，配合当前及未来需求建造配套，更吸引90后、00后入手，而这部分人是楼市购买力的中坚力量。

第四，中介控制房源

二手房大部分优质房源掌握在中介公司手中，而通过中介买房，就不是只负担买房的成本，还有中介费。享受中介的服务，就会按比例向购房者收取服务费，买得房子越贵，缴纳中介费越高，相比其他直接接触的买卖双方，你要增加购房的成本。

第五，房屋情况不透明

新房除了一部分精装房外，很多是毛坯房，可以自己按照自己的想法设计装修，但二手房是户主装修过的，甚至有的为了掩盖瑕疵故意在转手前精装修，购买后，一两年出现问题，都很难找原房东维权，耗时耗力。

部分中介为了将房子卖出去赚中介费，可能会和房东一起隐瞒房子的缺点，想要充分了解房子的真实情况，很困难。

第六，贷款数额低

除了少数地段好，高品质，升值力强的房子，一般住宅，要贷款购买，房子的价值决定你能申请多少贷款，二手房房龄越高，价值越低，可能贷到的钱不足支付购房款，尤其是房龄20年以上的，虽然没有硬性规定银行不能放贷，但这种房价值低，银行担心购房者弃房断供，为此，很多机构拒贷可能性更高。