青岛市作为南方热点地区，楼市也是网友比较关注的，今年6月刚开始，青岛市住建局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

从7个方面松绑，刺激购房者入市，涵盖了放宽限售、带押过户、房票制度、团购房等方面，这一操作真的能刺激青岛楼市逆势反弹吗？从如今的楼市环境来看，大批量需求入市，房价推涨的实现力度不强。

第一，本地城市性质

临海热带地区，主要以旅游作为支柱产业，旅游型城市，大家比起买房，其实主要是为了去那么游玩，做多租房，买房的需求量本身就低。

第二，房子量价齐跌

目前相比大家着急入市，等待房价继续走低，低成本购买的人可能更多。

数据显示，据贝壳研究院数据，4月青岛二手房住宅成交6140套，环比下降26.5%。对比新房来看， 4月青岛新建商品房住宅成交6513套，环比下降46%。

在1~3月疫情期间楼市需求集中释放后，4月起多地的楼市销售成交衔接力度都在走低，根源不是大家不买，而是没有那么多需求。

而一旦出现供需不稳定，在供大于需之下，大家比起买房，观望的人可能更多，因为害怕高价接盘。

第三，政策松绑的局限性

限售虽然放宽了，但是不是所有都能在短时间将房子上市交易，目前要满足在本市范围内的居民家庭，因家庭成员患重大疾病急需资金治疗、家庭收入不能支持住房贷款且已申请贷款延期展期等情形需出售住房的，新房要备案三年、有房产证满2年，二手房取得房产证后满一年的，这才能接触交易限制，也就是说，其余想卖房的人，还是要按照原先的限售要求转手。

房票这一试点政策，让不少人梦回炒房时代，棚改货币化安置催生了大量拆迁户，作为普通老百姓，要投资，具备保障性，房子是多数的人，选择，由于很多囤房炒房，房价一路飞涨。

如今房票再出现，不少人担心的就是，这种方式刺激购房，房价上涨，在如今国家强调房住不炒下，冲高回落的几率更大，到时候，入手的房子可能要贬值，一部分人可能选择等待楼市稳定后再出手。

带押过户是为了帮助一些背负房贷的二手房业主，也能正常卖房，且打通了买方必须在买卖交易时缴纳全部购房款，可以转移房贷，这样减少了大家买房的负担，从而刺激一部分交不起全款，可以还贷的人入市。

这里，问题在于贷款银行的选择，不同银行利率不一样，转换银行继续还贷，是否每个银行可以接受，仍然是需要探讨的问题。

综上来看，即使政策松绑了，一些细枝末节的地方仍需完善，以便于增强购房者入市的信心。