今年要说宁波最红的楼盘，建发的老江东璞云项目肯定是不能忽略的存在。
这个项目自6月10日晚启动报名，短短24个小时报名就突破了300人次，截止发稿已经累计报名404人次。
预估到开盘前，认筹量可以突破600组。而这批次推售的房源总共也就176套。从这个比例看，建发璞云又是一个妥妥的日光盘。
那么，建发·璞云为什么会如此大受欢迎呢？
作为一个宁波楼市资深观察者，我提炼了一个关键词：产品主义。
01
何为产品主义？
简而言之，“产品力”给力，建发还是很懂宁波老百姓的。
在产品打造方面，仅抓宁波人的居住痛点，从入户的每一个公区细节到户内的每个空间，都花了不少心思。
首先，毫无疑问就是极具辨识度、气势撼人的威仪大门。
这次的大门跟杭州缦云的大门差不多（下图为杭州缦云大门效果图）。
这个大门既是“标配”，也是“绝配”。
丝毫不夸张地说，很多买建发房子的客户就是奔着大门去的。这次大门位于百丈路上，采用美国白麻的稀有石材，等建成后一定是百丈路上不能忽略的一道风景线。
其次，就是建发的“中式园林”。
说实话，建发进驻宁波以前，我也看过一些中式园林，但大都是小打小闹、缩手缩脚，效果不明显。
有多少人光是站在缦云示范区，就被现场彻底征服了的？我相信应该有很多。
值得一提的是，建发·璞云的中式园林，社区中庭有个300多平的水系，然后还打造了六大园区，都以“百”字开头，如：
百花里、百艺轩、百步樱花林、百变草坪、百曲水街等，同样都是东方意境的中式园林，与养云、缦云一脉相承。
除了大门、中式园林，建发·璞云还有哪些看头？
02
说到"公区"，这几年很多开发商都在卷公区，但真正能够做到位的，其实没有几个。
建发·璞云的架空层，基本做到了“全架空”处理， 不配置任何住宅， 这一点是很多同类楼盘不能比拟的。
所以这样一来，就有了足够多的“公区”来容纳更多功能。
比如规划儿童剧场、游乐场、运动馆、书吧、共享自习室、多功能共享教室等在内的儿童专属百乐荟；
比如打造可休闲阅读、可运动健身、可自在赏景的全龄共享的无界空间，从这些图片可以感受一下建发的品质：
说到第四点，就是外立面了。
建发·璞云的外立面也可圈可点， 它是三面大量铝板、大面积玻璃。
还有两点也很重要，就是窗墙比和窗地比。这两个数据，建发·璞云分别是约54%和约0.3，非常难得！
一定要提的一个重点，那就是建发·璞云的阳台是全封闭的。
随着新政出台，未来的阳台全封闭小区会越来越稀缺，且建发·璞云还多处采用了270°L型观景设计，既保证了外立面美观性、完整性，也大大拓宽了视野。
以上品质，都让璞云在未来二手房市场更有竞争力。
03
这次我想说一个观点。关于投资。
到底是捡便宜还是挑品质好的呢？
我一直认为，房产投资应该找自住客户多的小区下手。如果一个小区都是投资客，那么未来二手房市场上，这种小区很容易发生降价踩踏事件。
相反，如果一个小区都是高端自住客户，小区业主的圈层能够得以保证，并且在未来二手房市场上价格也会更加坚挺。
所以从这个角度出发，建发·璞云作为投资也是很不错的选项，因为我研究他们价格组成，像169户型和186户型的8楼以下的价格，性价比非常高。
像1号楼的169户型，直面东部新城天际线，与缦云约220㎡户型差不多，总价仅700万左右，其中二楼最便宜的一套，仅595万！
186户型可以说是一个“类绝版”户型了。这种无柱转角大飘窗以后基本都见不到。
低区总价只要667万，位于2楼。高区最贵也只要840万，如果横向对比主城区同面积段户型，几乎可以肯定的是，便宜了小一百万。
王牌级139洋房网红户型最贵仅619万，最便宜的户型只要560万！
据说这560万还是3楼位置，已经抢破头了。
与之相比，同样建面约139㎡高层户型，性价比就更加明显了。
这款户型数量仅有32套，不仅做出了6.3米的大横厅，更重要的是总价529万起。合计毛坯价不到3.3万/㎡、精装单价不到3.8万/㎡，不足东部新城二手房价1/2！
高区最贵总价也仅602万，性价比拉满！
总体来说，结合建发·璞云的产品力，它的四款户型“性价比”都非常给力。
04
“园内看东方，园外揽东新”
这是建发·璞云的一句广告语，事实上也正如它所言。
作为百丈路上 左手东部新城、右手老江东的新中式楼盘， 建发·璞云占尽了区位、资源便利之优势。
随着东部新城核心区进入“存量房时代”，板块内新房大门正悄然关闭。 与此同时，二手房价也在不断刷新记录 。
我们看到：
帝宝1500万+/套；宁波中心兰园1000万+/套；
明州6万+ /㎡；泊璟廷别墅10万+/㎡&大平层9.2万+/㎡;
海晏府小高层洋房7.6~10.5万/㎡
所以，共享“同一个东部新城”的建发·璞云，含装修价仅约4.2万/㎡。 “一二手”倒挂价差达少说是二三万，往多说有四五万，“价格洼地”非常明显。
开盘已经进入倒计时，希望各位粉丝朋友抢到自己心仪的房源，成功成为大门府尊贵的业主。
热门跟贴