学区房扛不住了！
今天，我查找二手房网站发现，常州一批学区房价格猛降。
学区为天宁二十四中的桃园路13号小区挂牌价仅一个月猛降5118元/㎡，从5月的44434元/㎡降至39316元/㎡。
无独有偶，解放路小学和二十四中双学区房的西狮子巷小区房价一个月降3000元/㎡，从65051元/㎡跌至62031元/㎡。
现如今，随着教师轮岗制等学区政策的实施，像桃园新村、元丰宜家等多个名校学区房的成交单价都呈现不同程度的下跌。
常州一批学区房老破小风光不再。
1、房价一个月降5000元/㎡，市中心学区房撑不住了
不难发现，常州市中心的一批老破小，正在跌下神坛。
桃园路13号小区和西狮子巷小区都位于是纯正的市中心地段，地理位置非常优越，周边有南大街、红梅公园等配套。
与此同时，优秀的学区也成了支撑他们高房价最重要的原因。
以西狮子巷小区为例，去年7月，小区挂牌价高达5.8万/㎡。
去年8月，小区有房源5.9万/㎡成交，41.96㎡的户型总价249.8万。
不过今年，小区房价势头明显不如从前，挂牌价近一个月就跌了3000元/㎡，今年到目前为止也没有房源成交。
尽管小区位置好，但由于房龄大，居住感差是一大痛点。
西狮子巷是一条连汽车都开不进的老巷子，有点像翻修前的青果巷，民宅中间还夹了几座文物保护建筑。
小区中居民楼不多，进入单元门前，还有一道门，人一多，还得分几拔进。
肉眼可见这些建筑的年龄在30年往上，小区居民楼大门是常见的绿色铁门，小区暂时没有加装电梯，所以还是楼梯为主。
2、降幅明显，常州学区房仍未逃离至暗时刻
一直以来，学区房作为硬通货，在常州热度一直居高不下。
但如今随着教师轮岗制等学区房政策的实施，常州顶级学区房也不再吃香。
尤其是前不久，江苏省教育厅更是直接发文，将义务教育教师交流轮岗工作纳入省委2023年度重点工作任务，扎实推进交流轮岗工作。
再看现如今的常州学区房，不仅成交周期拉长，就连业主的心理预期都在下降，不少学区房的挂牌价格一降再降！
我跟常州一中介店老板聊天，他对学区房市场的态度相当悲观：
1、房住不炒是主旋律，楼市里炒的最凶的就是学区房，比什么地铁房、景观房等概念体量大多了，是典型的畸形产物。 2、共同富裕大背景下，就是要减弱贫富差距，教育是普通人鲤鱼跃龙门的重要途径，这一步走不好，下一步机会更渺茫，所以教育公平化是必经之路，学区会走片区化，教师轮岗制，民转公等形式，所以学区价值一定会被削弱。 3、现在学区房交易萎缩是买卖双方博弈阶段，尤其老破小、2000年前的房子，能卖赶快跑，等这些必经之路落实，业主也扛不住的。 4、甚至预测学区房，尤其是老破小还会继续贬值。
我也在贝壳网上找到一些成交数据，发现这半年，学区房，尤其是老破小的价格确实降幅明显。
比如，同样作为常州学区房的代表之一的桃园新村，房价一直居高不下，但近期小区降价比较明显。
最近小区二手房成交单价在3.2万/㎡-3.8万/㎡之间。
而2年前差不多面积的房源成交价高达5万/㎡，2年时间直降2万/㎡。
再比如元丰桥小区，2年前成交单价基本都在5万/㎡以上。
而如今成交价已经降到了4.5万/㎡左右。
总结一下：
近两年，贵为楼市硬通货的名校学区房，经历了一轮“至暗时刻”，都难逃降价卖房的命运。
接下来，学区房，路在何方？
是趁着楼市回暖，价格继续扶摇直上？还是就此一蹶不振？现在下结论，似乎还为时过早。
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