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在雍和宫和潭柘寺之间，选择了九华山。

坊间传言：当一众开发商为了能中签纷纷在本地求神拜佛之际，越秀独辟蹊径，远赴九华山——

那里是地藏王菩萨道场。‍‍

这只是个段子，而且地藏王和土地爷是否沾亲带故，也无从考证；

但越秀的手气，是真的旺。‍

继朱辛庄、苹果园之后，6.14的土拍，越秀再次成为大赢家，成功中签四季青双新村003-1地块。

「大吉」，竞拍现场，越秀明星职业经理人董毅的桌上，摆放了印有这两个字的红色手提袋。

或许这就是"土拍玄学"？这张图如此有冲击力，以至于它在当日成功刷屏京楼朋友圈。

这块地的指标之优越毋庸赘述：

楼面价8.96万，销售限价12.1万，没有配建，容积率支持做改善大平层，在海淀这样的产品向来最受欢迎，利润空间可观。

当然今天胡Sir想说的，并不是越秀的运气，而是这份运气，能否不仅仅专属越秀。

翻译一下就是：土拍不易，请珍重土地、珍重客户。

前车之鉴：石景山苹果园项目，拿地40天，确定案名；60天，拿下项目预售证。

这样的速度，甚至超越了"快周转"时代的记录；越秀的团队也并非三头六臂，能如此迅速，只能指向产品设计套图化。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这个记录，当越秀的团队在业内当作「业绩」去宣传的时候，颇有些媒体同行感到困惑：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

「房地产是非标产品，不说定制化，起码应该做到因地制宜。

尤其是苹果园地块先天条件并非优越，面宽受限、容积率高达3.0，套图真的好吗？值得宣传吗？」‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

苹果园地块的成败得失，在此不论，市场自会给出答案。‍

但我们不禁还是要审视：「快周转」这三个字，当下还应该存在吗？

房地产行业走到今天的局面，"快周转"+高杠杆，某种意义上来说，正是始作俑者。

它不仅带来了大量粗制滥造的建筑垃圾，也将本可以稳健经营的房企拖入债务的深渊。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当下土地获取尤为不易，地房价差也有足够利润空间，拿到宝贵的土地资源，难道不更应该精心打磨，把最好的作品留给城市、把这份难得的运气分享给未来的居住者吗？

哪个业主会觉得，开发商40天拿出产品，是一件加分项呢？

设计，需要用心来呈现；品质，需要时间来沉淀。

海淀的豪宅项目，向来是北京市场的标杆，有非常好的传承：

2008年颐和原著入市，历经十多次易稿，才最终确立建筑规制；建筑材料如石材立面，都是远赴欧洲精选而来。

2014年入市的万柳书院，也经历了30多轮的方案调整，建筑中的一砖一瓦都其来有自。

后续的颐和金茂府、香山壹号院，金茂和融创也都拿出了最高等级的产品线，在"定制化"方面为海淀精英奉上力作。

当然，产品的演绎中，不乏"讲故事"的成分，但至少，这些年来的海淀豪宅，都有故事可讲，且讲得非常精彩。‍‍‍‍‍‍‍‍

某大V在微博上问了一句：

这个问题，我们等待越秀的交卷。

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写作此文的时候，我正在杭州，参与凤凰网组织的质量万里行活动。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我亲眼所见的，已交付的项目，单价不到3万元，做了1万多平米的集中园林，小区内甚至还有5人制足球场；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同样是已交付、单价不到4万元的项目，牺牲楼王一栋楼保证楼间距和中央园林；小区内有1000多种植物，有游泳池、有媲美五星级酒店的单元大堂；

杭州这座城市，因为有绿城、滨江这样对自己高标准、严要求的开发商，将品质门槛拉到很高，消费者的眼界自然也变得很高。

所以，这里的项目，在品质上，不敢马虎，"卷"到极致。‍

我羡慕杭州的业主，当然更希望北京的项目也能在品质竞赛上"卷起来"，

而不仅仅是——拼运气、拼速度。‍

胡 Sir 不 胡 说

置业咨询 58565040

（客观分析，不荐房）

胡Sir · 矩阵

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