哪些住房不能进行房屋抵押贷款？|二手住房|安置房|房产证|房地产|房屋抵押贷款|经济适用房

当我们办理抵押贷款时，最常用的抵押物就是住房。但有些借款人不知道，并非所有的住房都可以作为抵押物办理房屋抵押贷款。今天就让泛兰士专业的贷款商务经理为大家详细讲解到底哪些住房不能办理抵押贷款。

1、小产权房

小产权房指的是没有独立房本的住房，包括村民自建房、集资房、村委统建房、军产房、集体大红本工业用地、商业用地集体大红本等所有无法上市交易的房屋。因为这些住房的居住人对房产只有使用权，没有所有权，房屋没有独立的房产证，不符合国家规定的上市交易条件，无法在房地产市场流通，无法在相关单位办理抵押手续，自然也就无法办理房屋抵押贷款了。

2、公益用途房屋

根据相关规定，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，一律不得进行抵押。

比如学校、幼儿园、医院等属于为大众服务的场所，就算这些地方的房屋产权属于个人，但由于其具有公益目的，产权所有人也是无法将这些房屋用于办理抵押贷款。

3、房龄太久、面积过小的住房

一般来说，房屋的房龄越高，其价值就越低，随着房地产市场发展，面积太小、房龄太老的房子在市场的流通性已经越来越低，虽然不同的银行规定不同，但总的来说房龄高于25年、面积小于40平方米的房子是无法办理抵押贷款的。

4、经济适用房

经济适用房指的是享受政府优惠政策，建设用地实行行政划拨的，向城镇中低收入家庭提供的具有保障性的普通居民住房。由于其具有福利性和保障性，因此关于经济适用房的规定比较严格。

首先五年内的经济适用房是不能办理房产证的，购房者对房屋只有使用权，没有所有权，也自然无法进行抵押贷款。其次，已经满5年的经济适用房需要到房屋所在地相关部门申请办理土地收益金缴款凭证。在开具土地收益金缴款凭证后还需要持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续，将经济适用房转为正常的商品房，之后才能够进行抵押贷款申请。

5、公房

公房即公有住房，也叫国有住宅。指的是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在出售前，这些住宅的占有权、使用权、收益权、处分权均归国家所有。根据最新的房改政策，公有住宅可分为两大类，分别是可售公有住房和不可售公有住房。但不管是哪一类，居住人都只拥有住房的使用权，并没有所有权，因此也无法用其办理抵押贷款。

6、文物保护建筑

按照文物保护法规定，此类建筑不能进行抵押、处置、拍卖。

7、违章建筑

违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的一类建筑，按规定违章建筑均要被拆除。此类建筑没有合法产权，不能办理抵押登记。

比如小林在自家天台违章加盖了一层房子，那套房子即便还没有拆除，但由于没有合法的产权，没有房产证，小林也是无法用违规加盖的那一层办理抵押贷款的。

8、产权不明确的房子

产权不明确的房子是指无产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的，因产权关系发生纠纷的房屋。

出于控制风险的考量，产权不明确的房产容易产生产权纠纷，风险过大，无法确定产权所有人，无法办理抵押手续，因此会被银行拒之门外。

9、拆迁范围内的房子

如果借款人的房产已经有明确的拆迁规划，那么这套房子的相关资料就会被房管局进行档案冻结，这种情况是无法进行抵押登记的，那自然也无法办理房屋抵押贷款了。

10、安置房

那些因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋就是我们平时所说的安置房。一般来说安置房是没有产权的，因此无法办理抵押手续。