重要的三件小事。

上周北京的天气很好，拍出来的照片很好看，但将近40度的天气，似乎让人无暇顾及绝美的蓝天与白云。

怎么个热法呢？在户外，呼吸急促点都会出汗。

上周的北京楼市，热得发糊的事儿也有不少。

比如，上周三和周五两天，北京卖了6块地，赚了260个小目标；

再比如，上周日，北京西部商业地标，京西大悦城开业了，人好多啊；

◎京西大悦城开业当天（图源北京石景山官微）

再在比如，上周四，国家统计局发布了5月70城房价，二手房还是没能扭转下降趋势。

◎图源国家统计局

有人很乐观，有人很悲观。

陌生小房企拿北京靓地

真的能做好吗？

运气。

6月14日、16日两天，北京土拍成交6块地，其中5块地都通过摇号产生，热度可想而知。

北京用了两天时间，卖地收入就达到了259.76亿。

为什么会摇号？那就要先说说北京土拍现行的规则。

说明白点就是，北京现在每块地都会设置一个最高价，当竞拍到了最高价后，有些需要竞争现房销售面积，有些需要竞争超低能耗建筑面积，有些则不再有附加条件。

当这些附加条件都到达顶格滞后，地块的最终归属就要通过摇号确定。

也就是说，拍地一旦进入摇号环节，一切都靠运气了。

上周三越秀在拍地时，桌上放的“大吉”红色袋子，“作法”成功，79亿拿下当日最受关注的海淀003地块，成为当天地产圈的最大趣事儿。

◎越秀土拍现场与“大吉”合影

但这两天的土拍，依然出现了不少生面孔，不知名房企拿地，似乎成了一种意料之外情理之中的事情。

只是一些热门地块，被不知名房企拿走，包括楼Sir心中，也多少存着个疑影儿：

这么好的地，他们能开发好吗？

就拿上周的两天土拍来说，14日拍出的顺义新城6022等地块被石家庄创世纪摇到，16日引起31家争抢的亦庄X47地块，被中皋摘走。

这俩房企，你有听说过吗？

讲真，楼Sir也一脸懵。石家庄创世纪拿地后，立马就有传言说这个房企是龙湖的马甲。

楼Sir第一时间去求证了一下，龙湖说不是，只是之前的合作方。

◎龙湖澄清聊天记录

至于石家庄创世纪拿地后，双方还会不会继续“合作”？那就等项目入市的时候看吧。

还有亦庄新城X47R1地块，被中皋摘走，也称为无数人心中的意难平。

为什么会意难平？因为地块太优质了，担心其会高开低走。

要知道，亦庄这块地，当天可是有华润、保利、中海、绿城、招商、金茂、中建二局等在内的30家房企与中皋争抢。

可摇号机制下，没办法，就是拼运气。

天眼查显示，中皋置业为富皋万泰集团100%控股子公司，而富皋万泰集团成立于2017年，是由江苏省如皋市政府出资设立的国有独资公司。

中皋是个国企，那后期的悬念就是，中皋会不会引入实力房企合作开发了。

当然，还有6月1日，顺义后沙峪19-69地块的最终归属是福建雄旺。

福建雄旺到底是不是建发的“替身”，到现在也没有人出来澄清。

◎顺义后沙峪地块具体位置

最有名的，还属于创造北京土拍历史的朱辛庄0028地块。

当天，42家房企参与竞争，摇号确定上海大华为最终赢家。如今，距拿地过去了3个月，大家似乎还在等着大华准备出一个什么样的产品，来应对本就内卷的昌平南。

总之，在当前的房地产市场大环境下，一线城市的市场还是相对稳定一些，加上北京特殊的土拍机制下，越来越多的小房企也看准了机会，觉得有利可图，北上拿地的决心也就更大了些。

“北京保平安”的心情可以理解，但楼Sir还是想劝这些拿到地的小房企两句，拿地只是第一步，后续的开发和建设将是又一轮巨大的考验，无论你是想做一锤子买卖，还是深耕北京，我都劝你好好做产品。

因为，北京，好地越来越少了。

京西大悦城开业人很多

会是刺激消费见效的缩影吗？

消费。

京西大悦城赶在618开业了，人超级多。

先来看张图：

◎京西大悦城开业当天（图源北京石景山官微）

讲真，人是挺多的。

但热闹归热闹，真正能转化成销售业绩，有多少。还有就是，北京差不多位置的商场，一到周末，人都挺多的。

那么消费，真的起来了吗？

先看组国家统计局公布的数据：

5月份，社会消费品零售总额37803亿元，同比增长12.7%。1—5月份，社会消费品零售总额187636亿元，同比增长9.3%。

◎图源国家统计局

5月社会消费品零售总额同比增长12.7%，伴随去年同期基数的抬升，增速较4月回落。而以2019年为基期的4年复合增速为3.5%，持平于4月。

而专家分析称，5月份，场景修复对消费的拉动已经基本释放，对相关分项的边际提振有所减弱，未来消费的进一步回暖，将更加依赖于居民购买力的支撑。

而购买力，意味着你就要有收入。

但5月份，我国16—24岁人口的失业率有增至20.8%，创了新高。

◎图源说财猫

那整体的经济形势呢？

看看楼Sir好朋友猫儿的专业分析：

今年印钞速度（M2增速），一直没怎么掉下来过，处于12%以上。

但上个月，印钞速度掉下来了。

5月，广义货币(M2)余额突破了280万亿，同比增长11.6%，增速环比降0.8个百分点。

狭义货币（M1）则同比增长4.7%，增速环比降0.6个百分点。

◎图源说财猫

社融增量，是反映实体经济从金融体系拿到的钱。

如果一段时期内，社融增量较高，则反映实体经济扩张的意愿较强。

而上个月的社融增量仅为1.56万亿，同比少增1.31万亿，接近腰斩。

其中，人民币贷款、外币贷款、未贴现的银行承兑汇票、企业债券融资、政府债券净融资，同比去年都减少上百亿不等。

◎图源国家统计局

社融存量增速也来到了历史低位——9.5%。

和2020年那波快速扩张相比，如今的社融存量增速已经慢了很多。

◎图源说财猫

尤其是今年鼓励内循环，扩大内需，刺激经济，但目前来看，效果还不明显。

北京新房微涨 二手房微跌

困难时期何时度过？

房价。

上周，6月15日，国家统计局发布了《2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

◎图源国家统计局

根据5月最新数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京环比上涨0.2%。

70城，新房房价环比上涨的城市有46个，环比下降的有24个，比例是23:12。

二手房方面，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，其中，北京环比下降0.6%。

70城，二手房房价环比上涨的城市只有15个，55个城市环比是下跌的，比例是3:11。

◎图源国家统计局

二手房实惨。

不止北京，向来是房价风向标的一线城市，上海、广州和深圳的二手房价格，5月份环比也分别下降0.8%、0.2%和0.1%。

再具体看看上周一周，北京二手房市场情况。

6月12日—6月18日一周，北京二手房成交套数为2556套，环比下降2.18%。

这已经是北京二手房成交连续第5周下降了。

这5周的数据分别为：

5月15日—5月21日：成交3124套，环比微降0.12%；

5月22日—5月28日：成交3033套，环比下降3%；

5月29日—6月04日：成交2970套，环比下降2.08%；

6月05日—6月11日：成交2613套，环比下降12.02%；

6月12日—6月18日：成交2556套，环比下降2.18%。

刚才，楼Sir又查了查链家官网的二手房挂牌量：

121998套。

相较于上周同一时间的121394套，多了604套。

◎图源链家官网

而新房方面，还在延续着“热销传奇”，好不热闹。

这次官宣热销的是，房山的中建国贤府。

官宣开盘数据是：

323套，15.2亿。

◎中建国贤府官宣海报

而上周，中间星光里也拿到预售证。

不出意外的情况下，下周一楼Sir的“三件小事儿”中，就能提到中间星光里开盘大卖的新闻了。

看看一房一价表，果然河漏Sir预计的一样，除了2号楼的拟售单价超过了8万/平外，1、3、4、5号楼的预售单价都在8万/平以下。

◎中建星光里拿证信息

以上。