不出所料，央行降息了！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

结合南宁前期首套房贷利率，南宁首套房贷利率最低可以做到3.6%，二套房最低4.8%。

这新一轮降息，是自去年8月20日5年期以上LPR大降15个基点后，时隔9个月再次下调。

此次降息，其实早有预兆。

先是央行下调公开市场操作(OMO)七天期逆回购利率10个基点，为去年8月以来首次下调；随后央行又下调了MLF。

MLF跟LPR有着强关联，MLF一动，就已经有不少人猜测，本月LPR可能有大动作。

所以这次降息大家心理都有数。

当然也有很多人觉得，这点钱不多。

以“100万元贷款本金、30年期、等额本息偿付”房贷而言，降息10个基点后，首套房和二套房月供可以减少57元和60元，总利息支出约减少2.1万元。

对于新房、存量房而言，利率确实只是降了一点点，但是相比之前5、6字头的高利率，是不是买房的信心又多了一点？

对存量房来说，LPR下降，大概明年也能享受到降低后的利率了。

央行降息目的非常明确，即通过逆周期操作来刺激需求，稳住经济增长，“救市”信号已经很明显。

那么，房贷利率的下降能刺激到楼市吗？

国家统计局数据显示，1～5月房地产开发投资同比下降7.2%，1～5月全国商品房销售面积同比下降0.9%。

据央行数据显示，居民的存款储蓄水平总体持续上升，消费意愿并不是特别强烈。

这也导致了银行开始降低存款利率等一系列连锁反应，前段时间多家国有银行宣布将正式调整人民币存款利率，各行挂牌利率将全部降至2.5%及以下。

这是今年来的第4次下调存款利率，或许想要通过降低存款，促进消费。

克而瑞数据显示，5月，南宁商品房供应持续回落，成交量涨价跌。其中新增供应29.78万㎡，同比下降4%，环比下降41%；成交面积50.02万㎡，同比下降28%，环比上涨16%；成交均价9791元/㎡，同比上涨9%、环比下降5%。

近两个月市场进入平稳销售期，楼盘去化放缓。

LPR降息对楼市是利好，但仅靠降息很难撬动楼市。

所以，之后利率还会降吗？

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