6月，珠海天气晴雨交替登场。

与珠海天气相似的，还有珠海上周（6.19-6.25）的楼市。

一方面，房贷利率下调10个基点，购房者降低贷款成本。另一方面，项目推货意愿偏低、购房者置业情绪有所下降，住宅成交规模下滑明显。

具体来看，网签方面，珠海住宅网签298套，环比下降24%；土地市场方面，航空新城南拓区1宗纯住宅用地挂牌出让；房贷利率方面，5年期LPR从4.3%降至4.2%；项目推货方面，无项目获批价格备案及预售证。

商品房网签432套

上周（6.19-6.25），据合富研究院统计数据显示，珠海一手商品房网签（不含其它用房）485套，环比上涨12%，成交面积43997平方米，环比下降2%。

其中，住宅网签298套，环比下降24%，成交面积31654平方米，环比下降24%；

商业网签8套，环比上涨167%，成交面积521平方米，环比上涨263%；

办公网签179套，环比上涨397%，成交面积11822平方米，环比上涨287%；

其它用房网签103套，环比下降11%；

（注：网签存在滞后性，因此无法实时反映真实市场情况，但整体仍具有一定的参考意义）

住宅网签298套

从数据上看，住宅网签298套，创下20周新低，仅高于受春节影响的1月下旬至2月上旬。

回归至上周全市网签的各用途物业中，办公产品网签比例虽上涨明显，但珠海商品房成交主力仍旧是住宅产品，约占总数的61.44%。

那么，珠海各个区域的成绩表现如何呢？

全市住宅网签298套，具体到各个片区的数据，斗门区（118套）为成交最多的区域，区域内成交最多的项目是湖心金茂悦。

排名第二的区域是南湾片区（52套），区域内成交最多的项目是绿景玺悦湾；排名第三的是金湾区（49套），区域内成交最多的项目是碧桂园华发·滨海天际。

住宅网签TOP10

从单个项目上看，全市TOP10项目集中在斗门以及南湾。

具体来看，位于斗门湖心路的湖心金茂悦，以网签31套住宅稳居第一。

位于斗门新青的华发又一城、斗门白蕉的方直西岸分别以网签15套、13套住宅位列榜单第二第三名。

紧随其后的分别是绿景玺悦湾（12套）、中海寰宇天下（12套）、华发四季峰景（10套）、仁恒滨海湾（9套）、碧桂园华发·滨海天际（8套）、美的宝龙城（7套）以及万科海上城市（7套）。

一宗住宅用地挂牌出让

6月19日，珠海市公共资源交易中心网站挂出一则位于航空新城南拓区的纯住宅用地出让公示。

宗地位于金湾区双湖路东侧、安达路北侧，规划土地用途为二类居住，面积为56293.29平方米，起拍价为15.83亿元，预计7月20日出让。

5年期LPR降至4.2%

6月20日，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率（LPR），显示5年期LPR从4.3%降到4.2%。

据调查，珠海首套房主流贷利率为LPR-60BP，即3.6%；二套房主流贷利率为LPR＋60BP，即4.8%。

按100万贷款，等额本息贷款30年为例，若房贷利率从3.7%降至3.60%，每个月月供可减少56元，利息差约20295.48元。

刚刚，编辑从珠海中原最新的楼市报告了解到：5月珠海楼市延续降温行情，成交环比缩量2成，虽与上年同期大致持平，但仅为2021年同期一半，房价稳中缓降，全市住宅市场成交均价25121.23元/m²，环比稍跌0.58%，同比微升3.09%。

5月TOP10房企住宅签约面积占比51.09%，本地国企华发稳居榜首，占全市28.35%；本月TOP10网签项目签约8.62万㎡，占全市34.61%，华发又一城签约1.70万㎡多月蝉联项目签约排行榜榜首。

主城均价34525.48元/m² 环比略降0.31%

5月主城区市场交易气氛冷淡，成交领跌，环同比同步下挫逾6成，除老香洲、吉大外，其余板块均显著下行；房价走向平稳，区域住宅市场均价34525.48元/m²，环比略降0.31%，同比微升0.53%。

横琴均价49329.67元/m² 环比下降1.34%

5月横琴楼市表现量跌价稳，成交继续萎缩，销量连续3个月下行，区域住宅市场均价49329.67元/m²，环比下降1.34%，同比窄幅回升0.54%。

唐家均价30010.34元/m² 环比回升1.09%

5月唐家楼市表现量跌价稳，成交呈环比回落，同比增长之势；房价持稳，区域住宅市场均价30010.34元/m²，环比回升1.09%，同比大致持平。

新香洲均价42736.03元/m² 环比回升6.30%

5月新香洲楼市表现冷清，成交寡淡，销量环同比大幅收跌；房价小幅反弹，区域住宅市场均价42736.03元/m²，环比回升6.30%，同比回升8.20%。

老香洲均价37054.63元/m²环比下滑8.73%

5月老香洲楼市表现淡静，零星成交之势难逆；房价震荡下调，区域住宅市场均价37054.63元/m²， 环比下滑8.73%，同比微降0.72%。

吉大均价37029.13元/m² 环比微升5.42%

5月吉大楼市持续弱势运行，成交环比略有回升，但同比降幅显著；房价结构性回涨，区域住宅市场均价37029.13元/m²，环比微升5.42%，同比下降20.49%。

前山均价30240.39元/m² 环比下降11.07%

5月前山楼市明显降温，成交止涨回落，销量环同比全面下降，房价高位回调，区域住宅市场均价30240.39元/m²，环比下降11.07%，同比上升16.32%。

拱北均价32637.47元/m² 环比上扬7.01%

5月拱北楼市继续遇冷，成交下挫，销量环比大幅减少近6成；房价小幅回涨，区域住宅市场均价32637.47元/m²，环比上扬7.01%，同比下降4.06%。

南湾均价36147.78元/m² 环比上浮2.98%

5月南湾楼市不振，成交逐月下探，销量环同比均减少2成，房价表现相对坚挺，区域住宅市场均价36147.78元/m²，环比上浮2.98%，同比小幅上升2.93%。

斗门均价14409.14元/m² 环比略升3.05%

5月斗门楼市表现量跌价稳，成交虽位居全市第一，但市场热度明显下降，销量环比减少近3成，同比腰斩；房价渐趋平稳，区域住宅市场均价14409.14元/m²，环比略升3.05%，同比上涨11.37%。

金湾（不含高栏港）均价21955.64元/m²

5月金湾楼市表现相对稳定，销量同比维持正增长，但复苏势头减弱，环比微跌；区域住宅市场均价21955.64元/m²，环比小幅反弹5.45%，同比下跌10.34%。

高栏港均价11171.24元/m² 环比略升0.28%

5月高栏港楼市表现量价企稳，成交环比继续收跌，但跌幅较小，销量基本持平上月；区域住宅市场均价均价11171.24元/m²，环比略升0.28%，同比上涨11.50%。

洪湾均价20968.03元/m² 环比微升3.72%

5月洪湾楼市表现低迷，销量继续筑底，房价略微回涨，区域住宅市场均价20968.03元/m²，环比微升3.72%，同比上浮3.60%。

保税区均价30748.90元/m² 环比回升0.58%

5月保税区楼市表现量跌价平，成交延续上月跌势，环比减少逾3成；房价保持平稳态势，区域住宅市场均价30748.90元/m²，环比窄幅回升0.58%，同比微降1.60%。

办公均价15455.93元/㎡ 环比跌21.33%

在个盘集中签约带动下，全市办公成交显著回升，环比增幅逾8成，但同比仍为负增长；斗门签约占比超4成，办公价格结构性回调，全市办公均价15455.93元/㎡，环比下跌21.33%，同比下降7.20%。

商业均价20665.71元/㎡ 环比下跌33.10%

5月商业供应停滞，成交低位攀升，同环比皆显著增长；商业成交基数较小，受项目区域、面积等因素影响，价格稳定性偏差，本月全市商业均价20665.71元/㎡，环比下跌33.10%，同比下降35.42%。

小结：

市场观望情绪再度抬头，全市住宅成交延续下跌态势；6月时值年中，房企冲刺业绩的欲望增强，或能平抑部分市场下行压力，但因目前经济、就业、收入等各方面的支撑力度不足，行业回温动能仍旧偏弱，短期内整体楼市行情较难获得较大改善。