干货如题，现在房产界的一个核心词汇叫“换仓”。对于房企，就是弃掉荒地，集中核心区域，经济的核心是服务，有人才有服务，房地产也是服务业，有人才有服务。例：天津高考一下子多出来10000多兵，这就是有人的服务。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这个换仓对于非从业人员更加精确。这里确定一点，所长跟欧哥不同，我从来没有劝任何一个人炒过房。只是更好享受生活！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

换仓，先举距离我们最近的北京，位于西三环的「北京中国府」。贵人们蠢蠢欲动，很多人奋斗一辈子都未必能买个厕所的项目，却是很多贵人们打破头一房难求的。换仓理由？因为溢价，买到就是赚到。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

今年正式发布的《北京丽泽金融商务区高质量发展建设三年行动方案》中，明确将丽泽金融商务区建设成为具有全球影响力的新兴金融商务区。如今的丽泽金融商务区，金融产业集聚，已然成为首都发展新的增长极。

据统计，目前丽泽金融商务区入驻的优质企业已经突破1000家，涵盖央行数字货币研究所、银河证券、长城资产、伦敦证券交易所路孚特等一大批优秀的金融、科技及专业服务领域的头部企业。

而北京中国府地处西南三环，紧邻丽泽金融商务区。

▲北京中国府区位图

坐享丽泽商务区红利，北京中国府近邻首都新机场城市航站楼，乘坐机场快轨到达新机场只需约20分钟；

项目东南角是首经贸大学地铁站，未来出小区东门步行约5分钟即到；约2公里外就是丰台火车站，亚洲最大铁路客运枢纽，目前已开通运营。

北京中国府向南约1.5公里是三甲医院——天坛医院；项目周边汇聚丰台万达广场、金融街购物中心、丽泽天地等6大高端购物中心。

项目周边约1公里范围内从幼儿园到高中优质教育资源一应俱全。项目东侧一街之隔是北京小学万年花城分校，为北京市一流一类的市重点小学。

讲了北京是代表贵族群体的关注。普通人请看这一条，前些日子崂山区拆了，低调的拆二代说“他们才给我们账户转了6200万”。普通人换仓，是先上车。房子便宜了，怎么买，要不要买，买哪里？这是一个系统及复杂的问题，我只想说我想说的，你看看是不是你想听的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我仍坚持的我的观点，买核心资产，这里所长说的核心资产并不高大上，就是在核心区域你能购买的房产。例如市内六区，你能不大伤筋骨可以买到的，老房也好新房也罢。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

为什么？‍

以河西为例，不太钉的核心区域已经陆续拆了给了迁了。这只是时间的博弈，并不是赌博。因为外面的房子很多，和尚跑了，庙还在，银行不可能雇一帮和尚在寺庙里搭班子，所以一个合情合理合格的闭环。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

跟核心区域的继承人们谈判，给你钱给你环城周边的房子。举个例子：某项目跑掉，政府出资封顶，留下一栋栋环城鬼楼，卖不好卖，压在手里就是废品。如何变废为宝？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

划一片河西的优质区域，把你的40平米老破小换成90平米环城，你会说老子才不走呢？每平米给你5万你走不走？你说老子才不走呢，那大家都走你爱走不走。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

现在是全民放水的时代，7月份会是一个拐点。所长为了证明一下自己的眼睛，所以发了一篇流水文。懂也就懂了。很高兴再次见到大家，出门了。有事留言。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这篇文章虽然不能让您发家致富。但友善提示：别把自己手上的古董花瓶，提前换成了新花瓶。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍