这是严肃君的第614篇推送

豪宅，是有一些共有属性的。

追溯历史，人类逐水而居，城市沿水而建，是所有文明共有的演变路径；放眼世界，80%的豪宅都是邻水而建。从泰晤士河、塞纳河、哈德逊河，再到中国的香港浅水湾、上海黄浦江……

在寸土寸金的城市中，不可复制的原生河岸，无疑是稀缺资源的代名词，而城市邻水豪宅，更是居住改善的终极形态。

恒基·天汇，紧邻北京别墅发源地温榆河，也是中央别墅区最后的顶豪项目。

01

不变的是，稀缺资源占有

北京最老牌也最正宗的别墅区——中央别墅区，就是依温榆河而建，并且30年来一直保持着生长壮大的向上态势，常年占据北京高端豪宅市场的头部地位。

究其原因。

一是本身土地资源优质，温榆河四季常流，总有低密地块供应，热门项目层出不穷。

从最早的1992年“北京外销住宅001号项目”——丽京花园，到风格多元的大湖山庄、棕榈滩、优山美地、观唐、龙湾别墅等，再到回归新中式的北京院子、景粼原著等。

入住人群也从高端涉外人群，到国内企业主和投资客，再到新兴的new money一族。

产品进化，人群更迭，不断赋予中央别墅区新的血液和活力。

值得一提的是，中央别墅区孙河板块，作为首个先规划后开发的区域，共规划11宗纯商品宅地，没有回迁房、经适房等性质住房，保证了城市界面上的一致性。

尤其是随着土拍政策越来越复杂，土地变得越来越贵，低密性已是不可逆的稀缺资源。

二是区域自身不断进化，各类生活配套日益完善，形成了低密宜居的高端改善居住氛围。

占据城市核心地段，其生活配套是按照国际化顶配的标准设计，历经十年发展，已愈加成熟。

中央别墅区周围聚集着北京70%的顶尖国际学校，和睦家医院等10家医疗资源，16大高尔夫球场、6大国际级马术俱乐部、8大艺术区、5大艺术馆等顶级配套。

不仅有国际化配套体系，还有“接地气”的配套，可满足高净值人群日常所需。

片区内有30万平的商业用地，容积率很低，引入的都是中高端品牌，打造欧洲小镇商业街。西北部还有近5万平教育用地，由北京市第八十中学承办，纳入北京市第八十中学集团化办学。

京密高架将连通四元桥，未来无红绿灯切换市区，加上京承高速、京平高速、机场高速、机场二高五大交通网络，可快速直达望京、燕莎、国贸、首都机场，商务出行更便捷。还有地铁15号线孙河站，4站可达望京。

这也就不难理解，为什么这里吸引的都是望京、国贸，乃至全北京的精英领袖们。

02

改变的是，从房子到生活

北京豪宅，包括别墅在内，产品关注的重心，也有三个阶段。

第一阶段舶来品风格明显，更多强调礼仪感与仪式感，比如法式建筑中突出轴线对称。

第二阶段随着民族自信提升，民族文化回归，更多强调人文精神和关怀，典型的就是新中式产品。

而最新的豪宅项目，更加注重的是，产品是否有独特的创造力，以及服务支持系统的高品质和完善度。

一句话，从大房子到大生活。

恒基·天汇规划31栋住宅楼，共计150户，呈品字形点式布局，每栋建筑5户6梯，主力产品为400㎡左右平院和叠墅。

有几个创新点。

首先，北京市场上首个500㎡以下，实现一层一户的产品，别墅与平层产品优势兼得，这也是平院的由来。

一方面户户有花园，四面有采光，避免了楼栋之间视线的干扰，转角弧形设计更让房子如同在园林中生长出来的，独立私家电梯入户，具备别墅产品的低密和私密属性。

另一方面又同时具备大平层的空间开阔感和更高利用率。像410㎡五居，超110㎡社交空间，超60㎡全能主卧套房。

其次，360°环幕，室内无承重墙，空间自由分割，洄游动线合而不拢，空间设计更自由。

恒基·天汇410㎡全幕平院

也正是基于这样充分的空间自由度，恒基·天汇于今年3月份发起设计大赛，国内200余组一线设计师争相参与，拿出了百余件充满想象的作品。

有的着重于室内，打破了所有空间区隔，重新组织空间结构，做到横向流动，竖向贯通；有的则将室内空间与户外花园打通，拓展业主的活动边界……

这对于将入住的业主来说，都是未来生活的无限可能性。

最后，恒基·天汇充分利用最新前沿科技，提升服务支持系统，并随着业主的居住需求进行人性化调节。

将建筑核心筒外移，排风、排烟、排水等系统分户独立，避免交叉污染等潜在风险；入户设有防疫消杀系统；室内布有四重水质过滤系统，分质提供健康好水；在新风管道中还增加除菌功能，保障室内空气的清洁安全。

生活热水、新风、壁挂炉采暖、VRV空调等设备的分室精细控制，以满足不同成员、不同年龄人群的个性化需求；未来物业服务也将参考的是港式管家服务。

互动时刻：

老牌港企恒基，对于北京购房者来说相对陌生，但实际上一直是豪宅开发的“金牌房企”。

远的来说，由恒基开发的香港天汇成交单价已高达50万/平，近的有北京环球金融中心，整个北京唯一单层面积达到4400平无柱无间隔墙设计办公大楼，运行13年毫无瑕疵。

而恒基·天汇2019年拿地，直到2022年才入市，在做豪宅这件事情上，恒基有手感，也有耐心。

对于恒基·天汇的创新产品，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论~