■突进时间窗

我们正处于三十余年来的突进时间窗，3年前没任何风声、迹象的大事突然就发生了：

一朝醒来ChatGPT几乎震撼了所有领域；中国新能源汽车领军世界，突如其来；沙特伊朗在中国实现千年和解；各洲多个主要经济体接受人民币交易；……

其实这3年还在酝酿一件大事，那就是城市空间的突进。建筑艺术是全天候的展示、存在与容纳，是对人最直接、最关键的艺术形式，因此这个突进对人的意义更深远。

■超豪突进：未来三十年的划时代作品

当中国超豪水准停顿在深圳湾1号时，鹏瑞则游历各先进城市，遍览世界超豪趋势。深圳湾1号曾让中国超豪与世界先进无代差，成为三十年来最不可错过的历史性项目。而将于今年入市的广州·鹏瑞1号，从选址到规划设计、用材用料，则都是面向未来30年的划时代作品，正从追赶突进到领跑。

这就是全球地产界在这突进三年憋的大招。建筑KPF、景观AECOM、结构LERA、机电WSP、灯光BPI、Yabu、2Pir、梁志天、CCD、伦敦豪宅专家1508和Finchatton……这种组合带来的饱和结晶，直接赋予广州·鹏瑞1号知识密集型、技术密集型、思想密集型的超然产品属性。

也因此，就具备了超越全球现有先进水准，领先纽约220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等当前全球顶尖项目的条件。一个超级国度财富积累至此，头部人群的生活涵养已经给出了创领全球的要求。

■超算力AI的穷尽式完美方案

全国目前唯一、全球极少的运用超强AI进行几百种方案筛选的案例，就是广州·鹏瑞1号。穷尽了规划设计的所有可能，达致对规划、高度、布置、通风、日照、江景、舒适度、动线的最优解。靠人力筛选30个方案就足以崩溃了，所以这已非领先、而是趋于完美的方案。

真正的外圆与完全的内方结合，圆弧造型视觉柔和优美、地标性昭然，也能实现景观极致化，而内部空间方正则呼应对外和谐圆满、内心坚毅有原则的理念。

圆弧造型采用发动机级铸铝工艺，比一般铝板厚3倍以上，精密度高、技术含量高、耐旧耐用，且安全和降噪效果极佳。项目铸铝用量1600吨以上，全球数一数二。

还比如，全面玻璃幕墙化实现了近乎100%采光比例，且用夹胶玻璃，这已可视作准防弹措施。而裙楼外立面采用爱马仕战略供应商的陶板工艺，洋溢着超然美感。

更比如，尺度对标目前纽约最贵的220 central park south，最低层高都有3.8m，空间感领先，而面积段约300~2000㎡保证圈层纯粹。层高约15m的多功能艺术中心、投资10亿的约1万㎡深湾会会所位居全国第一、携手百年传奇奢华酒店……也都实现了豪宅突进。

■全球天纵广州：“东临崖石、以观江海”之脉

鹏瑞1号是涵盖奢华酒店、企业办公、服务型公寓、商业、文体，所处广州最核心的“一江两岸三CBD”的国际金融城CBD，是核心综合地段的超级综合体项目。随着“一行三局”及60多家金融巨头确认进驻，引入金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等功能，广州金融城的软财富获取功力将无远弗界。

项目所在的景观轴线，拥有一线江景、自然岛景、两江交汇，且以琶洲CBD、珠江新城CBD为窗景，天给予的自然资源、地给予的核心地段与交通资源、人造就的民生与人文资源---这就是典型的“天人地合一”，古人创“王”字，上一横是天、下一横是地、中一横是人，一竖就是合一。

广州·鹏瑞1号呼应了“沧海桑田”，设计表现出古代石崖、江海涡流、原始森林等意向，将远古地貌的历史演变融入园林设计当中。立体花园的二层平台花园就像站在“石崖”上直接望江。在首层“江海涡流”形成的中心水景中，千平锦鲤池、劳斯莱斯星空顶，园林极具宇宙时空感。这些造就了“东临崖石、以观江海”的豪迈。

有了地段、项目、创新、声望条件，这个项目能达到何种高度呢？这就要从城市看起。

■蓝星王者之城、一线超豪之力

这颗蓝星经历了跨越三千年的陆权、海权时代，而接下来则是海陆并重的时代。陆权时代的大城市多数滑落了，如西安、开封、洛阳。连经过海权时代考验的，比如泉州、天津、福州也都逐渐力有不逮。同时能在海权、陆权两个时代都保持优势且持续至今的极少，这是海陆通吃的、是可以称得上“续航王者”的。

而这个城市如果继续迸发出核心空间竞争力，并在核心一线地带提供划时代的、领跑世界的殿堂级豪宅，并给足不限购预期，那么就是包括深圳在内的半亿及以上身价家庭最须关注的话题了。

⑴蓝星续航王者，两千年来从未退席

城市此起彼伏，目前的一线格局是“北上广深”。深入研究、纵观横比我国所有城市，会有个不得不承认的史实与事实，那就是：

流星式、阶段式的大城市很多，但贯穿2200多年一直是一线城市的只有广州。自汉唐至明清外贸就一直发达、再至新中国而今历久不衰，广州地位之稳定与持续，不仅在中国无二，世界史上也首屈一指，千年不衰的商都极其罕见。

历经2200多年，广州与雅典、罗马同为千年城址未变的名城，南越国宫署遗址又秦至民国共12朝的遗迹遗物，到如今古城仍是省府、市府所在地。在一片土地上能持续2200多年的主流地位，而且这个民族的现代、商贸、改开等启蒙均系于此，只能说明这个地段是经过天选的。

⑵最具耐性的天选城市地段

有大江大河保证水源是大城必须，珠江的集水面积位居全国第二，东西北三江及九条入海口，蔚为大观。

有平原保证基本物质与施展空间，珠三角平原1.1万k㎡就是根基。这个平原面积不大不小，不小能够保证所需，不大可避免农业超重、给商贸与工业及三产让道。

有肥土保产，我国唯一多出海口、大支流最多的水系，面积更广泛的冲积持续增肥，九龙入海，均为肥土；

有距主要大客户更近的位置，从珠江到欧美非的距离是我国最近的，比上海那边少了3天以上的海运时间呢；

有多元文化带来强大而持续的意识循环与思维刺激，港澳带来英美文化与拉丁文化近距离交汇，持续而庞大的进出口与世界交换先进价值……

就城市来说，各类要素组合越巧妙、越精密、越恰当，地段就越难以取代，荣光才会接踵而至。这才是广州能独家具有两千年功力的根本，委实可以称得上是我国最具耐力、耐性的天选地段。

⑶一线核心土地释放之最的超豪功力

粤港澳大湾区形成了这样的完美格局：广州担当耐久的中心角色，深圳是极佳的先锋，香港则持续交汇东西文明，澳门践行高级服务业，东莞着力先进制造……这个城际空间系统放之全球都是独一份的。

当其它城市核心区已难有建设用地、尤其是超豪用地时，广州则还有向东沿着珠江两岸的空间释放，北岸约8k㎡金融城、南岸约10k㎡琶洲岛规划。未来的广州期交所、数字经济、贸易经济、金融业态、会展服务都将聚集到广州向东的方向，其中就有超级都市豪宅的地块。

广州向东、沿岸布局，将以北京路为中轴、以珠江为南限的⊥型格局，扩展为以珠江新城为纵轴、以珠江两岸为横轴并覆盖荔湾越秀天河等4区与海珠区的“田字格局”，其中的“十”就是纵横两轴、这是广州这个天选土地上极金贵的一线地段。自此，广州核心城区的空间释放成为一线城市之最，其中的头部人居领域值得关注。

⑷超豪关键一跃，鹏瑞功力

豪宅产品力、豪客号召力极强的鹏瑞集团，2021年49.58亿拿到广州金融城地块，这就是正在建设高定综合体超级都市豪华公寓的“鹏瑞1号”，不仅延续深圳湾1号的经验，而且还是实现中国房地产的伟大突进。

如果说之前的中国豪宅做得再好，都是对西方先进作品的模仿与跟随的话，深圳湾1号则是当年跟世界无代差的作品，而鹏瑞1号则是中国首个在全球范围都领先的作品。

从跟随、模仿、借鉴到赶上，再到这次超越成为世界级创新之作，无论是产品规划与设计、还是用料与做工，以及难得的手工奢华感，这都是足以面向未来30年的创代豪宅。

唯一的跨越陆权海权检验的城市、广州两千年的功力汇聚于黄金十字，而鹏瑞1号意图领创为岸边封面，俯瞰珠江新城、小蛮腰、北帝沙岛以及琶洲天际线，这种人间盛景无以伦比。

要注意的是，随着鹏瑞1号的出现，很多豪宅将快速去豪化，价值格局将重塑！

如果说深圳湾1号是之前三十年来不可错过的资产，那么鹏瑞1号就是面对未来三十年的划时代杰作，这是千年大城的超级空间结晶、头部价值载体！