深圳将出让首宗竞“现房销售”宅地|商品住房|商品房|地价|宝龙|深圳市|现房销售|起始价

7月4日，深圳规划和自然资源局公布了宝中、龙岗三宗地的详细出让信息，将于8月2日以挂牌方式公开出让。

此次土拍有两个重要变化：

1、宝中地块是首宗限现房销售建筑面积和竞现房销售建筑面积地块。

2、三宗地均不再配建公共保障住房。

■宝中A001-0212，首宗采用竞“现房销售面积”宅地，限价88600元/平方米

A001-0212位于宝安中心区、新安街道金科路与罗田路交汇处西南侧，西侧紧邻海韵学校，北侧、东侧是润恒御园、新安中学高中部，直线距离广深沿江高速250米，距离大铲湾“企鹅岛”800米。

宗地土地面积15239.84平方米，建筑面积82300平方米，容积率5.4。其中住宅 71050 平方米、商业 5500平方米、社区老年人日间照料中心 1500 平方米、社区健康服务中心 1400 平方米、幼儿园 2200 平方米、托育机构 500平方米、物业服务用房 150 平方米。

宗地挂牌起始价29.62亿，最高限制地价34.06亿，现房销售最高限制建筑面积35520平方米，竞买（投标）保证金14.81元，土地使用年限70年。宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。

宗地出让条件中，有一条重要变化，即同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。

具有房地产开发资质的中华人民共和国境内法人企业，均可独立或联合竞买本公告出让宗地（联合竞买的，联合各方均应具备前述资格）。

值得注意的是，A001-0212采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即:限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

其中“一限一竞”改为限现房销售建筑面积和竞现房销售建筑面积，保障房配建面积不再是竞拍项，这是深圳首次使用的出让方式，规定了一个项目的现房销售面积。

A001-0212现房销售最高限制建筑面积35520平方米，占总住宅面积近50%，假设现房销售最高限制建筑面积封顶出让，这对房企的现金流以及抗压能力有一定的要求，对房企的融资能力也是一种考验。

■龙岗两宗地，限售价37800元/平方米

G02309-0008、G02309-0009宗地均位于宝龙街道，直线距离约130米，周边以厂房为主。

●G02309-0008

位于宝龙大道与宝龙二路交汇处西北侧，直线距离宝龙站约800米。土地面积12976.8平方米，建筑面积66184平方米，容积率为5.1。

其中住宅 60950 平方米（其中普通商品住房60950 平方米）、商业 1200 平方米、幼儿园 2400 平方米（用地面积 2700 平方米，班数 9 个）、社区老年人日间照料中心1500 平方米、物业服务用房 134 平方米。

宗地挂牌起始价8.91亿，最高限制地价10.24亿，竞买（投标）保证金4.45亿，土地使用年限70年。

●G02309-0009

G02309-0009位于宝龙街道宝龙大道与宝龙一路交汇处，14号线之间，直线距离南约站与宝龙站约1公里。土地面积12364.14平方米，建筑面积57868平方米，容积率为4.7。