承诺的配套广场8年仍是图纸，江北区百余商铺业主损失惨重盼解决|售楼部|商铺|大石坝|开发商|江北区|配套广场|高层住宅

当初贷款买商铺欠下债务，开发商承诺的配套广场8年来仍旧是图纸，迟迟不开建，这令业主欲哭无泪。

现场：

烂尾广场蒿草丛生，两米多高挡板隔着商铺，门上贴着密集的转让广告

涉事广场位于重庆市江北区大石坝街道东原D7、D8商铺旁边，附近数栋高楼拨地而起。

记者在现场看到，一块高低起伏的空置地里，蒿草丛生，一片玉米林已经花开花谢，有些地方堆放着垃圾，下端两个隧道连接着远处的过江桥梁，桥上车水马龙。

空地和高楼之间被大约2米高的挡板隔着，里面的蔓藤翻墙而过，在微风细雨中摇曳，地面露出塌陷痕迹，有些地方甚至开裂，缝隙约拳头般大小，有些通道被阻断。

高楼下端错落有致，两层店铺一字排开，“隆江猪脚饭”“王牌手撕鸡”等餐馆显得冷冷清清。一老板称，他们刚开业不久，平时客流量稀少，但租金相当便宜。

记者发现，不少店铺门上贴着转让小广告，一业主称只要有人买，亏本都愿卖，“制约客流量的瓶颈就是那个空置的广场，至今已经8年了，还是一张图纸，不知何时能建成。”

讲述：

男子贷款261.2万买商铺，每月还贷36000元收租5000元

家住重庆市两江新区人和街道的周先生是一名生意人，他介绍称，2014年3月初的一天，他逛街时看到有人在发宣传资料，得知江北区大石坝街道东原D8在卖商铺，“他们宣传说那里将是江北区的新商圈核心，将打造成第二个江北观音桥、第二个重庆解放碑，商铺增值潜力巨大。”

周先生一番心动后来到售楼部了解情况，看到房子已建好一半，但尚未封顶，还看到沙盘上的商铺前面有个漂亮的广场，道路四通八达，“售楼部工作人员说，那个广场是商铺的休闲区，作为商铺的配套，交房时将一并交到业主手中。”

周先生给记者出示的贷款凭证显示，2015年7月下旬他贷款261.2万元，“这笔贷款只是总价的一半，加上团购费和其他税费等，我花近600万元盘下了230平方米左右的商铺。”

然而，2015年9月28日，周先生和家人高高兴兴去接房时，发现那个广场还是一片废墟，旁边的路也没有修通。

“当初我贷的时间比较短，每个月需还按揭款3.6万元。”周先生气愤地说，至今8年来那个广场依旧还在图纸上，还是破破烂烂的样子，成为商铺人气的“瓶颈”，制约着商铺的客流量。

周先生叹息说，这些年来他曾想过断供，银行获知情况后告诉他，如果他敢那样做，会影响到他的征信，届时会将他拉入黑名单，他的娃儿也会受到影响。

2023年5月，周先生忍痛将那个商铺租了出去，每月租金5000元，“如果真的像解放碑或观音桥那样的话，我这个商铺的月租至少少收了2万元，如今这样做简直亏死了，亏惨了，这让我欲哭无泪。”

无独有偶。与周先生遭遇相似的还有家住重庆市渝中区的李女士。

当年她在那里购买东原D8面积为82平方米的商铺后，最近好不容易租了出去，每月租金1600元。

回忆当初情形，作为业主代表的李女士，她的说法与周先生几乎一致。

她说，他们是与重庆同原房地产开发有限公司签的购房合同，当时的销售宣传单和模型沙盘上，清楚地反映出商铺前面是广场，还有市政道路与大石坝相连，“销售人员还把重庆解放碑商业的发展过程作为该商业的参照物，开发商将广场和市政道路作为销售商铺的的定价基础，两者成了商铺不可分割的重要组成部分。”

瓶颈：

广场制约客流量阻断客源，逾百业主希望尽快完善两处设施建设

一位不愿具名的业主代表告诉记者，当时购买的业主逾百人，绝大部分是贷款买的，这些年来除每月要还按揭款外，大多数商铺一直空置着收益系零。

该业主代表掐指给记者算了一笔账，平均每位业主每月的按揭和收益按15000元损失计算，100家每月就是150万的损失，空置8年来除极少数在此期间出租出去外，其余业主的损失至少逾1亿元。

业主认为，这些年来那些商铺之所以冷清，关键原因是被那个广场制约着，道路不通阻断客流。

一名姓刘的业主回忆说，他们接房时，惊讶地发现那个先前承诺的广场和市政道路荡然无存，“有些业主见此情景拒绝接房，要求开发商完善那两处建设。”

她说，他们购买那处商铺，绝大多数业主花费了多年的积蓄，甚至不惜向亲友举债或向银行贷款按揭，两处事先承诺的地方没完善，使得那些商铺的价值得不到体现，物业的价值和价格严重错位，投入和回报严重脱节，百余业主制定了3套方案，其中之一是作退房处理，另外是重新定价，作降价处理，还有一种是尽快尽早完善那两处建设，并对商业主体缺陷进行整改等。

处理：

区政府多部门曾开会介入协调，开发商曾表示已准备2000万资金随时可动工

业主代表李女士告诉华商报大风新闻记者，8年来他们的诉求一直没有得到解决，其间他们曾多次到江北区相关部门反映情况。

2015年12月11日，他们一行10人向重庆市工商局江北区分局反映称，该房地产公司涉嫌欺诈销售，损害了消费者的权益，要求该工商分局调查处理，保障购房者的合法权益。

次年2月15日，该分局回复他们说，经调查，那些商铺楼前空地现用地性质未变，为商业广场，开发商已准备2000万资金随时可以动工，“现只是因轻轨施工被阻碍，所以造成了目前的现状，至于何时开始广场施工建设，还要等轻轨建设完成之后才能开始，开发商也无法确定具体时间。”

2017年6月21日，一份“关于大石坝东原D8商铺纠纷协调意见”载明，就该商铺问题，江北区有关部门组织开发商与部分商铺业主代表进行了协商，开发商承诺同年7月31日前，在政府相关职能部门的支持下，完成广场建设所有法定手续（含与业主代表就广场建设方案达成一致意见），8月1日开始启动建设，并确保同年11月30日前完成广场建设（可建设部分）。

协调会后，业主本以为赢来了转机，但他们依旧等了个“寂寞”。

2018年5月7日，江北区城乡建设委回复业主说，关于该广场问题，该委高度重视，立即安排人员进行调查核实，由于开发商与业主代表对广场建设方案意见不统一导致该广场一直未得以修建。后经双方协商，业主代表与开发商达成的意见是，开发商按照业主代表提出的要求对广场方案进行调整直至业主代表同意，调整后的方案报重庆市建委轨道办审批后实施，同年5月初，开发商将邀请业主代表对方案进行审查，若业主代表同意此次调整方案，审批后开发商将实施修建。

2019年12月20日上午10时，江北区相关部门、大石坝街道和开发商等又开会对该广场建设问题进行沟通，称2020年1月10日前，将由开发商、江北区建委、规划办和轨道等相关职能部门与业主协商广场方案的推进工作。

然而，至今8年来，该广场和市政道路问题依然没有解决好，导致业主一直在维权。

修建地铁和过江大桥，两单位因广场沉降问题起争执，开发商正等维修方案出笼

企查查显示，重庆同原房地产开发有限公司成立于2009年7月，注册资本1亿余元，法定代表人姓刘，公司位于重庆市江北区红原路，经营范围包括房地产开发、旅游开发项目策划咨询、日用品销售、文艺创作和电影摄制服务等，成立于1999年9月的东原房地产开发集团有限公司是其大股东，占股比为99%。

日前，记者致电开发商打算询问那两处项目的进展情况，工作人员称届时会有专人回复。

后来，重庆东原地产集团下属子公司重庆东原物业管理有限公司一名女性工作人员回复说，江北大石坝那处商业原本要在大楼前面修建广场，后来因广场下面要修轻轨，同时江面上还要修过江大桥和引桥，导致规划发生改变，广场建设被迫滞后。

她说，今年3月份，江北区信访办曾召集他们开发商和修建过江大桥的某央企等部门一起开会，决定该广场由江北区城市管理局主导修建。

“现在主要是如何解决广场沉降问题。”该工作人员说，以前修建地铁时沉降并不明显，现在修建过江大桥包括引桥后沉降很明显，“但该央企认为是修建地铁引起的，双方在扯皮，当初会议上要求该央企在半年内，也就是撤场前拿出关于如何处理广场沉降问题的方案来。”

她说，要么由该央企自己处理广场沉降，要么出资修建，“目前我们正在等他们的方案，如果届时他们拿不出方案来，我们只有通过起诉方式解决。”

那么，此事是否由江北区城市管理局来主导修建呢？该局市政科相关人士称，他们没有接到过修建广场的通知。江北区信该办工作人员也说，不清楚今年3月开会这件事。

对此，有业主质疑修建广场遭遇多部门踢皮球，呼吁相关部门重视此事，争取早日建成，以减少业主损失。

律师说法：