近段时间，大虹桥热度居高不下，很多朋友只要问楼市的都绕不开大虹桥。当然很重要的一个原因就是大虹桥大饼气球吹太大了，现在破了一地。房价拉跨了，新房正挂了不说，大虹桥的建设落地情况也没有当初规划的大饼那么有实际效果。

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比如已经被疯传的万科天空之城，从高峰时期的9.8万/㎡的单价，一路跌到目前7.4万单价成交。据说最近还有一套7万单价成交了。目前大虹桥的核心区域的品质次新，像招商虹桥公馆等，单价6万多的都挂出来了。

最近新成交的房源，单价都只有6.4万，这都快和当年打新的价格无差了。既然正挂了，那五年禁售的这些年亏的利息，算什么呢？（狗头保命）

其实这么多年以来，相信很多人都经常听到关于大虹桥的那些神乎奇迹的吹大饼气球，国家级概念规划，大批土拍和新楼盘拔地而起，一群投资客蜂拥而至。但是当时，他们一定没想过一手房解禁之后，会出现何等的挤兑出货盛况，而今天就看到了。

除了天量的挂盘，还有拼刺刀出货，当初打新的价格原封不动挂在那里都已经算非常客气的了。

其次还有一个很容易被人忽略的细节，就是大虹桥的公共交通没有规划中的那么方便。板块周边总是被各种高架路和高速路各种切割，虽然2号线规划得早，但是临地铁站的地块也就那么两三个地方；与青浦的链接虽然有17号线，但能级不仅不高，可以说是比较弱的。

还有就是大虹桥的商业板块并不是非常完善，大多都是为了造势而造，商业体欠缺梯度；除了万科广场，一大高端商业，其余周边基本很少有惠民商业体进行补充；在这一片区居住，除了定点的网络买菜和外卖，其他生活设施便利性相对市区都会差一些。

就因为提到了商业体，结果后台有人跳出来DISS了：兄弟，说我们大虹桥商业体不行的，你没去过水乡商业蟠龙天地吧？建议你去看看那人山人海的劲吧。

嗯？这么盛情邀请，那我当然要去看看了。

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于是我特意驾车去了一趟蟠龙天地，看看是什么这么令人挂在嘴边念念不忘。这个项目，是上海瑞安地产继上海新天地，瑞虹新城太阳宫月亮湾之后，又一个大型城市商业改造项目。

但是这一次不等同于以往的传统商业，它是一个以江南古镇为基的古镇商业形态。有点像成都的锦里这一类的。

刚步入这个小镇的时候，说句心里话，我还是眼前一亮，觉得挺惊艳的。

感觉确实非常好，它并没有造一堆假的古镇建筑，而是把原来的古镇建筑推倒重建，依照河道和地形重新分布建筑格局，加大了建筑体量和层高，外形运用了很多大量的落地式玻璃窗，将古镇元素和现代化建筑结合。

这样既可以满足人们对现代商业的空间需求，也满足了江南水乡的复古氛围，不失为一个中国特色商业体。

这种设计的方式和理念，也保留了古镇的原始的生态结构，和现代的创作理念。就和上海的新天地一样，保留了民国时期的老式新天地韵味，同时又不失现代商业元素的补充。

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我个人大概在这里逛了一个小时左右，也当成某个景点在游玩。但是这样的商业体，我只要不是住得近，应该不会特意为了逛商场再过来第二次。

当然，它还是单体商业体，每一户商户并不是联通的。上海的雨季时间长，降雨量大，几乎隔三差五就要下雨，单户商业体容易给大家逛商场的时候造成不方便。除此之外，古镇商场要招商引流入驻，但基本上都是品牌餐饮店和网红店，而且大多都以轻餐饮为主，打造简餐和小奢餐饮主流地带，要么是咖啡馆，要么是小饰品，除此之外基本没有太多特色。

除此之，街边也没有像其他古镇类似七宝古镇那种风土人文气息非常浓厚的民间小吃，除清一色餐饮外，也没有其他太多可供大家消费的商业。所以对于非板块内的人群来说，蟠龙天地来说很有可能只来一次，就没有兴致再来第二次了；至少对我而言是这样的，天热天冷，再加上住得远，客观主观，来这边逛街的意愿也会很弱。

所以结论就是，蟠龙天地的诞生，可以增加一些噱头，也许就小小利好徐泾商业体。但其实要说对这个板块的房价能有什么加成吗？客观地说，几乎没有。

它的IP和新天地完全比不了。它更像是一个半日游的景区，走过看过也就结束了。当然，大家对蟠龙天地这个水乡商业是怎么看的，也可以在评论区告诉我们。