到底是烟台的房价便宜？还是这套法拍房没有被人注意到，没有人参与竞争呢？导致这套这套位于：烟台市福山区永安街261号寰宇小区20号楼附3号楼1302号房产一套法拍房，建筑面积：150.83平方米的电梯高层住宅，被一位徐先生捡漏，仅花65.1万元拍下来了！ 这套法拍房，法院的评估价格为：116.3万元，徐先生今天拍下这套法拍房子，轻易捡漏50万？
这套房子被烟台市芝罘区人民法院查封，在法院的竞拍公告里，我们看到这套房子的数据信息如下：
拍品名称：烟台市福山区永安街261号寰宇小区20号楼附3号楼1302号房产一套
房屋用途：住宅
建筑面积：150.83平方米，
不动产性质：市场化商品房
占有份额：单独所有，
总层数：21层，所在层13层，
格局方位：东西走向，三室两厅一厨二卫
装修：中等装修，煤气、电、暖气都已经开通
税费承担: 标的物过户登记手续均由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律法规规定由买卖双方自行承担相应部分。
瑕疵：可能存在物业费等费用拖欠，由买受人自行查证并承担所欠费用。
徐先生拍下的这套电梯房子，在13层，算是十分理想的楼层，只花了65.1万元，就拍下了150.83平方米的带装修的房子，折合楼面价格为：4316元每平方米。 这个价格让我看到了都流口水，相对于我们所在的城市的房价，这个价格还不到我们城市均价的一个零头，难道烟台的房价真的这么亲民吗？ 还是这套房子被这位徐先生捡漏了呢？
我们仔细研究了这套法拍房所在小区的区域地图，发现这个寰宇小区位置还是相当优越的，虽然不是靠近市政府附近的核心地带，考虑到烟台市分部主要是沿着海岸线走向分布的，这福山区永安街261号寰宇小区所处位置，各种生活配套设施都是非常齐全的。考虑到43316元的单价，并且包含了普通装修的，我们还能够强求什么呢？
唯一对徐先生不利的是，在法院竞拍公告里，法院没有明确交付清退等，不知道徐先生到时候收房，是否能够顺利还收受到原房主的阻碍拖延。这是唯一的风险了，不过房子是本地法院拍出来的，大多申请强制清退，法院执行起来问题不大！
有没有烟台本地的朋友，对福山区寰宇小区这个小区的房价有所了解的，能否给我们普及一下，这个小区或者周围的房价大概多少呢？这位徐先生，以4316元的单价，拍下这套带装修的房子，是否捡了大漏呢？
各位对此有什么看法的，欢迎在评论区里发表自己的看法，谢谢！
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