今天的土拍都在昌平。
◎7月20日北京土拍现场画面
一块在沙河高教园，一块在北七家东二旗。
◎7月20日北京土拍结果地图
先说结果：
1.沙河高教园四期0002等地块，引来25家房企争抢，没有悬念地进入“双触顶”摇号环节，最终首开以31.97亿+23000平现房销售，砸中彩蛋。
2.北七家东二旗0003等地块，只有中建智地+未来科学城一家联合体报名，最终被其以27亿底价摘得，没有附加条件。
◎北京第二轮土拍信息表
今天的两块地，都处在新盘内卷带昌平南。
据楼Sir不完全统计，目前昌平南在售新盘有将近20个。这些盘有的刚刚入市，有的已经处在销售尾期，新盘聚集的昌平南，成为这两年北京楼市不可忽视的重点区域。
◎昌平南在售新盘不完全统计
而伴随高教园地块、东二旗地块归属落定，昌平南的关注度将会延续。只是热闹是否依旧，还有待后续的市场考验。
这两块地，楼Sir都替大家先去看了一眼，下面，咱们来一起分析分析。
被大学包围的高教园地块 地广人也稀
地块名称：北京市昌平区沙河高教园区四期（二）地块土地一级开发项目CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地
拿地房企：首开
拿地条件：31.97亿+23000平现房销售
拿地指导价：期房5.5万/平、现房5.7万/平
◎沙河高教园地块具体位置
高教园地块在地铁昌平线沙河高教园站，南侧500米左右，算是名副其实的临铁项目。
地块周边外交学院、北京邮电大学、北京航空航天大学、中国矿业大学、北京师范大学、中央财经大学分校区众多。
而沙河高教园地铁，前往生命科学园、西二旗、清河等产业集群，在半小时内都能搞定，很便利。
◎沙河高教园地铁站
但目前，高教园地块目前比较荒，除大学外，各项配套设施还不完善。
目前的商业就是，沙河高教园地铁出来的一排小店，再就是往南一站地铁沙河站附近的隆兴购物广场。
◎沙河高教园地铁站底商
再就是，地块东北侧有中国农机院北京农机试验站，目前种着大片大片的玉米。
◎中国农机院北京农机试验站
玉米虽好，可算到配套里来说，难免荒凉。
◎地块负面玉米地
高教园地块所包含的地块数量不少，包含6宗住宅用地，1宗基础教育用地，1宗社区综合服务设施用地，地块土地面积6.15万平，总建面12.73万平。
再看地块细节，6宗住宅用地的的绿地率要求都在30%，容积率在2.0—2.5之间，除了要严格落实沙河军用机场净空建筑高度要求外，并无其他多余配建要求。
◎沙河高教园地块具体信息
虽然地块多，但整体都很规整，地块与地块之间只是有网格界限，并无多余建筑，所以开发难度并不大。
◎沙河高教园地块实景图
高教园地块，住宅楼面价2.8万/平，销售指导价5.5万/平，现房5.7万平，缝差不小。
接下来，就看开发商怎么打造产品了，楼Sir也将时刻关注这块地，届时见。
8成做豪宅的东二旗地块 名校和山姆是亮点
地块名称：北京市昌平区北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-0003、0011、0012、0001地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地
拿地条件：27亿
拿地指导价：6万/平
◎北七家东二旗地块具体位置
东二旗地块在昌平南最知名的两条道路之一，定泗路的北边。定泗路那是出了名的车多，路况很复杂。
◎地块南侧的定泗路
东二旗地块，周边还是有豪宅基因的，地块东侧，是庞大的融创北京壹号庄园，地块南侧是京基鹭府，地块东南侧还有区域的传统别墅区八仙别墅，还有新盘国瑞熙墅。
◎融创北京壹号庄园
◎八仙别墅
◎国瑞熙墅
其实，区域内也有传统的小区，东二旗地块东南侧是回迁房羊各庄新村，再往东一点是晨浩花园。
◎羊各庄新村
此外，东二旗地块向东约1.3公里便是未来科学城滨水公园。
学校资源也是这个区域拿得出手的，东二旗地块周边3公里范围内包含中关村第二小学昌平学校、北师大昌平附属学校、北京十一未来城学校、黄城根小学昌平学校等优质教育资源。
◎中关村第二小学昌平学校
再看东二旗地块的具体信息，包含2块住宅用地，1块基础教育用地，1块综合商服用地。
◎东二旗地块的具体信息
虽然东二旗地块数量也有点多，但楼Sir也实地看了，与高教园地块类似，土地规整。
◎东二旗地块实景图
其中两块宅地，容积率仅有1.3，控高24米，妥妥地要做低密住宅了。
还有一点需要着重提一下，就是组团地块中0012地块，是综合性商业金融服务业用地，据说要建山姆会员店，2025年建成开业。
山姆会员店的落地，算是弥补了区域内的大型商业空白。
再有就是，区域内没地铁，不过对于别墅区没地铁，并不是什么硬伤。未来，17号线二期支线也在定泗路、北七家站等设2站，对区域算是锦上添花。
东二旗地块，被中建智地+未来科学城以27亿底价获得，住宅楼面价约2.55万/平，指导价6万/平，有充足的利润空间。
好好做产品，口碑和金钱，都有的赚。
以上。
接下来，7月25号，北京将再出让两块地，到时见。
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