日本的房价，又涨起来了。

这一波涨价，还不是小涨，而是大涨，涨得最凶猛的，当属东京。

据日本不动产经济研究所近日公布的调查结果显示，5月份首都圈（东京都，神奈川县，埼玉县，千叶县）新建公寓每套平均售价达到了8,068万日元（约合400万元），连续三个月上涨，和去年5月相比增加了1,980万日元（32.5%）。

东京都的“两级分化”

然而看向东京都，却呈现出两种截然不同的趋势。

东京23区的新建公寓平均每户价格为1亿1千万日元左右，比去年同期上涨47.9%；而23区以外的地区价格为4,911万日元，则比去年同期下降1.4%。

同时，东京这波大涨的“边界效应”也波及到了周边其他的大型城市群。

神奈川县每户价格为6,078万日元，比去年同期上涨22%，埼玉县为4,939万日元，比去年同期下降了17.7%，千叶县4,837万日元，上涨了2.5%。

对于如今房价上涨的主要原因，日本不动产研究所分析认为，除了市中心核心地段的房价过高，还有整个首都圈的房屋供应量也在不断减少。

并且在销量方面，东京23区和周边“镶边”城市的公寓销量也出现了明显的差别。

5月份首都圏（东京，神奈川，埼玉，千叶）的公寓贩卖数量为1,936户，比去年同期减少21.5%。除了东京都23区的销量比去年同期上涨7.5%，其它的神奈川，埼玉，千叶的销量都出现大幅减少。

由此可见，即使面临大幅涨价，但核心区的需求依然不减。关于未来东京的房价走势，日本不动产研究所人员称：“今后的房价还会持续上涨，由于人工费以及建筑原材料价格上涨，很难出现突然下跌的可能。”

另一方面，日本中古公寓的价格也一直居高不下。

据统计，5月份首都圈中古公寓成交单价为每平米70.95万日元（约合3.5万元），自2020年5月以来，连续37个月均高于前一年同期。

2023年1-5月东京23区房价排名

6月21日，日本知名房价信息网站“LIFULL HOME'S”公布了今年1-5月东京23区新建公寓均价排名。

没有意外，港区稳居23区中房价第一位，每套均价达到了3.6亿日元（约合1,800万元）。

其次排在第2名的是千代田区，每套均价在2.2亿日元；新宿区排在第三名，均价为2.08亿日元。第四到六名分别是目黑区、中央区和文京区。

值得一提的是，其中有18个地区的平均房价都比前一年同期上涨超过100%。

对此，LIFULL HOME'S副所长中山登志朗认为，就目前新建公寓的价格水平和上涨趋势而言，东京23个区中的19个区的价格，已超过了大约10年前被视为高级公寓的参考价格，与过去的市场价格存在明显的差距。

目前可以确定的是，日本核心城市的房价仍处于稳定上升期，未来东京23区的价格也只会越来越高。

所以趁着最近的日元汇率低位，用“便宜”的日元，置业一套全球超一线城市的房产，实现全球资产配置。

如何移民日本

日本不是一个移民国家,所以除了留学、工作、国际婚姻之外，比较推荐的方式是通过普通经营管理人才签证的方式拿到日本国籍或日本永驻。

如果自身条件比较好，比如学历，国内经商背景等条件，在普通经营管理签证的基础上还有高级经营管理签证的形式，可以缩短转永驻的时间，最快1年可转永驻。

日本普通经营管理签证申请条件：

1. 主申请人年满18岁，无语言、经商背景、资产来源等要求；

2. 无犯罪记录；

3. 在日本成立公司，注册资本金500万日元以上；

4. 在日本有固定的办公场所。

日本高度经营管理签证项目优势：

审理速度快，2~3个月审批，成功获签率高；

注册资本金可自由支配，无注册地点限制；

最快一年可以申请永居；

教学水平、教育质量优，子女可免费就读公立中小学；

入籍后可免签全球192个国家；

地理位置近，往返便利，与中国仅有1小时的时差；

中日文化相近，能快速适应并融入当地生活；

医疗技术全球领先，福利保障全面，幸福指数高；

一人申请，三代受益。（主申请人有孩子并且小于七岁，一方父母可一同申请）