01.
今天我们聊城市更新。
这个话题有点大，我们从大处着眼，还得从小处着手。大处着眼主要有两块，一是大领导重视，二是发展趋势。小处着手我们就聊几个历史文化街区的故事，包括国内知名永庆坊，以及重庆山城巷与戴家巷，他们就是当下历史文化街区的城市更新生动演绎。这里面有哪些玄机呢？
同时，有些敏锐的商业公司，在这里寻觅到了全新行业机会，或许也能带给你启示。
02.
历史正在焕发新的生机，尤其是那些繁华之央的历史。北京胡同，广州永庆坊，潮州古城，福州三坊七巷，平遥古城……我国有好多这样具有传统历史文化底蕴的古城古街古巷，如今，他们可能将迎来新一轮的整体性的历史机会。
为什么呢？
首先是大领导对这一块，既有感情又高度重视。上面列举这些城街巷，大领导都去过，而且发表过很多相关重要讲话：对待古建筑老宅子老街区，要有珍爱尊崇之心。
同时，城市化进程也到了新的阶段，这个阶段就是从之前跑马圈地的大规模增量时代，演进到了现在城市更新的存量时代。
以前高周转开发新区，现在文火慢煨深耕传统老城。方向，路径，逻辑，很多事物正在发生改变。
03.
重庆戴家巷，你去过没有？我恰好最近去过两次。
她有山的崎岖与水的宏阔，是重庆大山大水，人文地理的经典代表。前几天，住房和城乡建设部总经济师杨保军，接受央媒采访时盛赞戴家巷，他原话这样说的：
重庆戴家巷曾一度衰落破败，政府出资通过微改造开展区域环境提升，建设崖壁步道，然后国企对部分房屋进行改造，引入文化创意餐饮酒店等业态，使周边物业价值大幅提升，游客络绎不绝。
中央部门相关人士在央媒对重庆戴家巷点赞，一方面的确是戴家巷做得很好，另外一方面也是戴家巷这样的做法符合潮流与趋势，你觉得呢？
同时，与戴家巷类似的，重庆还有山城巷等经典历史文化街区的更新升级，这里就不展开。我们把视线宕开，来到广州永庆坊。
我在广州工作那些年，多次流连上下九，那里有好多百年小店，繁华而隽永，沙面更是被称为独具欧陆风情的露天博物馆。而在上下九与沙面之间，恩宁路里面的永庆坊，这几年声名日隆。
永庆坊有特色民宿集群，文化体验店，特色餐饮，创意办公，文艺展演空间等多类业态。2200多年底蕴的广州，她的地域特色，人文风情，尽在恩宁路，以及永庆坊。
如今，作为4A景区的永庆坊，已成为广州新地标。同时，也是城市更新代表性案例，并给国内更多历史文化街区的改造升级提供借鉴与启示。
04.
比如长沙潮宗街。
这地方有至少200年以上的风流历史，很多风云人物与历史时间都发生在这里，人杰而地灵。当下，这是属于城市繁华的极核区域，这个占地约400亩的区域，在搞文旅结合，市民怀旧，慢行生活，以及历史风貌发展定位，并且取得了令人瞩目的成绩。
又比如江西九江大中路。
大中路更不得了，600多年历史，它地处江西九江，整条大中路步行街，辐射三里街，地下商业街，八角石，四码头，新桥头等多个商圈，它是九江市区最具代表性最繁华热闹的商业步行街，同时也誉为赣北第一街。
这就像广州的上下九，沙面或者恩宁路，他们会长出一个永庆坊吗？也就像解放碑与洪崖洞，他们还原一个戴家巷吗？
真还是。
前面，金科商业集团与长沙，针对潮宗街及西长街和吉祥巷历史地段，资产总计约14.4万平米发区域，进行整体招商运营管理。
如今，金科商业集团又与江西九江签订运营框架合同，针对大中路历史文化街区西段，进行整体招商运营管理。
城市更新正风潮，可以理解，潮宗街与大中路想搞个永庆坊与戴家巷，也可以理解。我们有点疑问的是，为什么是金科商业集团？
05.
前面，我跟金科股份联席总裁王伟，聊了两个小时天。他媒体人出身，之前很长时间担任红星美凯龙总裁，有持久而丰富的商业运营经验。前面，金科商业已经搭建了三条明晰产品线：大型城市综合体金科中心，城市级购物中心爱琴海，以及未来生活中心金·WALK。
比如在做金科中心·悦FUN之前，他的团队研究了重庆几乎所有重要商业体，形成很多册的研究报告，找出这些商业体能找到的所有有点与问题，归纳总结并形成自己的路径。而疫情后金科商业迅速感受到盒子商业在相对式微，在打开盒子的外摆，正迎来新一轮的黄金机会，这个想法充分实践到了金科中心·悦FUN之中。于是，这个全新开放式、生态自然的24H高品生活时尚街区，以“24H经济、首店效应、文化场景、跨界体验、美学生活”等前沿生活方式体验，打造照母山乃至整个重庆的夜生活文化新地标。
如今，金科商业重点瞄准了历史文化街区的升级改造与更新。
王伟认为，不管是戴家巷永庆坊，还是潮宗街与大中路，他们都有共性，那就是非标。非标就意味着大鳄公司要进入，需要理顺自身制度逻辑甚至理念，需要更多转型成本，而更小公司缺少实力与认知，恰好，金科商业居中，既有自身实力又能快速调整自身结构。这就是金科商业当下的核心优势，也是潮宗街与大中路决定选择金科商业的核心原因。
当然还有其它原因，比如做事坦诚，王伟说，即便之前还没正式签约，但金科商业团队已经无偿进驻为对方服务了，这就是态度，金科商业做事的态度。
06.
城市更新当然还有很长的路要走，住房和城乡建设部总经济师杨保军也认为，我们现行的发展结构，是基于城市大发展增量逻辑设置的职能部门职责，但存量时代需要制度更新。
但无论如何，这些新锐公司在调整商业方向，那些老牌街区正面临焕新。
时间开始了。
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