取消公摊面积是一个近年来在中国房地产市场上引发热议的话题。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等。目前，中国大多数城市的商品房都是按照建筑面积（套内面积+公摊面积）来计价和交易的，这意味着购房者要为自己无法独立使用和拥有产权的部分付出额外的成本。而在国际上，房屋交易都是按照套内面积来计算，这样更能体现房屋的实际使用价值和居住品质。
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那么，取消公摊面积会对将要买房的人有什么影响呢？从理论上来说，取消公摊面积对于购房者是有利的，因为它可以让购房者更清楚地了解自己所购买的房屋的实际使用面积和价格，避免被开发商和中介误导或欺骗。同时，取消公摊面积也可以减少购房者在物业费、取暖费、卫生管理费等方面的支出，降低生活成本。此外，取消公摊面积还可以促进房地产市场的规范化和透明化，提高购房者的知情权和权益保护。
然而，从实践上来看，取消公摊面积并不一定会对房价产生明显的影响。事实上，国内已经有一个城市在2002年就取消了公摊面积，那就是重庆。重庆市规定商品房现售和预售都必须以套内建筑面积作为计价依据，并且对不按此规销售的开发商进行重罚。经过21年的实践，重庆市民和开发商已经非常习惯于以套内面积进行计价销售的模式。但是，根据诸葛数据研究中心《2023年6月百城二手住宅市场均价》数据显示，重庆市二手住宅市场均价为13638元/平方米，排在百城中的第37位。这说明取消公摊面积并没有让重庆市的房价明显低于其他城市。
那么为什么取消公摊面积没有让重庆市的房价下降呢？原因可能有以下几点：
首先，取消公摊面积并不意味着总价会下降，而只是单价会上升。换句话说，购房者要买到同等居住面积的房子所花费的资金并没有变化。
其次，取消公摊面积并不意味着开发商会减少利润空间，而只是改变了利润来源。开发商可以通过调整建筑设计、提高土地利用率、增加配套设施等方式来转移公摊面积的成本，从而保持或提高项目的盈利能力。
最后，取消公摊面积并不意味着房价会完全由市场决定，而还受到政策和供需的影响。房价的形成是一个复杂的过程，涉及到土地供应、金融信贷、税收优惠、限购限售、人口流动等多种因素。取消公摊面积只是其中一个因素，不一定能够决定房价的走势。
取消公摊面积对于将要买房的人来说，可能会带来一些小的好处，但不会对房价产生根本性的影响。如果想要让房价更合理和可持续，还需要从多方面进行改革和调控。
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