7月24日，政治局召开会议指出，适时调整优化房地产政策。有分析认为，这可能是近两年以来最重要的楼市消息。7月28日，住建部发声，进一步落实降低购买首套房首付比例。未来，全国三十个重点城市的楼市政策将怎么调整，乐居独家策划《下雨了！全国三十城楼市政策调整追踪》，将进行全程报道与前瞻。

截止2023年7月30日，一线城市总体执行了较为严厉的限购政策，以上海为例，在本地户籍和外地户籍、离婚后、商住房和特定区域购房、首付比例、房贷利率、认房又认贷、税费政策等多方面均有体现。

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结合上海现有的房地产政策以及住建部再度释放的重磅利好，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次住建部提及刺激购房市场的三项政策，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策，涉及金融财税等领域，充分体现了相关部门落实中央政治局会议精神、调整优化购房相关政策的导向，也有助于引导各地在此类领域持续放宽政策。从具体政策来看，最值得关注的就是“认房不用认贷”政策。该表述对于一线城市影响是最大的，或将是上海等一线城市调控主要方向。

那么包括上海在内的一线城市，目前的房地产调控政策是否有调整的可能性呢？

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上海房地产调控政策是全国最严的，不仅认房认贷，认的还是全国的贷，对市场影响较大。当前，全国很多城市已经在优化和调整认房认贷，我估计二线以下城市基本能撤就撤，一线城市可能还要慎重考虑。如果上海房地产调控政策放松，可能是适度的、有限的放松，尺度相对保守。如果认房认贷一刀切，上海市场可能会出现较大反应，热度会激增，从一个极端走向另一个极端。当然，我个人判断，认房认贷直接一刀切的可能性不大。2014年，上海楼市较冷的时候，信贷方面松动，导致2015年、2016年出现一波大行情。如果现在再进行较大的政策松动，上海市场可能会出现明显的失常升温。上海作为一线城市有别于其他城市，我个人认为更多的还是应该防过热。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出：基于当前市场的新形势，上海供求关系发生重大变化，二手房较为难卖，新房市场也有所影响，政策调控还是很有必要的，上海房地产调控将有一定程度的放松。目前银行信贷方面资金较为宽裕，也有条件支撑上海日益壮大的改善性住房需求，调整认房认贷将是一个比较好的选择。而上海能够全面实行“认房不认贷”或是根据不同的区域实行差别化调整，还需等待具体政策出台。但不管如何，促进房地产市场复苏，让改善型住房需求的成本降下来，才是当前包括上海在内多个城市的重要思路。

如若上海房地产政策发生变化，差异化或将成为关键词。

上海中原地产市场分析师卢文曦对此表示：上海有可能进行一些有倾向性的差异化放松。首先，目前上海大部分楼盘认筹当天能够清盘，新房销售压力不是特别大。相反，二手房市场降温明显，目前上海二手房月成交量约12000套，明显偏离正常范围。如果上海房地产政策调整，可能会在二手房方面稍微托底支持一下，控制降温情况。其次，2035、十四五等规划当中，临港、五大新城等板块有较多发展规划，所以不排除这些重点规划板块未来可能出现一些差异化放松。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：政策调整应坚持分类调控的总体思路，一线城市情况复杂，有非常明显的结构差异问题。购房政策的宽松，要基于这一点做出差异化。宽松政策可以结合不同区域、不同物业、不同时段、不同群体做出细化。唯有这样，才能兼顾各方，确保房地产市场的平稳健康发展。