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首先，从供求关系的角度来看，根据国家统计局的数据，2023年1-3月份，全国商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。而同期，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%，其中住宅投资19767亿元，下降4.1%。这说明市场上的供应量在减少，而需求量并没有明显增加，导致房价下跌的压力增大。

其次，从货币政策的角度来看，根据央行的公告，2023年1月6日，央行决定上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，自2023年1月15日起生效。这是央行自2018年4月以来首次上调存款准备金率，意味着市场上的流动性将会减少，银行的贷款成本将会提高，对房地产市场的信贷支持将会减弱。

再次，从房地产调控政策的角度来看，根据住建部的公告，2023年1月14日，住建部召开全国住房城乡建设工作会议，强调要坚持“房住不炒”的定位，坚持因城施策、一城一策、精准调控，加强房地产市场监管和风险防范。这表明政府对房地产市场的调控力度不会放松，而是会根据不同城市的实际情况进行差异化和精细化的调整。

最后，从消费者心理的角度来看，根据中国人民银行和中国银保监会联合发布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》，2022年第四季度城镇储户购房意愿指数为27.9%，较上季度下降0.6个百分点。这说明消费者对未来房价走势的预期较为谨慎，购房需求有所减弱。

综上所述，楼市一路向下的原因是多方面的，既有宏观经济和货币政策的影响，也有房地产调控政策和消费者心理的作用。未来楼市走势如何，还需要综合考虑各种因素的变化和相互作用。