转自，北京大土豆

北京这场暴雨，无论是持续时间还是强度，都超过了2012年的“721”，很多房子都没顶住暴雨的冲击，网上各种照片和视频我就不搬运了。下面我就从选房的角度，说说这场暴雨带给大家的启示：

①从区域上看，每次暴雨房山、门头沟都是重灾区，这跟北京的地形地貌有关系，所以以后肯定也是如此，无法改变，想买这两个区房子的同学要慎重，这些年房山的房价严重跑输大盘，也跟常年作为泄洪区有关系。

②买下跃这种产品也要非常小心，每年暴雨都有很多下跃被淹的，一旦地下部分进水，场面十分恐怖，几乎每个楼盘卖到最后的都是下跃产品，所以买入之前一定要想好，不要被开发商的样板房上头，也不要被销售的花言巧语迷惑。

③顶层也是重灾区，虽然不是所有顶层都漏，但漏水就像出轨，只有零次和无数次，想修都修不好。不过这次暴雨倒是对顶层有了充足的考验，今天还没漏的，以后应该也不会漏了，但新房就不好说了，因为还没交付到你手里，只能菩萨保佑了。

④别墅类产品这一次算是惨了，不管是真正的独栋还是合院、叠拼，因为暴露在外的墙体太多，遮挡又太少，所以在暴雨的冲击下很容易渗水，同时还伴随有上面提到的下跃、顶层的问题，所以这次很多别墅业主苦不堪言。

⑤无论是车位还是储物间，尽量不要买B2，B1会好很多。B2往往是最下面一层，一旦暴雨，被淹的几率大。就算不淹，平时B2也比B1潮湿很多，B2储物间里的衣物经常发霉。

⑥并不是房子越新，质量就越好。这次暴雨很多刚交付的房子都出现了严重的质量问题，而且好多都是知名好口碑的大开发商，反观很多老破小倒是质量杠杠的，所以买房的时候千万不要相信销售说新房就一定怎么怎么样。

⑦在城市基础设施建设和公共服务方面，城区确实比郊区强不少，这次暴雨对城区的影响没那么大，最明显的比如东西城，这次大雨几乎没带来啥影响，所以买房尽量往城里买肯定没错。

按照一般的经验，每年北京夏季都有大雨，十年左右会发生一次特大暴雨。如果你买房是自住个十年八年的，大概率会遇到至少一次大暴雨，所以这次大暴雨算是给很多想买房的同学提了个醒，别疏忽这种小概率事件，因为只要在你身上发生一次，就是痛苦不堪的折磨。

想买二手房的同学，这两天抓紧去看，现在敢让你看房的，都是不漏雨的

希望早日放晴，阿弥陀佛~~~