昨日重现！

一样的配方，熟悉的味道！

2014年930新政出台，重启了认房不认贷的救市政策！

楼市就此进入复苏，后面进入连续四年的暴涨期。

如今认房不认贷又一次重提，

只能说：只有你不敢想的，没有不可能的！

一、深夜重磅

进入七月，房地产救市路线越来越清晰！

7月27日晚上，住建部又释放积极信号，支持降低首套房首付比例，落实认房不认贷政策。

根据报道，三个信号将要落实。

1、降低首套住房比例和贷款利率

2、改善性住房换购税费减免

3、认房不认贷

二、信号解析

1、降低首套住房比例和贷款利率

降低首付比例和贷款利率是人心向往的事情，这在一定程度上将会大大降低购买者的压力，增加购买人群的数量。

据易居研究院统计，全国20个城市，首付比例可以分为三挡，即35%、30%、20%。

其中，上海的首付比例为35%；北京的为40%；深圳、广州为30%。

另外，多数城市的首付比例已经20%，二套为30%。

但是核心城市二套比例还是很高，拿深圳来说，二套比例为70%。

就这一项就挡住了很多想购买二套住房的人群。

另外，降低利率也是大家关注的问题。

据贝壳研究院监测显示，2023年7月，百城首套主流房贷利率平均为3.9%，二套房贷利率为4.81%，均降了10个基点。

深圳现在首套房比例为4.5%，二套房为4.8%，对比前段时间确实降了10个基点。

可以看出这次降低首付以及降低贷款利率，一线城市以及强二线城市将会冲到最前面。

这也成为了大势所需，具体的实施时间，咱们拭目以待。

2、改善性住房换购税费减免

刚需是楼市的筑底，而改善是楼市的动力！

想要推动楼市的前行，改善将会是重要的一环。

带押过户政策的提出，让改善群体可以在减低成本的基础上进行房产置换，一定程度上刺激了改善的需求。

现在提出换购税减免，将会进一步刺激改善需求。

其实去年8月份财政部和税务总局就已经发布过相关的公告，对“卖一买一“”的置业人群实行个人所得税退税优惠。

当时是有面积等前提条件限制，并且必须得在同一城市置换才可以享受优惠。

这次再次提及，说明将会对个人退税政策做出进一步放松，刺激楼市的复苏。

3、认房不认贷

什么叫“认房不认贷”？很简单就是“还清贷款算首套”。

以深圳为例：

你把家庭名下的唯一住房贷款还清后，然后卖掉，再去买一套，可以享受首套房的贷款政策。

要更好的理解这一政策，咱们得回顾一下认房认贷的操作，还是以深圳为例。

如果你名下有房，在深圳再买就算二套，这个可以理解，问题就卡在，即使没有房，但名下曾有过贷款记录，这时你在深圳买房，首付需要五成！

这种做法对于有真正购房需求的群体确实很不合理，也不公平，但只能哑巴吃黄连，有苦难言，还得按政策来办。

对于一线城市而言，认房不认贷可谓是久旱逢甘霖！

可以说是楼市的王炸利好，这一政策一旦实施，将会松绑一线城市的置换交易：

首先置换人群的购房成本将会大大降低，其次，更多的改善人群将会加入进来，

进而人们对于楼市的预期也将会慢慢转好。

三、后续影响

不要忽略规律这个词！

当利好不断出现，各大政策轮番上场的时候，说明新的楼市周期开始了。

以深圳为例，楼市的周期一般为3到5年。

在这里就不做拆解，如果想要了解更多周期的问题以及楼市的发展规律，可以晚上10点半，关注我们的抖音直播，搜索“楼高说深圳”5个字即可，直播里会有具体的讲解。

言归正传，现在深圳正处于新的周期的相对末端。

还记得14年那波行情吗？930新政出台，认房不认贷，不出半年，房价开始上涨。

在次之前，大家对于楼市的预期和现在一样，网络上，各大平台，唱衰楼市的数不胜数。

结果又如何，那些高喊房子再也不能买的人群，只能体会吃不到葡萄说葡萄酸的酸楚感。

所以说，大众情绪一文不值，警惕那些反复打击你情绪的声音，你要有自己的判断。

当市场普遍处于一种无休止的悲观情绪中时，此时的资产价格也几乎不包含任何的乐观情绪。

这也是我们为什么经常听到的现在的房地产是买方市场。

现在买房，无论从挑选范围还是谈价范围，你都占有主导作用。

如果你继续问房子要不要买，我只能说依照你自己的情况而定。

如果你免不了买房，我建议现在就出手。

当然楼市的复苏需要时间，也许三个月，也许半年，在这期间，你都是安全的。

回顾刚出台的这个政策，你会发现能够从中获得最大利益的人群，主要在一线城市。

占据核心资源才是楼市里不败的秘密。