为进一步统筹推动我市城市更新工作，日前，天津研究制定了《天津市城市更新行动计划（2022-2025年）》（征求意见稿）并发布公开征求意见的公告。截止至8月25日。（这里需要给大家机会各抒己见，就你居住的区域是否改造，拆迁，如何更新等。有想法的小伙伴，可以留言，理想总是要有的万一实现了呢？反正又不花钱）‍‍‍‍‍‍‍‍

其中，武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区，分别制定更新策略，将强化资源集聚能力，打造区域转型升级示范区、产业发展协同区、生态涵养功能区。

一

武清区更新策略

武清区地处京津发展主轴，应充分发挥京津冀协同先锋作用，以城市更新为契机，构建京南冀北微中心，京南津北公园城。

——加强运河文化保护与传承。统筹推进大运河文化带建设，加强文化遗产保护传承，规划建设十四仓遗址公园等文化景观节点和运河特色小镇；推进河道水系治理管护，强化生态环境保护修复。

——提升城区发展活力。盘活闲置低效资源，增强城市公共服务能力和城市活力；开展城市修补和绿色城区创建，建设生态绿化和休闲游憩空间；统筹推进市政基础设施和基本公共服务配套设施建设。

二

宝坻区更新策略

宝坻区应充分发挥通宝唐黄金走廊的区域交通优势，以城市更新为契机，推动一区五园的产城融合和转型升级，建设枢纽之区、科创之区、生态之区和幸福之区。

——强化区域支点功能，打通“京东黄金走廊”建设实施路径。共建高质量发展“经济走廊”，实现三地错位分工，借助北京研发创新优势，共建宝坻孵化转化、河北加工制造创新和产业协同发展新格局。

——结合潮白河湿地公园，构建游憩商娱节点，发展文旅产业；加速传统商圈片区提质升级，提升传统消费，培育新型消费；完善城市公共服务布局，提升生活宜居品质。

三

宁河区更新策略

宁河区地处天津市北部，以城市更新为契机，改善人居环境，建设都市活力新区。

——提升芦台城区配套水平。提高水电煤气热等基础设施能力，补足提升老旧社区公共服务设施，提升主要街道通行、停车、口袋公园、沿街风貌等空间品质；持续推进城市完整社区建设。在保留城市肌理的基础上改进平房区域老城风貌，利用边角地、插花地打造口袋公园。建设特色街区、工业文旅、社区服务等。

——传统商圈提档升级激发活力。打造小型商业街，逐步推动商贸区向发展联动化、营销精准化、服务智慧化、体验便利化转型升级。

——提升城区生态绿化水平。提升蓟运河周边沿岸地区的绿化景观改造及生态品质；打造依托蓟运河水域资源的滨水公园，提升居民居住水平；进行水体治理、景观提升等生态改造。

四

静海区更新策略

静海区是天津的南部门户以及天津对接雄安新区的桥头堡，应以城市更新为手段，提升区域吸引力。

——主城地区，注重品质提升更新。提升公共服务功能，改善人居环境质量，提升市政基础设施运行质量。统筹布局公共服务设施，结合市域郊轨道交通站点，建设城市活力中心。

——产业园区，注重提质增效更新。推进旧厂房改造升级，积极引进新型绿色产业，治理低效用地、盘活各类载体，腾笼换鸟，为园区高质量发展提供空间。

——外围城镇，注重配套服务提升。依托南运河文化生态资源，以运河周边特色城镇为核心节点，完善文化旅游产业链，推动运河文化古镇城市更新；妥善保护镇区历史文物古迹，合理规划镇区生产生活用地，提升改造镇区风貌，优先满足基础设施、公共服务设施建设用地需求，强化镇区综合服务功能，提升镇区安全基础设施建设。

五

蓟州区更新策略

蓟州区地处燕山南麓与华北平原的交接地带，应充分发挥生态本底优势，以城市更新为契机，打造京津冀地区环境清新秀美、宜居宜业的和谐美丽家园。

——分区推进城区城中村改造更新。古城片区以保护优先，维护古城整体格局与历史街区现状肌理，提升旅游服务功能与综合接待能力。老城片区根据现状城中村特点，提升居住生活环境、完善公共服务设施，优化基础设施配套。

——城区构建特色鲜明的城市组团。山前组团重点进行生态修复，激活游憩功能。老城组团重点提升城市品质、织补完善功能。优化老城绿地系统，建设绿道织补串联城市生态与公共服务功能，完善城市路网；州河园区重点强化创新带动、产城融合，完善城市配套设施和科技研发服务设施，改造成高科技孵化基地和产业新城。

——打造 “两心一片”微协同产业示范片区。坚持生态涵养区定位，推进与京津冀地区周边县市的错位融合发展。坚持新型工业化、新型城镇化统筹推进，重点承接首都产业转移，打造“两心一片”协同示范地区、京津冀休闲康养目的地。

为了拉升城市经济，特大城中村计划在天津肯定势在必行，这时候核心区域房产持有者将最大受益。首先明确县级区域的更新，就是给外扩人口做预留，而所谓超大城市就是靠人口规模来判断的。

一旦明确了天津要扩人口的信号，未来2年楼市交易必定激活，作为一种刺激内需手段，这轮的城中村改造就可以理解为一次基建投入，通过城市升级改造，拉动当地的消费，有利于民生与经济增长。可以预计的是城中村改造方案将加速天津房产核心区域的（市区）核心价值再一次集中，未来城市房价的两级分化显然会更加严重。

还没上车的小伙伴三思，这波绝非情绪投资；而急于出手变现的同学，可以看看前天的文章，把房留着4个月内就能见分晓。点到即止，祝大家周三股市全红。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍