在天下之中的河南省有一座历史悠久的古都，他就是洛阳。
洛阳是中国历史上建都最早、历时最长、朝代最多的城市。
隋唐时期的洛阳是全国最大的政治经济文化中心，也是商业大都会。
今天我们来重点分析一下洛阳的楼市潜力和未来。
洛阳城建
洛阳的地位自古十分重要。从周秦汉唐开始就是帝国的东都，在武周时期达到巅峰，又被称为神都。
洛阳地处河南西部，自古为“九州腹地、十省通衢”，具有承东启西、纵贯南北的区位优势。
楼市和一座城市的能级息息相关，北上广深能有高昂的房价，是因为他们是一线城市。
一线城市的政策能级自不必说，可以吸引全国各地的热钱流入当地楼市。
下面我们来看看洛阳这座城市的城市能级和城市地位。
现在的洛阳不仅仅是全国综合交通枢纽城市，更是河南省域副中心城市，中原城市群副中心城市。
中原城市群是北京、武汉、济南、西安之间，半径500公里区域内，城市群体规模最大、人口最密集、经济实力最强、城镇化水平较高，交通区位优势突出的城市群。
中原城市群主要包括河南省的郑州、开封、洛阳等核心城市，还包括山西省，河北省，安徽省等5省30座地级市。
中原城市群的核心城市是郑州，而洛阳能位列中原城市群副中心城市，足以说明国家对洛阳这座城市的认可和期待这座城市能够承担的历史使命。
洛阳的战略地位不仅要辐射带动河南，甚至包括相邻省份的城市，可以说是天之骄子。
洛阳城建
楼市短期看政策，远期看人口。
人口是城市发展最大的红利，各行各业都需要人口支撑，而让新洛阳人能够安居乐业的前提是有一套属于自己的房子。
楼市能够稳健发展的前提就是人口，只有人口不断的流入才能推高当地的楼市。
可喜的是洛阳近十年内流入了巨量的人口。
根据第七次全国人口普查，洛阳全市常住人口为705多万人，和第六次全国人口普查的654多万人相比增加了51万人，增长率达到7.74%，年平均增长率为0.75%。
河南大多数省份都是人口净流出城市，而洛阳是极少数几个人口大幅度流入的城市，足以说明大家喜欢喜欢上了洛阳这座城市。
巨量的人口流入，撑起了洛阳楼市，有人就有未来，大量的新洛阳人用他们的辛勤的汗水为这种城市不断添砖加瓦，坐实洛阳省域副中心城市，中原城市群副中心城市的定位。
人口是楼市的底盘的话，那这座城市的经济就是楼市的强大助推器。毕竟买房是需要真金白银掏出来的。
洛阳的经济实力同样是河南省内的翘楚。
2022年洛阳实现GDP5675亿元，在省内排名第二，是北方的20强城市，抛开北方省会城市，副省级城市，计划单列等城市，洛阳可以排名前十。
其中洛阳的高技术制造业增长20.1%，占规模以上工业比重4.4%。
可见洛阳的高端制造业发展越来越强劲，这些都是吸引年轻人的利器。
单纯经济总量来看，洛阳不愧是河南省域副中心城市，有足够的实力辐射带动周边城市甚至是相邻省份的城市。
强大的经济实力为洛阳楼市保驾护航，可以说洛阳的楼市基本上没有什么风险。
洛阳城建
强大的经济实力加上连年不多的流入人口，必然需要更多的房子。
2022年洛阳房地产开发投资510亿元，房地产住宅销售面积798万平方米。
按照一套一百平计算，洛阳全年销售了近8万套房子，这个成绩还是相当不错的，说明了洛阳楼市的兴旺。
洛阳海量的房地产开发投资助推了洛阳城市化的进程，洛阳大量房子旧貌换新颜。
城市化进程又提升了洛阳整体的宜居度，吸引更多的新洛阳人安家落户，形成了良性循环。
洛阳城建
洛阳市有15230平方公里，土地开发空间还是足够的。相比较浙江福建多山区，多丘陵，洛阳人是幸福的。
现在洛阳地区的平均房价大约是0.9万，在全国316座城市当中处于70名左右。
洛阳的房价在河南省仅次于省会郑州，比其他城市都稍微高一点，这和洛阳在河南的经济，政治等地位基本相符。
洛阳的房价也和全国一样，呈现出阶梯次分化现象。洛阳主城区因为城市化进程快，城镇化率高，公共服务配套优越当然房价会稍微高一点。
举例来说，现在洛龙区是整个洛阳房价最高的市辖区。
洛龙区是洛阳经济、文化、金融和商贸中心。常住人口多达60多万，GDP近600亿，在整个洛阳都是排的上号的经济强区。
洛龙区的房价差不多是在1.1万每平。
洛阳城建
洛龙区的房价虽然在洛阳算是比较高的。
但是放眼全国，对比洛阳差不多经济体量的东部沿海城市，比如浙江金华或者台州等地，洛龙区的房价确又是太宜居了。
金华台州等地主城区房价都很多超过2万一平了，从某种角度来说，洛阳人是幸福的，毕竟没有对比就没有伤害。
当然对于洛阳来说，洛龙区房价再怎么低，那也是不容易上车的，毕竟也是寸土寸金的地方。
我们把目光转向另外两个市辖区，这两个市辖区稍微弱一点，但是整体房价在洛阳也不算太低。
现在的涧西区平均房价大约是0.9万，西工区现在的平均房价大约是0.8万。
和洛龙区相比，涧西区属于城乡结合部为主，以工业为主，是一个很明显的新兴城市工业区，经济总量上也比洛龙区稍微低，反映到房价，也是合理的阶次分布。
西工业也是一个老市区，这里着重要说的是西工区的历史。
古今兴废看洛阳，“六朝”存亡读西工。很多历史朝代的都城其实是建都于此。
洛阳中心城区还有瀍河回族区和老城区。瀍河回族区平均房价为0.82万、老城区差不多在0.8万。
可以看出洛阳最早的几个老城区其实房价差距都不大。
作为河南省域副中心城市，中原城市群中心城市的主城区来说，这个房价还是挺宜居的。
相比较省内有点偏高，但是相对于沿海发达省份的房价来说挺宜居的。毕竟洛阳的产业基础还是比较强劲的。
最后看一下前几年刚撤县设区不久的偃师区和孟津区。
偃师区的房价约为0.5万，孟津区为0.52万左右。
作为两个年轻的市辖区，应该说房价更宜居，当然可能和这个区刚设区，城镇化率还比较低，城市公共服务器配套还不太完善，还是主要以县城的形态存在有关。
但是房价低有房价低的好处，对于新洛阳人来说更容易上车。
也侧面反映出这两个区域城市化的潜力，适合真正的刚需上车。
最后是洛阳下辖的剩余县级市房价分布。
伊川县约为0.54万，嵩县房价约为0.6万，宜阳房价。约为0.5万，新安县房价约0.45万。
汝阳县大概在0.42万，洛宁县和栾川县基本上也在0.55左右徘徊。
可见这几个县相对发展基础薄弱，没有更多的高大上的产业，也没有巨量的外来人口，当地楼市比较平稳。
但是未来随着洛阳大都市区的建设，省域副中心城市，中原城市群副中心等城市能级政策落地，洛阳的城市化进程必然会加快，会有更多的县被撤县设区，融入洛阳主城区建设。
而被设区的县自然因为城市能级提高，当地的房价会水涨船高。长远来看这些县城因为处于中原城市群核心圈层，未来楼市还是有一定的投资潜力。
楼市稳健发展还得看当地居民购买力，我们来看看洛阳居民收入情况。
洛阳2022年城镇居民人均可支配收入43633元,增长3.7%;农村居民人均可支配收入18306元,增长6.1%。
按照洛阳一户两三口之家计算，洛阳的城镇居民年收入大概在9万到13万区间，农村大概在4万到5万区间。
我们按照洛阳主城区0.9万每平计算，一套100平房子首付27万，可以说洛阳人只需要两三年就能攒够首付买房了。从这个角度来说，洛阳生活的幸福感比北上广深强太多了。
洛阳不仅宜居，境内还有洛阳理工学院，作为一所本科院校满足了洛阳人在家门口上大学的需求。
洛阳是全国为数不多的地铁城市，洛阳地铁1号线，2号线已经正式开通运营。
洛阳后续还有多条地铁的规划。
作为一个普通的地级市，洛阳能有地铁本身已经体现出了自身强大的实力，毕竟地铁的审批条件是相当严格。
因为审批如此严格，全国有多个大中城市地铁梦碎。比如泉州号称GDP万亿之城，还是没有属于自己的轨道交通。
洛阳紧邻省会郑州，随着郑州大都市圈加速推进，洛阳还是可以享受到郑州一波产业外溢和人口外溢。
以10年时间计算，我们估计可以看到洛阳房价的水涨船高，毕竟洛阳的房价相比较他所处的区位和自身实力来说，还是洼地。
让我们进一步跳出河南从全国大局看，如果和浙江金华和台州等城市比较，相当宜居。
宜居的房价加上源源不断的新洛阳人流入，洛阳强大的经济实力和洛阳能级的城市地位，或许很多人会觉得洛阳还是有投资潜力的。
金华台州等地一个县级市房价可能都要突破2万元每平大关，远超过洛阳主城区房价。可以很容易得出结论，洛阳的楼市还是存在一定的潜力和上涨空间。
综上，我们基本可以得出一个结论。
洛阳优势的区位条件，加上河南省域副中心城市，中原城市群副中心等城市定位，让洛阳这座古都可以源源不断焕发出新的活力。
洛阳未来会吸引更多的优质资源，大项目，好项目落户，和省会郑州唱好双城记。
随着城市化的加快，洛阳主城区和下辖县会发展的越来越宜居，越来越强大。
虽然洛阳的房价在河南省内看来已经有点高位，但是站在全国城市化进程的大格局，站在十年之后，横向比较沿海发达省份来说，洛阳的房价还是宜居的。
洛阳从长期来看还是看涨，有巨大的发展潜力，有一定的投资空间
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