房地产是一个很奇怪的行业，曾几何时，各大开发商一房难求，房价一天一个样，还要捆绑车位、全款优先选房，银行也跟着上调贷款利率。尽管如此，买房的人络绎不绝，抢到就是赚到，没抢到的捶胸顿足，房价越是上涨，买的人就越多。
在2021年之后，房价突然下跌，买房的人也跟着消失了，这下轮到开发商着急了，纷纷降价促销，送车位送装修，买卖双方位置互换，开发商一改往日高高在上的姿态，但购房者又不买账了。而如今形势政策大好，人们手中资金逐渐宽裕，地产市场也“活”了起来。应时而出的各种政策，都是为了让地产市场能够回温。
不少市场都放开了曾经的限售政策，为的就是鼓励有能者多购房。住房公积金能够贷款的额度也开始被调高，为的就是不在首付这一关卡购房者。在种种政策的支持下，地产市场确实迎来了好转。而就在此时，有两位专家对近期买房有了新看法。在各项政策支持下，地产市场回温。那么今明两年如果不买房，未来是否会因房价继续上涨而后悔？而两位专家的观点又是怎样的？
房价下跌城市数量增加
数据显示，目前我国房地产市场出现了一定的调整，房价下跌的城市数量也有所增加。5月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个，较上月分别增加10个和7个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共44个，较上月增加9个。
此外，除了新房成交面积和成交量大幅下降外，国内各地二手房的挂牌量出现了猛增的情况。数据显示，上海二手房挂牌量超过18万套，北京二手房挂牌数量也超过了12万套。而像重庆、武汉等重点城市二手房挂牌量也都突破了20万套。得益于国家的宏观调控和各项政策支持，新房和二手房市场的售价出现持续下跌，但成交量猛增。
这些数据都凸显了人们最朴实的心理：趁近期房屋价格不高，赶紧买房！也有不少公众号开始争相报道，并宣称今明两年不买房，五年后肯定会后悔。在大众眼中，似乎的确如此。毕竟无人能够确保房价一定会下跌。当价格出现触底反弹后，购房者或将后悔：之前我怎么没趁低价买房呢？然而专家的想法与民众却大不相同。
大佬给出评价
实际上在这二位做出评论之前，马云早在许久之前就做出过评价。马云在高峰论坛上发表讲话时表示，到2025年，房价将会像葱一样，把中国的消费者带入一个新的时代。而如今房产市场价格的大跳水，又似乎在印证着这一评论。自2021年下半年开始，房地产市场持续了很久的低迷状态，楼市调整的趋势已经非常明显。
除了马云，还有许多商界领袖对房地产市场不再抱有很大幻想。企业家曹德旺一针见血：房子不过是水泥砖头，未来会越来越不值钱，房子尽快卖掉的好。华为任正非也是这样认为的，高房价严重阻碍了实体经济的发展，增加了企业运营成本，弊大于利。事实证明，包括马云这些企业家的判断基本都是正确的，他们不是随口说说。
今明两年该不该买房？
房产虽然目前依然是我国的重要产业，但已有许多其他行业迎风而上，成为一个新的风口。虽然这些产业无法代替地产事业的支柱型作用，但风险远小于房地产业。其实我们可以看到，无论是曹德旺还是任正非，他们都代表着中国的实体经济行业，他们反对高房价，今明两年不买房，五年后不仅不会后悔，而且可以买到更便宜的房子，买房成本会大幅度降低。
首先，未来刚需购房会越来越少。中国的城镇化率已经达到64%，与发达国家的70%到80%相比，未来的上升空间非常有限。这也意味着，农村居民进城落户会越来越少。值得一提的是，现在很多年轻人都不愿意结婚，国内结婚率创历史新低，大家都不结婚了，刚需购房将会越来越少。
其次，人们的收入正在下降，购房越来越理性了。在经历了三年的疫情之后，许多中产阶级的收入减少或失业，人们对未来收入增长的预期发生了变化，现在买房越来越理性，像过去那样看到别人买房也跟着买房的情况越来越少了。与此同时，许多家庭不愿意生二胎、三胎，对改善住房的需求也会越来越少，因此房价的下跌趋势是不可避免的。
最后，投资炒房者选择退出。自今年4月以来，中国主要城市的二手房挂牌量一直呈上升趋势，投资者正在退出房地产市场。房价在经历了几十年大涨之后，许多炒房客已经赚了盆满钵满，而现在国内楼市的调整趋势已经很明显，失去了赚钱的效应，炒房者希望能够高位抛售房产。并且由于经济不景气，各地财政收入减少，现在要求扩大开征房产税试点城市的呼声是越来越高。所以，炒房客们想趁着房产税还没有开征之前赶快抛售掉手里多余的房产。
结语
总的来说，尽管中国房地产市场已经有了一定的调整，但对于购房者来说，现在是否买房需要考虑各种因素。在做出决策之前，我们应该充分了解房地产市场的实际情况，并根据个人的经济状况和需求做出判断。那么，你目前手中持有几套房产？你是否会选择在这两年的风口浪尖上买房呢？
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