这是严肃君的第616篇推送

7月底的“政策周”，让救市氛围和置业预期都双双触顶，可足足过去半个月了，真正的雨却一滴都没有。

但北京新房市场已经传来几个不大不小的好消息。

上周西城国安府网签49套，销售金额达14.87亿；这周三朝阳6号线地铁黄渠站北侧玺悦朝阳官宣开盘劲销23.3亿，刷屏了严肃君的朋友圈。

两个最新消息都来自于朱辛庄。

一是姗姗来迟的「大华启宸府」这周末终于要开放售楼处了，预计9月就能开盘；

二是信息园二期0022、0027地块据说9月份就要上架，并且销售指导价大概率上调至6.5万/平。

这就让人比较纠结了，都在9月，等还是不等？

1.

先来说下「大华启宸府」，随着开盘时间临近，产品信息也进一步明确。划重点~

  • 共6栋楼338套房源，为11-18层小高层；

  • 户型面积段为80平两居（66套）、90平小三居（22套）、108平三居（178套）、116平三居（72套），得房率75%-76%；

  • 销售指导价6.2万/㎡计算，总价约496万起，首套首付约200万起；

首先来看下楼栋布局，只有南边一栋楼是80平和90平，可以跟项目的社区鸟瞰效果图对比来看。

主力户型108平三居，178套，南向三面宽10.2米，户型占比50%，建议预算够的优先考虑。

南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，南向主卧套间配置干湿分离卫生间。

小户型只有80平和90平两种，都位于社区南侧唯一的11层楼栋上，首付差距不大。就是套数都比较少，不好抢！

80平两居，南向两面宽7米，主卧和客厅均带飘窗，干湿分离明卫，洗手台外置，紧邻洗衣机位，U型厨房，独立玄关，目测设计了不少收纳区。

90平小三居南向三面宽，同样全部带飘窗，南北通透，餐客厨一体，U型厨房，洗衣机挪入卫生间，玄关处有开窗这个设计比较少见。

最大户型116平三居，最大亮点是大面宽横厅，达到5米，主卧套也有了正经的步入式衣帽间，真正的餐客厨一体，避免了餐厅与客卫对视，设有独立的玄关和家政间。

当然，这个户型也不多，仅占比20%左右。

2.

接下来说说信息园二期组团剩余地块，也就是紧邻越秀·星樾的0022和0027地块。

下图中越秀·星樾为0018、0019、0020三个小地块。待上架新地块容积率分别是2.5、2.6，地块面积更大更完整，整体住宅规模超10万平，社区规划有更多可能。

争议点主要有两个。

一个是地块上架时间。

之前北京公布2023年预计供应的73宗宅地中，并未出现这两宗地块，据说要提前到今年9-10月份入市。

也就是赶到了今年的三批次集中供地。

二是销售指导价。

紧邻的越秀·星樾，包括即将开盘的直接竞品大华启宸府销售均价都是6.2万/平，据说新地块销售指导价将提高到6.5万/平。

半年时间，涨价3千/平，涨幅4.8%，擦边5%涨幅红线，在整个北京新房市场来看都是比较激进的。

但是吧，看看昌平从西到东，十几个新房同时在售，朱辛庄作为流速最快的板块，看起来再涨3千/平也不难卖。

不管以上消息是否保真，严肃君的建议是，对于在海淀北或者昌平南，有实际居住需求的购房者来说，钱和资格到位的前提下，果断下手。

毕竟，万一真的涨了呢……

3.

所有人都在等，业内目前的普遍观点是，包括北京在内的一线楼市肯定会出优化政策，但是很难放大招。

从数据来看，确实似乎已经到了可以出招的节点了。

8月16日，国家统计局公布了最新的70个大中城市房价数据。

二手房方面，7月70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市仅有6个，环比下跌的城市有63个，包括北上广深四个一线城市。

注意，这已经是4月份小阳春后，四大一线城市二手房价的连续三次回调。

新房方面，7月70个大中城市中，仅有20城新建商品住宅价格环比上涨，而这一数字在6月份是31个。

成交量也不容乐观。

以北京为例，二手房自3月份达到2.2万套成交高点后，一路下跌至7月份的不足1万套；新房自4月以来，也是连续3个月环比下降。

最新数据是，据北京市住建委统计数据，8月前半月（截至8月15日），新房累计网签2050套，与7月同期相比减少约18.4%；二手住宅网签量与7月同期相比增长约4.6%。

互动时刻：

包括北京在内的一线城市什么时候会真正下场救市，能有多大力度救市？你是怎么看的？欢迎在评论区留言讨论~