刚刚，8月30日晚上，据深圳市住建局官网，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。其中提到：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。（中新财经）
同样是今天广州市人民政府办公厅
发布《关于优化
我市个人住房贷款中
住房套数认定标准的通知》
通知指出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
全文如下
广州市人民政府办公厅
关于优化我市个人住房贷款中
住房套数认定标准的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：
为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
广州市人民政府办公厅
2023年8月29日
广州深圳今天打响一线城市认房不认贷第一枪！那上海北京会跟进吗？记者今天从北京、上海银行网点处获悉，京沪仍按原政策执行，暂未有调整。某股份制银行北京个贷部门人员表示，“目前北京地区尚未有政策出台，仍按照‘认房又认贷’执行”。上海地区某国有银行个贷部房贷经理透露，上海仍执行“认房又认贷”，只要有贷款记录无论是否结清，仍按照二套房贷利率执行。一国有行深圳某支行房贷经理也表示，还未接到“认房不认贷”通知，仍按照“认房又认贷”政策执行。
招联首席研究员董希淼表示，“认房不认贷”作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。广州深圳在一线城市中，率先明确实施“认房不认贷”政策，具有较强的示范作用。预计下一步，将有更多一线城市和其他城市主动选择实施“认房不认贷”政策，更好地降低居民住房消费负担，满足居民刚性和改善性住房需求，推动当地房地产市场保持健康平稳发展态势。
“广州是一线城市首个出台政策的，这就意味着一线城市在‘认房不认贷’政策上真正做了松绑，也会促使其他三个一线城市近期加快政策出台（深圳今天已跟进），以更好落实‘认房不认贷’的政策内容。”严跃进认为，预计9月初其他两个一线城市北京和上海也会出台相关政策，但是否会有条款调整，需要看情况。但总体上，此事已经说明，房地产政策底已经形成。
就四个一线城市而言，其实上海是最不着急出“认房不认贷”政策的，虽然二手房跌成狗了，但上海的土拍一直很顺利，新房虽然没有前几年那么火爆但基本也去化的掉，一旦打开“认房不认贷”的龙头，可能会引发又一波房价快速上涨，但如果北京深圳广州都放开了，上海是没有道理逆全国潮流的，毕竟上海也有一大批亟需改善的刚需在翘首以盼这个政策。
热门跟贴