之前买房利率高位站岗的、首套房首付紧张的、置换大House首付比例高的。
再也不用苦恼的晚上睡不着觉了，8月31日晚间，央行官宣：降首套、二套房首付比例，降存量房贷利率等政策。
在小猩看来本次出台政策既对上述情况粉丝是绝对的利好，但是对于在此之前提前还清房贷的、月供能力不足的、还没有计划购房的并不是很友好。
在此种情况下不少粉丝咨询小猩，首套房、二套房首付比例降低不难理解，但是存量房贷利率下降完全看不懂，什么时候降、降多少、能不能享受……一系列问题接踵而来。
今天，小猩将两则新政深度解读，一起来看看。
降低购房门槛，但需考虑月供压力
小猩首先想说的是此规定目前并没有在西安执行，但很大程度上西安会落实此政策，我们不妨让子弹飞一会~
对于首付比例下降政策，粉丝们问的最多的便是自己后期购房首付能降多少，利息相比之前会有何变化，大家别着急，小猩在这里已经为大家整理好了。
在降低购房门槛方面，《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》明确，对于准备贷款购买商品住房的业主来说，未来首套住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
整体上看，本轮购房首付比例下调政策力度很大，在全面降低购房门槛的同时，重点加大了对改善性购房需求的支持力度。但是虽然购房上车门槛降低了，但是月供、利息无形之中增加，购房成本同时也增加不少。只能说本次政策对于准备置业的购房者，之前因为首付金额问题不能及时上车的，可以快速购房了，其它并无任何利好。
存量房贷利率终于要降了，喜大普奔！
相比降首付，降存量房贷利率的政策可以说是实打实减轻购房者负担，但仅限于首套、商业贷款用户。
关于存量房贷利率的调整，很多网友说看不懂，小猩在这里分层次给大家深度解读一下。
首先来看下，可以享受下降的范围：
第一、2023年8月31日前金融机构已发放的房贷；
第二、2023年8月31日前已签订合同但未发放的房贷；
第三、借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
其次，申请下调存量房贷利率时间
如果你符合申请要求，请在9月25日后，向贷款银行提出申请用新发放的房贷，置换掉原有的房贷，或者是直接与银行协商调整房贷利率。
最后，存量房贷利率最低可下调至多少？
根据政策原文：“新发放贷款的利率水平……在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”
这里重点看，个人住房贷款利率政策这句话，这也就是说，按照当年的房贷利率看，并未提及基点部分，至于最终能下调到多少，这个没有具体的数字。
但据小猩了解，目前大部分城市存量房贷利率最低下限是4.65%，而此前购房者基本是按照6%左右的房贷利率购房，此次存量房贷利率调整后，房贷利率或降低100个基点以上，如果按照商贷100万，贷款30年来算，月供将从5995元降低至5156元，月供妥妥减少了840元左右，30年下来将减少30余万元。
政策出台后，目前多家银行已经在逐步跟进，办理细则也会陆续出台。当然最终什么情况还需要等靴子落地才可见分晓。
虽然说西安目前还没有明确的政策出台，但对于准备购房者、以及利率高位站岗者来说，大家不妨在这段时间里先备好功课，后期等政策落地便可事半功倍。
以上就是本次“双降”的政策详细解读，如果你还有哪些不了解的，或者购房路上遇到问题，可以评论区留言，小猩将一一为你解答。
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