热度攀升！近段时间以来，「锦江大道」频繁登上成都城市建设话题热搜，引发了市民的广泛关注与热切讨论。

追溯它的「出圈」记，一方面得益于完成了全线提升改造，以「超靓」之姿，让成都又多一处「公园式」干道「网红打卡点」；另一方面，则与今年以来，沿线土拍热度持续走高，两度刷新主城清水限价（白鹭湾约100亩地块，清水限价34000元/平米；金融城三期河东片区约29亩地块，清水限价36000元/平米），引发大批房企围猎有关。

一头连着民生福祉，一头扛着经济发展大旗，锦江大道释放的「蝴蝶效应」正迅速席卷锦江区，乃至整个成都。

沿锦江大道一路探寻不难发现，它犹如一座超级引力场，为「再造一个产业锦江」擘画了立体蓝图。

通过锦江大道穿针引线，成都主城三大热门板块——金融城三期河东片区、林家坝片区、白鹭湾片区将实现连片开发，论规模规格，主城罕有。雄图之下，「一道九园」规划细则应时而生。

Super成都制图

「PLUS版」锦江大道，不仅拥有枢纽、景观功能，还深入前沿探索，生长出强大的科创产业功能——数智化新经济形态，燃起燎原之势，纵观全城，无出其右。而这之中，率先开拔的白鹭湾片区值得重点关注，它几乎是未来成都「公园城市，产城新生」的一个范本缩影，代表着成都公园产城崛起之路的至高水准。

优越的地理位置，赋予其高远的城市站位。向内，白鹭湾东接三圣乡，西承金融城，南靠新川，能将「东进」、「南拓」、「中优」三大城市发展战略红利叠加——更强的城市功能、更优的空间塑造、更多的发展机遇，直接将想象空间拉满；向外，作为成渝双城相向发展的重要锚点，白鹭湾将在成渝双城经济圈的建设发展中发挥深刻作用，从产业布局，可见一斑。

「人工智造」加持，「最强大脑」赋能未来之城。作为锦江软件园的重要组成部分，白鹭湾片区是锦江区全力打造的新兴产业战略中枢，「人工智能创新应用先导区」的发展定位，不仅将推动锦江区产业结构由春熙路商圈「单点支撑」向春熙路商贸、白鹭湾科创「双核共振」转变，还将助力「锦江软件园」携手「天府软件园」，形成西部软件产业「双子星」。更有意思的是，在锦江区的「十四五规划」中，白鹭湾片区将会与金融城融合发展，换言之，当金融城的人才、资本、服务等高端要素共享融汇至白鹭湾后，又一座国家级新经济中心，呼之欲出。

「逆天」生态禀赋，成就一半公园一半城。白鹭湾的生态画卷是「人无我有，人有我优」的典范，坐拥成都首个「国家城市湿地公园」——约3000亩白鹭湾湿地公园和约18平方公里的环城生态绿楔，接壤面积约15000亩国家4A景区——三圣花乡，让白鹭湾绿化覆盖率达到约47.2%，用科技涵养生态，用公园滋养城市，白鹭湾依循的「科技创新+绿色生态」脉络框架，自此搭建成型。

将视线收拢聚焦，「一半公园一半城」的公园城市理想图景，正在白鹭湾蓦然展开。白鹭湾片区发展先行者——白鹭湾科技生态园，堪称公园城市生产、生态、生活三者有机结合的绝佳范本。

按照规划，白鹭湾科技生态园总投资约102亿元，分三期开发，一期将围绕智能网联、科技金融、软件开发产业集群展开；二期会重点引入智慧交通、智能制造、智能汽车等产业链；三期则主打高品质办公楼宇，构建创新孵化大走廊。（数据来源：四川新闻网-首屏新闻6月28日刊发《这个新地标预计2025年竣工 已签下一家世界500强企业》）

经过两年打磨，如今的白鹭湾科技生态园已初具规模。截至目前，一期部分建筑主体实现竣工，智能网联大厦拟投入运营，世界500强蜀道集团控股公司已签约落地，开源鸿蒙大厦、智慧交通科创中心等重点楼宇正加快建设……今明两年，园区预计投用高品质产业空间约50万平米，高品质配套空间约17万平米，一个代表成都，对话世界的科技型公园产城社区，已跃然眼前。（数据来源：四川新闻网-首屏新闻6月28日刊发《这个新地标预计2025年竣工 已签下一家世界500强企业》）

这不是臆测。白鹭湾科技生态园澎湃的建设动能背后，是顶层设计护航下「城市共建」战略的超强兑现——人城产呼应协同的底层开发逻辑直接对标深圳湾科技生态园、新加坡纬壹科技城等世界一流科技生态园区。

不止于此，为了进一步深挖科技、生态两大核心应用场景，白鹭湾科技生态园勇于探索争先，全方位导入深圳湾顶级产业、服务资源和成功经验。成都与深圳这两座活力之城，也以白鹭湾科技生态园为纽带，上演了一场跨越千里的「招才引智，双向奔赴」。

跨域孕育，双湾共融，如果用世界级湾区格局谛视，身为蓉深双城合作示范园区的白鹭湾科技生态园，还具备更深远意义，既是锦江产业跃阶的动力引擎，又是蓉深深度合作碰撞出的首个城市级公园产城社区，更是世界望向成都这座公园产城的全新地标门户，而这一切荣耀背后，可谓「草蛇灰线」早有伏笔。

如同搭桥牵线串联「九园」的锦江大道，双城联动催生而出的白鹭湾科技生态园，同样拥有一个真正的幕后执棋者——深投控。它的「操盘谋划」，让这座未来公园产城社区很难被模仿超越。

深投控资产规模近万亿，是深圳最大的国有资本投资运营公司，连续四年上榜世界五百强，致力于科技创新和产业培育，不仅在深圳湾打造出深圳湾科技生态园这样蜚声国际的园区品牌，还前瞻性的在美国、瑞士、日本等国，建立海外科创中心，开辟出从「走出去」再到「走回来」的发展闭环，用跨国经验，反哺本土。

尽管实力卓绝，但要想「再造一座深圳湾」并不容易。本质上，落实科创为核、产业为脊、生态铸魂的世界级园区开发理念，需要与之匹配的生长土壤，纵观全球，契合者寥寥，而成都！白鹭湾！适逢其会。

仿佛冥冥中注定，深圳和成都、深圳湾和白鹭湾，有着许多相似的初心使命。深圳是粤港澳大湾区的核心引擎，是建设中国特色社会主义的先行示范区；成都是成渝经济圈的发展先手棋，是建设践行中国新发展理念的公园城市示范区，老牌一线城市和新一线城市相近的营城底色，深圳湾和白鹭湾相通的资源禀赋和宏图规划，是深投控择定成都，锚定白鹭湾的不二理由。

谋定而后动，为激活白鹭湾高质量发展一盘棋，深投控变身「城市合伙人」，探索出一条「多元共促」的开发路径。

从战略纵深上，引入旗下与深圳同龄，至今已有41年荣耀发展史的深城建。作为城市综合开发运营商，深城建一直坚持深度参与城市规划、焕新城市界面肌理。信步深圳，你会看到深圳市大剧院、博物馆、体育馆、科学馆、荔枝公园、洪湖公园等重要文化休闲配套出自它手；国企第一高楼城建云启大厦、城建云投创新金融总部基地（高约380米 建设中）等城市地标由其打造；城中雅苑、百花园、深圳御湖峰、观澜仁山智水等高阶人居项目由它炮制。一望而知，深城建就是深圳核心区的缔造者。对白鹭湾而言，深城建的加入，如虎生翼，有利于产住深度协同发展，也将映见全球高端生活见识。

从战略广度上，深投控联合成都产业投资集团、锦江发展集团两大本地优质国有资本共同开发，让白鹭湾具备国际视野的同时，亦有了「城市限定，一城一园」的在地化开拓空间。

与成都同频共振，比肩深圳湾，但不全然复制深圳湾，这是白鹭湾开发路径上的一次伟大创想，是企业和城市相互成就，共生共荣的生动演绎，为创建成都味理想城市生活空间，扩展出多维想象。自此，千万成都人的未来生产生活方式，或将因深投控、深城建，因白鹭湾，发生迭新换代。

现在，再回过头来看锦江大道-白鹭湾片区，它高企不下的热度和不断攀升的区域价值是大势所趋，更是人心所望。热浪之下，一些极具洞察力的城市生活家们，深谙片区土地控规呈现「宅地少，产业、生态用地多」的特点，已开始落实白鹭湾「入驻计划」，希望在价值爆发前夜，获取最佳入场券。而深城建以「主人翁」精神在白鹭湾落子首作，当仁不让凝聚了一城热望。

白鹭湾公园产城社区的丰盛在于，从产业层面，它追求营造全生命周期的科创生产生态；而回归到人的角度，它则在全力以赴地描摹宜居宜业的大美生活场景。

在这种「城因人聚而兴，人因城兴而居」的「人城产」内核浸润下，深城建带来的成都首作「鹭湾1号」，很大程度上，具备了开宗立派的启示性，透过它，我们能窥瞰到未来很长一段时间内，白鹭湾，乃至成都高阶人居建设的新范本。

鹭湾1号效果图 图据深城建

公园著居，隐奢逸境。「生态+产业」的组合，让白鹭湾园区拥有超高绿化率，「花园里办公」成为了片区最鲜明标签，同袍同泽，偕作偕行，鹭湾1号对此做了融合扩展——构筑了一个造极超群、容积率约1.5的「公园隐奢」社区。手握约3000亩白鹭湾生态湿地还不够，鹭湾1号直接在社区内营造酒店式度假园林。该园林包含六大彩云花园，覆盖艺术、社交、休闲、康养、童趣、会客等多重功能，「花园里生活」闲庭漫步赏花逗趣，树影幢幢望星观天，在鹭湾1号，生活就是度假，诗意就是日常。

鹭湾1号效果图 图据深城建

创新引领，循光而筑。白鹭湾片区一直强调「创新应用」，鹭湾1号对此做了非常个性化地表达——用光作引，营造超现代光幕建筑。立面创新使用金属斜面边框设计，达到既立体轻盈，又轻薄莹亮的视觉效果；阳台采用通透玻璃栏板，搭配建筑高窗墙比，增扩景观视野的同时，更大程度引光入室，让空间与自然无缝衔接；横向线条设计，勾勒出建筑的水平规正与纤细挺拔，体现出鹭湾1号的审美高线，让房子生长出一种流动的未来感；香槟金、米白色，及咖色的配色组合，则中和掉了现代水泥建筑的冷峻气质，让这处从绿荫掩映间拔地而起的空间流露出更多暖意和温情。

跳出建筑本身，循光而筑的态度其实充溢着整片社区。行列式布局、T2板式结构、南北朝向、最大约23米楼间距——与建筑高度最大约1.2：1搭配，这些都实现了社区空间与光的联结，保证了所有户型全明采光，鹭湾1号轻轻松松便完成了高阶生活方式的营造，从此，1号业主的生活，因阳光而美好。

臻稀奢居，峯层际会。如同目前全球仅有一座「世界级」白鹭湾，鹭湾1号的高定峯层生活也注定只属于极少数人。这个6F纯板式低密洋房公园社区，仅规划216户。洋房两种主力户型建面分别约140平米、约180平米。「阔绰的尺度感和尊崇感」是两套户型的共同优势，但又各具特色、亮点突出。

建面约140平米光境户型

图据深城建

以四室两厅两卫的「约140平米」光境户型为例。它强大的功能性并不以牺牲舒适度为代价，在尊崇感上，它甚至做出了市面上建面约160平米级以上户型的感受。除了享有类独立电梯厅入户，还拥有一个类独立玄关系统，归家仪式感直接拉满。动区空间被设计成大横厅，面宽达到约7米，该空间以「N+客、餐厅」复合功能空间为核心的LDK一体化设计，搭配长约9.1米（净空）的景观阳台，能让居者既享受到「环幕巨屏」级视野，还能体验到舒适性和功能性完美融合的奢阔感和自由感。进入静区空间，无论是带步入式衣帽间的主卧套房，还是次卧，都享有阔尺采光面，如靠近入户的次卧与社交会客厅共享约9.1米（净空）主景观阳台；干湿分区的公共卫生间旁的次卧则享有一个约2.7米（净空）的独立阳台。不难发现，鹭湾1号在尽量平等地给予每处空间相近的优渥资源，本质上体现的是其充分尊重家庭里的每个个体。什么是以人为本？这就是。

建面约178平米光逸户型

图据深城建

再来看四室两厅三卫的「约178平米」光逸户型，它是光境户型的进阶升级。整个动区空间做了LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台的空间壁垒由此被打破，融合再生后，这处社交会客厅生长出「空间无界」的峯层意境；从实用性上讲，家居动线被缩短了，家庭成员间的互动性增强了——即便身在厨房，也能与社交区的家人们互动交流，再搭配上能容纳多种功能的长约10.8米（净空）的巨幕瞰景阳台（如在阳台规划健身区、茶歇区等）和北面长约4.65米（净空）的景观阳台——享双面中庭景观，这样的动区空间营造在市场同类型产品中，堪称「至尊版」。更开阔丰富的景观视野、更优质的采光通风、更张弛有度进退裕如的社交环境，「用光雕刻安逸生活，延展生活尺度」，鹭湾1号真的做到了。

进入静区空间，「奢阔」气质依然在延续。双套房设计，其中主卧堪比五星级酒店套房，步入式衣帽间、独立浴缸、双人洗漱台的设置，将鹭湾1号的精致格调、雅致品味，及人性化考量展现得淋漓尽致。此外，为了适应各个家庭不同周期的人居需求，该户型还具有很强的可变性，比如将来孩子有了自己的独立小家后，业主想将几间卧室打通，营造一个更加豪华的主卧套房或者私人场域，仅需改造一面或两面非承重墙就能实现，「一生一宅」的理想人居信仰，被鹭湾1号兑现成真。

如果说以上呈现，是鹭湾1号对热爱高阶生活的高净值人群的度身定制，那建面约364-445平米的阳光底跃，就是鹭湾1号勾勒出的真正属于这座城市塔尖圈层的居所脉络和生活主场。阳光底跃在承袭洋房尊崇尺度的基础上，打造了带独立采光井，能保证通风净透的地下空间。值得一提的是，该地下空间和洋房地上空间一样，拥有国内外一线精装大牌加持，三大件全配，这是区域仅有。此外，为还原墅级体验，鹭湾1号还外带前后双庭院加下沉式花园，共三个私享栖光庭院。

鹭湾1号效果图 图据深城建

彰明较著，鹭湾1号就是深投控协同深城建秉承深圳湾同级社区开发理念，激活白鹭湾「人城境业」大美之城的1块重要拼图，成都高阶人居领域也将由此迎来发展新篇。时代高光处，总有开创者，以鹭湾1号为始，依循与成都美好共兴的宏图愿景，深投控和深城建势必将携更多「世界级手笔」，助力宜产宜业宜居的超级成都澎湃生长。

碍于篇幅有限，鹭湾1号很多惊艳细节不能在此一一分享，但向所有对品质人居有追求的成都生活家透露一个小彩蛋——鹭湾1号拾光美学生活馆即将对外开放，不妨去现场走一走，探一探，它不仅会刷新你对成都高阶人居的认识，还藏着你向往已久的大美公园生活。