1.定了！四大行存量房贷降息细则出炉，首套房贷自动下调！

这几天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行相继就存量首套个人住房贷款利率调整发布公告。

根据各银行公告，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。

工商银行公告称，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

农业银行公告，对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。农业银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

中国银行公告，将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。

中国建设银行公告，2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

2.民生广场打造成文旅市集，预计10月底建成投入运营

近日，民生广场项目正式开工。

项目由南宁旅游发展有限公司负责，预计10月底建成投入运营。

据悉，民生广场项目占地面积5.2万平方米，项目将打造南宁首个融合广西民族元素、东盟风情、休闲度假于一体的文旅市集，通过夜游邕江、东盟美食、娱乐互动、民俗体验等精彩内容，让市民游客不出国门就能体验东南亚风情。

改造后，焕然一新的民生广场将以其独特的魅力和优质的服务，为市民和游客提供一个轻松、舒适、多彩的休闲娱乐空间，同时将与民生码头、三街两巷和南宁水街等知名文旅地标形成衔接互动，有利于将片区打造成为一个集美食购物、休闲娱乐、文化展示、体育运动、生态观光和研学教育等多元业态融合的、影响力更强的大型旅游区。

项目建成后，将广西民族、本地非遗、东盟风情、国潮时尚等特色文化元素有机融入“民生烟火夜肆”的吃、赏、游、娱、购等多场景，争取定期举办江面大型烟火秀、广西民俗及东南亚风情表演等特色活动，不定期策划元宵游园灯会、三月三歌圩节、夏季泼水节、汉服花朝节、露营星空节等主题节庆活动，吸引全国各地游客，增强邕江文旅体验，使之成为南宁城市夜游打卡名片。

南宁又将多一个文旅打卡点。

3.五象玉洞西部及东部局部控规发生调整

9月8日，南宁自然资源局发布关于五象玉洞西部以及东部局部控规方案公示。

本次维护地块具体范围为：（一）凤凰路以南、红玉路以东地块；（二）良玉大道以北、六锡路以东地块；（三）庆玉快速路以北、东风路以东地块；（四）良玉大道以南、玉象路以西地块。

规划维护主要内容：

为完善加油站服务网络体系，深化落实“300米见绿，500米见园”的绿色生态建设目标，同时加强土地利用集约利用水平，提高土地利用效益。

①拟将凤凰路以南、红玉路以东的局部公园绿地调整为加油站用地；

②良玉大道以北、六锡路以东的公交首末站用地调整为公园绿地；

③庆玉快速路以北、东风路以东的局部防护绿地调整为公交首末站用地；

④良玉大道以南、玉象路以西的局部村庄安置用地调整为公园绿地。

4.各类存款利率均持续走低 股份制银行下调较多

一、网点定期存款：长期利率下跌、短期利率稳定，股份行降幅较大

根据融360数字科技研究院监测的数据显示，2023年8月，银行整存整取存款3个月期平均利率为1.650%，6个月期平均利率为1.856%，1年期平均利率为2.072%，2年期平均利率为2.482%，3年期平均利率为2.923%，5年期平均利率为2.877%。

和上个月相比，定期存款3个月期平均利率下降0.1BP，6个月、1年期平均利率持平，2年、3年、5年期平均利率分别环比下降0.2BP、3.3BP、2.6BP。

二、大额存单：长期利率下跌，国有银行调整幅度较小

根据融360数字科技研究院监测的数据，2023年8月发行的大额存单3个月期平均利率为1.788%，6个月期平均利率为1.999%，1年期平均利率为2.181%，2年期平均利率为2.613%，3年期平均利率为3.163%，5年期平均利率为3.182%。

和上个月相比，大额存单3个月、2年、3年、5年期平均利率环比下跌，跌幅分别为2BP、6.6BP、3.3BP、24.4BP；6个月、1年期平均利率环比小幅上涨，涨跌幅分别为0.2BP、0.8BP。本月5年期大额存单平均利率之所以大幅下跌，主要是因为5年期产品发行量大幅减少，部分银行未发行5年期大额存单。

三、结构性存款：中间层收益率年内下降34BP

根据融360数字科技研究院不完全统计，2023年8月银行发行的人民币结构性存款平均期限为127天，较上个月增长10天；平均预期中间收益率为2.57%，环比下降10BP；平均预期最高收益率为3.14%，环比持平。

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