“认房不认贷”的楼市新政“震撼弹”，似乎没有在市场上激起更大的水花。

8月底开始，广州、深圳打头，多个广东城市官宣“认房不认贷”，多地楼市虽然人气看涨、二手房放盘量更是激增，但从销量来说并无太大起色，而8月广深佛一手楼成交普降3成，导致房价进一步下探。“认房不认贷”的新政，给市场似乎是一颗“定心丸”而非一针“强心剂”。

高人气却难以转化成交 楼盘加大优惠去库存

记者调查发现，9月以来广佛地区不少楼盘确实反映人气有所回升，但成交却十分一般，深圳、佛山一手房成交量甚至不涨反跌，与此同时，楼盘也在加大力度优惠促销，希望清库存，跑赢现金流。

“风雨不改！”9月2日，台风“苏拉”一天内两次登陆广东，同时正是楼市新政出台后首个周六，广州的房产经纪人阿秀（化名）就带着约好的准买家现身荔湾某楼盘，她发朋友圈感慨：“新政首日，楼盘人气颇为火爆”，而在第2天，为了带购房者看房，她甚至顾不上吃午饭。

新政落地后，只要在广州没有房，具备购房资格，就能首付三成，这对一些改善型楼盘来说，是积攒人气的好机会，世联东一研究院一项统计数据就显示，天河多个改善型楼盘，8月28日到9月3日，也就是新政落地期间，到访购房者的数量比平时增加了几十到上百人不等，越秀地产旗下某楼盘虽然单价近9万元/平方米，但其到客量从平日的150人左右激增至350人左右，大幅上升，成交也从个位数攀升至21套。

虽然人气看涨，但网签成交数据却只能说小幅提升。广州中地行援引阳光家缘网站数据统计，新政落地当周也就是8月28日到9月3日期间，广州新建住宅（一手房）成交919套，环比上一周增加幅度为2成，成交面积为9.9万平方米，环比上一周增长了16%。

“（总的来说）广州其实一般般。”在广东省地产商会专家委员、地产经济学家邓浩志看来，新政之后,楼市更火、对政策反应更加灵敏的是北京上海的楼市，据他所了解到的情况，同时集合了几个大房企全国数据来看,弱二线、三四线城市,几乎没有任何感觉,无论到访和成交几乎都没有环比上的增量，而强二线和广州为代表的部分一线城市的楼市有反应,到访购房者环比平均上升了10%到20%左右，但上升幅度并不明显。

受到台风“苏拉”等恶劣天气的影响，深圳一手和二手房市场在8月28日到9月3日期间成交大幅下滑，世联行发布数据显示，此期间深圳一手住宅市场共成交359套，成交量环比下跌30.43%，成交面积3.66万平方米，成交面积环比下跌28.91%。二手住宅市场共成交482套，成交量环比下跌13.77%，成交面积4.62万平方米，成交面积环比下跌14.30% 。

而佛山一手房市场，网签数据也是下降的。佛山市房地产业协会发布的同时期（8月28日到9月3日）周报显示，佛山市一手住房网签621套，环比下降14.11%，不过佛山市二手住房网签1052套，环比上升7.57%，显示二手市场反应更为灵敏。

与此同时，记者调查发现，不少楼盘都在新政后加大了优惠幅度。资深地产人士阿冠（化名）在朋友圈分享称，某央企在佛山禅城奇槎板块在售新盘，推出了一批100平米左右的特价房，“教师节秒杀”，优惠后其单价为22000元/平方米左右，而8月底该盘市场报价在25000到26000元/平方米之间，其优惠幅度至少在12%。

而远离广州市中心的增城楼盘，优惠幅度同样颇为惊人。有地产人士披露，新塘某楼盘的在售一手房价格也从25000元/平方米优惠至21000元/平方米，“楼盘人气明显上涨”，而佛山三水新城某在售尾盘也推出单价8、9字头的新房，比以前动辄过万更显亲民。

楼市遭遇淡季寒流 广深新房库存压力巨大

9月6日，珠海官宣“认房不认贷”，至此，珠三角9市全都落地楼市新政，不过，从8月成交来看，市场局面依然十分严峻，广深佛新房成交的降幅更是普遍达到3成。

在一线城市中率先官宣“认房不认贷”，广州对提振房地产市场似乎有迫在眉睫的需求。根据广州中原研究发展部最新数据，今年8月，广州新房网签成交数量为4136套，环比下降20%，同比下跌更是达到32%。

紧随广州之后，官宣“认房不认贷”的深圳，一手房市场同样表现不佳。9月5日，财联社援引深圳中原研究中心数据，8月深圳一手住宅网签2199套，环比下滑30.3%，广东网络广播电视台记者梳理发现，对比去年8月深圳一手住宅成交2616套，今年8月同比下滑16%。

佛山的情况也好不到哪里去。根据佛山市房地产业协会发布的8月成交月报，佛山全市一手住房成交3130套，同比下降42.9%，环比微降1.48%。8月成交规模继续走低，为近两年内月度成交规模的第二低水平。

“需要指出的是，8月对于楼市是一个传统淡季。”不少业内人士都提到了这一点，再加上新政是8月30日才开始陆续出街，因此新政真正的影响力，是难以从8月的成交数据反馈出来的。

在8月，不少市民都选择出游，这让看房、买房的人成为了少数。中国旅游研究院（文化和旅游部数据中心）曾发布预测称，今年暑期将是过去五年来最热的暑期，预计6、7、8月三个月国内旅游人数达18.54亿人次，占全年国内旅游出游人数的28.11%。

除了淡旺季因素影响之外，广深佛在售的新房依然有巨大的存量，新政虽有利好，库存压力依然巨大。广州中原统计的一份数据显示，截至今年8月末，广州市一手住宅库存面积达到了1210.3万平方米，去化周期16.6个月，而今年7月份时，去化周期为16个月。

深圳的情况也是类似。深圳中原统计数据显示，截至8月末，深圳新房住宅可售套数为46567套，创深圳近13年以来历史新高。

广深二手房放盘量显著上升 珠江新城豪宅降价百万

楼市新政，让购房者可以“卖一买一”后获得首付3成的更低置业门槛，这让二手市场的反馈显得更加直接，中介普遍反馈，广深两座城市近期二手放盘量显著上升，而为了抛售盘源，不少业主都愿意“忍痛割爱”。

有媒体披露，从9月1日到9月7日期间，贝壳找房网内上新的广州二手房数量就达到了近2000套之多，而贝壳找房中广州二手房的总盘源数量为13.7万套，显著上升约1%比例，而如果算上链家等其他大中介，这一比例或将上升好几倍。

深圳二手房市场也同样迎来许久不见的热闹，根据深房中协统计，2023年9月4日，全市共有53435套有效二手房源在售，较上周增加523套，挂盘量继续增长。

与此同时，深圳二手房的带看量上涨相当明显，在9月3日，作为新政落地后的首个周日，对比8月的日均带看量，带看量上涨75%。

另一方面，广深二手房的价格，优惠幅度似乎比一手房更加劲爆。在某中介平台上，作为广州珠江新城的几个指标性豪宅代表，包括中海某成熟小区的二手房，总价更是动辄降价百万，足见业主希望尽快成交。

业界普遍认为，二手房放盘量显著增长，一方面是因为部分业主希望卖房后换房，急于套现、改善居住，另一方面也是因为受到新政刺激，希望在更好的市场氛围中促进成交，改善自身的资金状况。

但由于盘源众多，供大于求，除非是部分因为市中心、学区等因素造成供不应求的紧俏盘源，大部分二手房都存在降价压力。

大房企股价飙升 业界传一线城市限购放开或成震撼弹

尽管新政落地后，包括广州、深圳在内的广东房地产市场反应还没有那么强烈，不过在港股市场，内地房企的股价却突然经历一波“狂飙”，业界普遍猜测，是否会有比“认房不认贷”更为猛烈的楼市新政出街。

9月6日，内地房产股在港股走势走强，6日收盘，中国恒大涨82.86%，报0.640港元/股；融创中国涨68.35%，报2.660港元/股，碧桂园则涨20.79%，报1.220港元/股，融创中国在近三个交易日中股价涨幅已达183%。

事实上，这三家民营房企都不同程度上遭遇流动性危机，资金面极为紧张，恒大更是苦苦把保交房作为第一要务，而在5日碧桂园完成两笔合计2250万美元的境外债票息支付，免于实质性违约，而融创中国股价飙升183%，被业界戏称为“走出ICU”。

内地房产股在境外资本市场上突然“吃香了”，究竟是资本操纵还是政策使然，业界有不同的猜测，在这一事件发生后，不少业界人士猜测，由于包括沈阳、青岛、济南等地都在9月传出放开限购，包括广州在内的一线城市，存在可能在未来放开除了主城区之外的大部分区域限购，进一步提振楼市。

这究竟是并不鲜见的路边社“地产小作文”，还是遥遥领先的预言“震撼弹”，还有待时间检验。

出品：广东网络广播电视台-经纬线工作室

采写：记者 周晓南

编辑：陈珊