核心观点

8月31日央行购房信贷新政落地生效，9月百城二套平均房贷利率下降24BP至4.57%，首套平均利率维持上月水平。银行放款速度加快，放款周期缩短。

广州出台政策明确首二套首付比分别降至30%、40%，首二套利率降至4.10%、4.50%，是一线城市中最低首付门槛和利率。当前仍有一定比例的城市首二套首付比以及二套房贷利率超过政策下限，存在下降空间，预计后期将逐步落地。

信贷支持和购房资质放宽有助于促进住房需求释放，推动住房市场修复。

8月31日央行发布新政，不再区分城市是否执行限购，对于商贷购房家庭，首二套首付比例统一执行不低于20%、30%。首套房贷利率下限维持LPR-20BP不变，二套利率下限调整为LPR+20BP，此后政策落地生效，具体如下：

9月百城二套平均房贷利率下降24BP，放款速度进一步加快

贝壳研究院监测显示，2023年9月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，与上月持平；二套主流房贷利率平均为4.57%，较上月降低24BP。9月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落25BP和34BP。本月银行平均放款周期为20天，较上月缩短1天，放款速度加快。

图1：百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）

资料来源：贝壳研究院

分能级统计，9月一线城市首二套房贷利率分别为4.48%、4.95%，分别较上个月降低2BP、8BP；其中广州首二套利率分别降低10BP、30BP至4.10%、4.50%，为首个首套利率突破LPR的一线城市，京沪深主流房贷利率均保持上月水平。二线城市首套房贷利率为3.88%，与上月持平；二套利率为4.55%，较上月降低26BP。三四线城市首套房贷利率维持上月的3.87%，二套利率降低25BP至4.55%。

截至9月中旬，除4个一线城市首套利率高于4.0%（政策下限）外，百城中50%的城市首套利率为4.0%，46%的城市首套利率低于4.0%。合肥、西安、苏州、长沙、重庆等60%的城市二套房贷利率降至4.4%的下限水平。

图2：9月重点城市分线房贷利率

资料来源：贝壳研究院

一线城市中仅广州执行首套首付最低30%、二套首付最低40%，其他一线城市商贷购房首付比政策暂未调整。当前约40%城市二套房贷利率高于4.4%，也有部分城市首二套首付比超过20%、30%的政策下限，这类城市首付比与二套利率均有下降空间。

低利率、低首付叠加认房不认贷政策落地生效，大幅降低居民购房成本；同时部分重点二线城市取消限购、限售等限制性政策，向市场注入新的购房需求与优质房源。多方面政策优化促进刚需和改善性需求入市，改善换房链条启动，市场流通加快。政策效果表现为重点城市二手房市场交易量回升，价格呈现企稳迹象，特别是京沪二手房价格已经企稳。展望后期，随着政策效果的进一步显现，预计二手市场保持修复，并有望带动新房市场改善。

注：1. 本期报告统计周期为8月下半月至9月上半月。9月下半月以后的利率调整将在10月百城房贷利率报告中体现。

2. 主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位，利率指数基期为2019年1月。

3. 放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数。

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