1.中交首进江南区，2.76亿拿下57亩商住地！

9月28日上午，位于江南公园附近的GC2023-048地块成功出让。

南宁中交世通投资建设有限公司以2.76亿元总价拿下约57亩商住地，地块分为两个地块，地块一单价为507万元/亩，地块二462万元/亩，楼面价地块一为2453元/㎡，地块二楼面价为2221元/㎡。

此次出让的GC2023-048地块，地块一为城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）用地，地块二城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）、商务金融用地。

其规划条件如下：

①本项目土地成交后180日内，竞得人须在江南区引入具有工程施工总承包特级资质的建筑业企业总部，确保引入的特级资质企业在江南区辖区内登记注册，并承诺在江南区经营不少于10年。

本项目商务金融建筑竣工验收证明材料核发后60日内，竞得人协调引入的特级资质企业将注册地址变更至本项目商务金融内。

②竞得人须自持本项目不少于10000平方米计容建筑面积的商务金融物业，自持时间不少于10年（持有时间的起始时点以工程建设项目竣工验收证明材料核发之日起算），自持期间，不允许分割抵押和转让。

竞得人须优先推进商务金融建筑的建设，以确保引入的特级资质企业尽快入驻。

③竞得人负责出资建设地块二外南面，位于白沙大道北侧、金华路东侧，用地面积约10100平方米的公园绿地。

公园绿地的建设应符合南宁市园林绿化建设相关要求，竞得人按照南宁市市政和园林管理局审核确认的设计和施工方案开展公园绿地建设。在本项目竣工验收后一年内，竞得人须将公园绿地无偿移交给南宁市市政和园林管理局。

④配建一所幼儿园，用地面积约6144.49平方米，班数不少于12班（幼儿园班数及建筑规模以教育部门确定的为准），独立占地，不纳入出让范围。

从地块的出让条件看，出让之前其实早已定下金主。

来看看地块周边配套。

GC2023-048地块位于江南大道旁，北面为江南公园。

交通条件。该地块距离江南大道、壮锦大道都很近，南宁地铁5号线江南公园站在1公里范围内，交通优势还是很明显的。

学区资源。地块附近是南宁第三中学初中部（江南校区），此外地块还配建一所不少于12班的幼儿园。

商业配套。目前周边龙光普罗旺斯已经形成居住生活圈，有一些农贸市场以及零散的商业体，片区内还有江南万达、百益上河城等商圈，满足消费需求是足够的。未来华润江南中心建成，商业配套将更加齐全。

景观资源。地块的北面为江南公园，是占地约800亩的市级综合性城市公园，景观资源还是相当不错的。

据悉，这是中交在江南区落子的首个项目。

该地块整体定位为，集高品质住宅、特色商业、商务办公为一体的综合体项目。

2.蒲庙镇二期（东片区）地块控规有调整！

9月26日，南宁自然资源局发布关于《南宁市邕宁区蒲庙镇二期（东片区）控制性详细规划PM-09-02-07地块维护方案》（草案）的公示。

本次维护地块具体范围为：橙山路以东、新福路以南、芭平路以西地块。

根据仓储物流地块战略定位及建设需求，并综合考虑远期开发建设，拟对PM-09-02-07地块进行分宗，并对容积率、建筑密度、绿地率等指标内容进行规划维护：

（一）地块分宗及性质调整

将PM-09-02-07地块分宗为PM-09-02-07-a, PM-09-02-07-b, PM-09-02-07-c共3个地块，其中PM-09-02-07-a地块由二类工业用地调整为物流仓储用地；PM-09-02-07-b、PM-09-02-07-c地块保持二类工业用地性质不变。

（二）容积率调整

PM-09-02-07-a地块容积率由0.8-1.2调整为0.6-1.5；PM-09-02-07-b, PM-09-02-07-c地块容积率保持0.8-1.2不变。

（三）建筑密度调整

PM-09-02-07-a地块建筑密度由≤45%调整为30%-45%；PM-09-02-07-b, PM-09-02-07-c地块控制工业建筑系数≥40%。

（四）绿地率调整

PM-09-02-07-a地块绿地率由≥15%调整为10%-20%；PM-09-02-07-b, PM-09-02-07-c地块绿地率保持≥15%不变。

（五）其他调整

根据地块分宗，调整三个地块出入口、建筑退界控制线等。

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