日元疯狂贬值，刷新了今年的最低值，逼近了1美元= 150日元的关口。
10月2日，日本央行公布9月货币政策会议摘要，日本央行决定维持将短期利率设为负0.1%、长期利率诱导至0%左右的大规模货币宽松政策，美日外汇从今年1月初的130上涨至10月初的149.7，预计很快能站上150。
在美国制造业相关的经济指标超过市场预期的背景下，认为美国金融紧缩将长期化的看法越来越多，而日本央行继续采取大规模的货币宽松，投资者意识到日美之间的利息差的扩大，卖出日元买入美元的动向增强。
另外，由于美国的长期利率上升，日本的长期利率也于2日达到10年来的最高水平，呈现上升趋势。
受此影响，日本各大银行在10月一致上调住房贷款的10年期固定抵押贷款利率。
10月份的各大银行10年固定利率，三菱UFJ银行比9月提高了0.06%，达到0.94%；三井住友银行上调0.05%至1.14%；瑞穗银行上调0.1%至1.45%，理索纳银行上调0.08%至1.65%。
日元贬值，不仅影响到住房贷款利率，还推动日本房产价格的上涨。
首先，日元贬值会导致进口商品成本上升，其中包括建筑材料等关键输入品的价格上涨，从而增加房屋建设的成本，开发商为了转嫁成本，就会提高房产的价格。
其次，日元贬值还会提高外国投资者对日本房地产的兴趣。相对于推进加息的欧美，维持货币宽松政策的日本作为稀有市场而受到海外投资者的高度关注。
在日元贬值的大背景下，对于人民币、美元资本来说，购买日本房地产就像打折一样，海外个人买家投资日本房产的热情激增。
尤其是去年9月，当100日元兑人民币从高点的6.85跌至4.77时，这让许多来自中国的投资者觉得买日本房产很划算，全款出手者不在少数。
除了海外投资者的青睐，日本国内的投资者对房地产的投资似乎也非常有信心，投资增长31%，达到68亿美元。由于日本央行维持超低利率的货币政策，贷款买房成为更多人的选择，以富裕阶层为中心的投资需求强劲。
另外，日元贬值还会刺激日本旅游业的发展，从而推高日本的房产价格。
日元贬值对外国游客来说，赴日旅行的成本下降，赴日旅游的人数增加，而这些增加的游客数量可能会增加对酒店和短期租赁物业的需求，从而推高某些地区的房地产价格，重新掀起日本民宿、旅馆、酒店业的投资热潮。
需要注意的是，日元贬值是由日本央行的宽松货币政策导致的，那么低利率同样会使贷款更便宜，所以，贷款成本较低也推高日本房地产投资需求。
与中国5年起LPR利率4.2%相比，日本房产贷款利率简直就是福音。
日本央行的低利率政策和美联储加息形成鲜明对比，市场参与者预期日元会进一步贬值，因此寻求实物资产，如房地产，以避免货币贬值，这种行为也会推高房地产价格。
从目前的日本房产市场行情来看，疫情后日本房产价格开启上涨态势，尤其是东京、大阪等都市圈，人口重新出现回归都市中心的趋势。
2023年第一季度东京都市圈的全用途地价上涨2.7%，住宅用地上涨2.1%，商业用地上涨2.2%。其中全用途地价与住宅用地地价增速为08年金融危机以来的最高值。
日本不动产研究所8月公布的《2023年上半年首都圈新建公寓楼市场动向》显示，东京首都圈公寓楼一年间房价上涨了26%，其核心区高层公寓楼的涨幅高达40%以上。
总之，日元贬值和低利率的双重利好，再加上日本房产市场的向好发展，投资者可以用较少的资金低价购买到心仪房产，赚到租金和房产增值的钱，等到日元汇率上升，购房者还可以靠日元兑换人民币汇率变化再赚一大笔。
不得不说，日元暴跌对于想要投资日本房产的人来说，简直就是“躺赢”！
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