撰文@房小密
9月的楼市，是带着期待来的。
“存量首套住房贷款利率下调”、“认房不认贷”、“下调二套房贷款利率政策下限”等多项政策，真正迎来了落地的第一个月。
加上中秋国庆双节的助攻，可以说给楼市打开了天时地利。
不过，雷声够大了，这场雨有没有滋润到贺州楼市呢？一起来看9月的楼市大数据。
民营房企拿地建校
加速区域配套落地？
根据贺州市自然资源局及全国公共资源交易中心公告显示，9月贺州市本级共出让了8幅地块。
最终成交7幅，包含1幅教育用地，1幅医疗用地，1幅个人住宅，4幅工业用地，累计成交面积约154.68亩，累计成交金额5184万元。
其中与楼市密切相关的地块如下：
值得注意的是，雨帆集团拿下HTC-2023-60号中小学教育用地，该地块位于和平路与姑婆山大道交汇处，占地约40亩。
据透露，该地块拟建设为八步区东融实验小学，预计2026年建成招生，填补区域公办教育的空白。
在贺州，这是民营国企首次公开拿地，全资承建公立学校，建成后将无偿移交有关政府部门进行管理。
市场供应掀起小高潮
供应方面，9月份贺州主城区共有6个楼盘新取得7张预售许可证，新增商品房供应1117套，包含住宅、商业及车位。
其中，商品房住宅新增供应860套。
除了热盘继续加推以外，还有泽森·揽月庭、云湖瑞府、城投·御诚苑等新盘亮相。
沉寂已久的楼市，开发商们似乎终于“憋”不住了。
多盘推售动作积极，市场会作出什么样的回应？
网签量大幅抬头
却是另有真相？
市场去化方面，根据贺州市房地产信息公示平台数据统计，9月贺州主城区主要在售商品房楼盘新增网签量为403套。
*统计说明：
①以上数据根据贺州房地产信息公示平台系统整理所得，数据可能存在一定误差，不代表实际市场销售情况，仅供参考。
②统计口径包含贺州市主城区（老城区、城东新区、江南新区、东融新区、平桂新城）主要在售的35个商品房楼盘，不含经济适用房。
③统计时间为2023年9月1日至9月30日，实际数据以最新显示为准，不排除因网络更新延迟、数据更新而发生变化。
商品房住宅（含别墅）网签量331套，环比上涨约71.50%，同比也上涨了约27.80%。
虽然从网签量上看，商品房住宅市场有大幅抬头的态势，但在商品房楼盘的住宅网签量排行中却是另有端倪。
都荟学府撑起“半边天”，究其原因，是该楼盘迎来集中签约期，网签量延迟“爆发”。
另外市场动作积极的楼盘，也成功抢占不少市场关注度。
比如瑞芙豪庭、雨帆·盛世永丰、交投·滨江学府，近期有取证或加推动作，比如阳光·云山岳交付在即，主打现房。
泽森·壹品江山则以全现房提前交付的优势，今年多次上榜，销量一路稳扎稳打。
9月没有迎来“爆发”，结果其实并不意外，恰恰是市场回归理性的“理所当然”。
政策逐渐出清，楼市持续低位震荡，意味着行业洗牌的过程也将进入到尾声。
有能者越走越强，无能者谢幕退出，都已不是新鲜事。
但如何拥有一颗“平常心”去看待楼市，去面对选择，依然很多人需要面对的一场“必修课”。
今天先这样。
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