按照鱼眼原先的预计，金九银十芜湖楼市不会太好，但应该要比8月份好。
一，以芜湖楼市为例
不过，9月份的行情并没有如预期那样，这里面当然有很多的原因，最重要的一条原因，新盘没有像原来预期的那样按节点赶上。
市场预估的10多个新盘上市，9月份实际上只上市了4个新盘，且分布到了四大片区，城南，城北，城东和大龙湾。
按比例看一下，新盘上市个数不到3成，房源上市量占9月供应量的4成。也就是说9月份的芜湖新房市场仍旧靠老盘打底。
新盘为什么没有按节点来？
理由当然也有千万条，第一条是营销总们的信心不足。以金九的局面看，这些操盘手真是成了精的，行情确实不好。
但，躲得了初一，躲不了十五。我们后面再看看吧。
二，黄金周楼市分化严重
今天是黄金周结束的第一个工作日，第四季度的工作也算是正式开始了。首先干的第一件事就是看看黄金周的行情趋势。
不过从目前看到了一些数据来看，今年的黄金周虽然有一系列政策的加持，但好像也没有预期那样。中指院的监测数据显示，南京和合肥黄金周的新房成交面积与去年同期相比，分别下降了16%和54%。
整体来看楼市分化比较明显。热点城市比如上海，广州，武汉，重庆在这个黄金周里表现出了非常好的成交势头。
以重庆为例，黄金周重庆商品房日均成交量较去年国庆假期增长约10%，中心城区商品房日均成交量较去年国庆假期增长约78%，其中商品住房日均成交量较去年国庆假期增长约190%。
当然除这几个城市外，其他城市的行情仍处于下降趋势，包括芜湖这样的城市。从各地汇总过来的信息看，今年的国庆黄金周还是有一点今年独特之处的。
第一，优惠促销更甚以往。最典型的就是特价房源，为去库存黄金周期间拿出10套特价房，从各城市的情况来看，特价房的主要作用是用来刺激到访，通过人气实现成交转化，有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场。
同时，各大案场还会有其他优惠推出，比如折上折，限时折，立减多少万等。此外，还有成交礼相送，华为mate 60pro、送物业费，送车位，送家用汽车等花样。所以，这个黄金周不论是芜湖的新房案场还是其他城市的案场，到访情况普遍要好。
第二，观望情绪依旧过甚。看的人比买的人多，这个与当下市场行情相吻合。尽管政策出了不老少，但仍旧有购房者相信后面还有更多的政策工具箱。除了等待政策扶持外，对价格这一块，购房者也有期待。他们相信年底开发商为了回款，完成年度业绩目标，仍然可能会有比黄金周更大的优惠。
加重购房者观望情绪的还有一个主要原因，年底上市的新盘还有，购房者现在不急于下手，可以多家比较，反复比较，这样既能够选到心仪的房源，还有可能等到更好的下手时机。
从以上情况分析来看，房地产市场整体上还偏弱，好的城市会更好，差的城市还会更差，尤其是三四线城市和部分二线城市，年底前基本上没有什么希望了。
三，四季度楼市依旧不乐观
四季度的行情究竟怎么发展？昨天有网友后台交流，提到一个过去我们经常看到一个词：传导。大意是说，三四线城市可以再熬一熬，等上游市场的温度传导下来，像芜湖这样的市场就有希望了。
回溯过去，三四线城市基本上按照这个节奏走的。现在就有很多人说当下的市场与2015年市场特别相似，因此就有2016或2017年的期待。这种期待就是一二线火了之后，三四线就活了。
不过从黄金周的行情趋势看，一二线城市出现了分化，好的好，差的差。如果存在行情传导的可能，对三四线而言，中间无疑又多了一个隔层。
多一个隔层意味着信心的耗散，现在还不能说有传导可能，就是有，也要打个折扣。但是以鱼眼的判断，打折之前，我们还要打个问号。一二线城市的市场能不能完全好的起来？
与传导相反的反义词是虹吸。现在政策放开后，一二线对三四线的虹吸要比之前大得多。没有购房名额或资格的限制，对高净值人群来说，更好的城市可能是更好的去处，至少成为一个选项。
对芜湖楼市而言，是不是到了一个十字路口了呢？至少我觉得很像了，售楼处在这个黄金周的表现与一二线城市城市基本一致，唯一差的就是信心了。还有点赞留言交流，我是鱼眼，下期再见！
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