深圳「未来大城」藏不住了，润系「神盘」马上卖！|住宅|公园|大城|深圳市|神盘

在深圳，已经很久没有这么期待过一个超级大盘了。

两大“造城”实力派选手——华润置地X宏发，联手打造了一个“年度神盘”润宏城。

说它是年度神盘，或许还不够精准。 毕竟深圳楼市这几年，还未曾有像TA一般，足以再次重塑深圳人的居住与生活场景。

坐标光明，TA诞生在近2平方公里的城市更新地块上。

这一个特殊的 2 平方公里，在 9 月底的那场发布会上，第一次将自己的初心、未来规划和产品力完完整整地展示在深圳人面前。

他们说，这是一座城，又远不止是一座城。TA是大湾区的未来范本，一个超链的未来大城，让光明可以照进未来。

坦白说，如果换做其他开发商，这些话我是持保留意见的。但如果是华润置地，如果是华润置地 X 宏发，那就不一样了。

100多页规划图 ，加上演讲台上关于规划设计的所有叙事逻辑，华润置地与宏发，似乎将所有的努力都在这里全部用上。也始终向我们强调一件事：

这将是一个超越华润深圳湾-后海中心区的全新突破！

而台下的我们，仿佛就看到了一个极具未来生活感的崭新城区，也因此，让润宏城这个项目，给我们带来了特殊的魅力与诱惑。

很难用一句话去描述这样一座未来之城。

作为一个超亿级的TOD综合体，TA覆盖了1-4期全新住宅、2座公园、3所九年一贯制学校、7所幼儿园。

还有约8万体量的文体设施馆群，以及1条光明版“大沙河”中央水系和大型生活商圈等诸多配套。

如果你像我一样仔仔细细看过他的规划蓝图，或许你也会同意这样的形容：

一个“高能大城”，定义了一个崭新的城市中心。

你能想到的配套，润宏城全都有。

你能想到的大城模样，润宏城全符合。

我相信，哪怕在AI虚拟现实的未来时代，生活大城市的人们仍会需要似这样的超级物理空间，这种 高效率大湾区核心区域的大城生活理想范本 ， 一座有生命且会生长的城区。

大城故事，深圳人不陌生。

西有建面约280万㎡的 大冲旧改 华润城 ，东有建面约208万㎡的 湖贝旧改华润未来城 ，

但这一座正在崛起的总建面约382万㎡的超级大城—— 即“润宏城”和它所在的 轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元 。

究竟与之前的深圳大城又有何不同？

首先，定位不寻常。

这是一座大城之上的升级大城。一出手，就是 对标全球塔尖 的舒适大城，有人说，它的规划明显借鉴于“新加坡人的威尼斯”榜鹅智慧小镇。

也有人说，这种公园城市的状态，一看就让人瞬间联想到美国西雅图的亚马逊总部贝尔维尤。

把 公园与城市 融合到底。未来，这一片栉次鳞比的底色是水，是树，是张扬着诗意的风，而不再是冰冷乏味的混凝土。

把TOD（枢纽上的城市）与POD（公园里的城市）融合到底。在大城市的高效率与生活的高质量追求之间，找到一个平衡点。顺畅连通外界，内部也惬意不凡。

更重要的是，把产业与家庭融合到底。这是当今国内外主流大城市里，极其稀缺的 “职住不分离” 产业新城。

表面上的好处，是让人们至少避开了日常漫长的拥堵。实则，它用多中心多元复合型的工作 - 生活场景，消解了那些庸庸碌碌的瞎忙人生。

再者，整片开发，不止关乎一个所谓超大城市中央公园综合体的落成， 或一个无边界公园大城地标的落地， 它更承载着全球先进的城市开发运营理念的探索。

哪怕在华润置地眼中，这也是他们面对的片区统筹史上第一个巨型“产业综合体”。

比过往经手过的后海中心、华润城都更大，更复杂。它不止是住宅、商业、写字楼的常规综合体概念，而是一个带有新型小镇色彩的未来城市规划。

一切沿着13号线月亮路站展开， 有教育、医疗、养老、文体等多重公共配套。

深圳家长最关心的学校问题，在这里可能也不再是问题！据深圳市光明区城市更新和土地整备局透露，片区将规划 3所九年一贯制学校+7所幼儿园 。而且片区内还酝酿新一代的网红商业体—— 结合公园打造的特色商业项目。

总之，主打的就是“产城一体化，职住不分离”。

而13号线，作为深圳第三条即将开通的地铁快线，（注：第一条是西部快线11号线，第二条是东部快线14号线，均已开通。13号线预计明年年底规划开通一期线路。）它将穿越包括科技园在内的多个产业总部基地，直抵深圳湾，科技价值含量之高，周边人群含金量之高，在深圳楼市火爆时期，曾一度形成 “深圳13号线沿线闭眼买” 的逻辑。

未来，片区再搭配以 市内少见的千亩公园 ， 明湖公园 等配套，并将茅洲河修复建设为生态中脊，构建出类似于南山大沙河的形态。

让深圳人的每一场CITY WALK，都犹如漫步在公园之间。 到时候，光明也将更能展现出有别于南山，却与南山紧密相连的“南山后花园”的怡人气质。

随着润宏城及它所在的城市更新单元大城落成，就像是把后海模式迭代升级并运用到了光明中心，从而释放出光明潜力的最大值，为深圳提供一种链接未来的生活方式。

事实上，这种投入也是非常必要且必须的，因为今天大多数人的买房行为，也不再只是投资配置，而是实实在在的居住， 深圳人需要一套新房，和与之相匹配的一套全新的生活方式 。

具体到房子本身，润宏城在设计上也发生了很大变化。

看看被润宏城重新定义的楼市产品力，也就知道华润置地 X 宏发集团的力道有多强。

首先，外观上，主打一个“温润”与“雅致”。 如同所有市面上华润置地的产品，向我们大脑神经第一时间反馈出的美学品质。

轻奢风格的外立面，呈现出近乎豪宅的玻璃幕墙的效果。

特邀国内外TOP级设计大师团队携手打造，在景观园林、多功能架空层、入户大堂、电梯间也都铺陈出，诸如“爱马仕灰”立面材料、“四季酒店风”贴面砖等精致细节。

动线上，TOD地铁地下联通归家路，边逛街边回家，让生活更为便捷。

开车的业主与家人，可享受主入口的“酒店式落客”设计，下车之后通过无感大门，进入小区大堂，乘扶梯或直梯抵达空中园林，穿过 “浮岛水院”的概念水景和标准泳池 ，掠过 “儿童友好+自然生态”主题 的达尔文营地，感受浓密的绿植给生活妆点出不一样的度假感。

无论是归家路上，还是闲暇时分在架空层空间会客、运动、或是接孩子从四点半学堂下课，我们都可以在自家楼下，充分体验到亲近大自然的美。