2023年10月中旬，贵阳花溪区清溪路旁的“观溪壹号”商业楼盘，在阿里资产约打7.2折进行网络拍卖，但因无人报价第三次流拍。
公开信息显示，这个楼盘的开发商贵州金子辰房地产开发有限公司，在7月底经花溪区法院裁定，已经破产。
房子“建在”，房开没了。
这个基本封顶的在建楼盘，处于即将通车的地铁3号线“学士路”站和“明珠大道”站中间，冷清地立在清溪路交花冠路南侧。
这几年来，从老城沿花溪大道一路向南，途经这里的人，多少会留意过这个楼盘。
公告信息显示，“观溪壹号”楼盘停工了1年以上。为破产清算进行的拍卖所涉标的物是A 栋、B 栋商业、公寓及地下停车场在建工程。
这是一个小楼盘，A栋有13层、每层高5.5米，B栋有19层、每层高3.5米。项目总面积约2.65万㎡，其中在建工程约2.55万㎡。
这个商业楼盘，也就是由常见的LOFT公寓和普通公寓组成。用地性质自然是商服用地，有别于普通的商品住宅。
公开信息显示，房开公司成立于2008年，主营业务为房地产开发与经营，成立至今也有10多年了。
有别于由“债主”发起申请，在2023年2月8日，依据房开公司的申请，当地法院受理了该公司的破产清算案件。
此后，一家律所担任该房开的管理人，在今年7月初、7月中旬、10月中旬时以网络拍卖方式，对房开的财产进行处置。
按照机构的评估，破产清算的财产以约1.153亿元起首拍后，流拍了。二拍打6折以约9228万元起拍，又流拍了。
在10月中旬结束的第三次拍卖中，起拍价已经打了5折，降至约8306万元。但是仍然没有报价，再次流拍。
机构在评估时，对比了南明区中铁建青秀2046，花溪区美的国宾府，观山湖区万科理想城的公寓用房。
在评估报告中，交通、区位、户型等方面各有优势，不过“观溪壹号”当前的交易情况，
在数据表上，留下了空缺符，“-”。
被拍卖的公寓及商业有400户左右，经过评估的单价分别为，
LOFT公寓约7353元/㎡，普通公寓约5882元/㎡；
首层商业约19608元/㎡，2层商业约7843元/㎡。
但是，上述评估是对开发完成后的楼盘而言。目前项目工程仍属在建，完工程度约85%。因此，未完成的部分要进行折算。
也就是说，烂尾盘的房子建了多少，就按多少钱来算。
评估中，项目基础、结构、屋面工程等类别已经完工。不过，门窗完工60%、室内装饰完工50%，外装修完工30%等。
要全部建设完成还需要投入千万元的续建成本、费用、销售税费等，而这些成本尚且不能转化为待建项目的价值。
粗算了一下，项目公寓评估价格相比市场估价，每平方米降低1800元至2200元左右；商业每平方米降低2300多元至5000元左右。
这个眼熟的项目，是贵阳楼市的匆匆“过盘”。
2018年底，“观溪壹号”建设项目有关信息进行公示，包括了项目的多张效果图。主要项目信息中显示，最高建筑物高度为77.5米。
预售信息显示，该项目在2020年7月获取预售证，项目从2019年1月开工，当时预计在2020年底完工。
在2020年的地方招商信息中，该项目还作为商业综合体规划招商餐饮、酒店、特色文化商业项目入驻。
从公开信息来看，这个破产清算案件中，房开有3位自然人股东，其中持股最多的1人占比达到59%。
2023年7月，当地法院对该房开的有关无异议债权及职工债权进行了确认。
债权人牵涉自然人、建筑装饰劳务工程公司、建筑工程公司、建设咨询公司、建筑设计公司、质检监控公司等，以及自然资源、地方税务等部门，企业职工等。
2023年7月底，房开经查已经不能清偿到期债务，即便算上如今被拍卖的在建工程，仍然是资不抵债。
公开信息显示，由于明显缺乏清偿能力，并不存在重整、和解的情况，经管理人申请，当地法院宣告其破产。
2018年左右，上一轮的楼市热潮中，一些多年的烂尾盘从被接盘、走向被盘活。
上演过，多少烂尾盘，得以重来。
也是在那时，热钱涌入市场、走过门槛、再度操盘。
这些年过去，楼市几经变化，城事不断新生。
但那些楼盘，不知多久，能够再重来。
By 楼参
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