《“房住不炒”具有长期正确性：未来怎么进一步丰富策略？》

（兰翎笑笑生）

当下房地产低迷的困局，对经济社会造成影响，各级各地正在出台各种政策救市。在面对和解开这个困局的过程中，我们应如何理解“房住不炒”的定调，如何进一步丰富相关策略，值得认真思考。

在一片救市的声浪中，“房住不炒”还是正确的吗？还需要坚持吗？我的答案是肯定的。这个定调不但过去正确，现在正确，今后仍然正确。

在过去，这个定调及时阻止了房地产继续膨胀的泡沫，如果不是这样早作定调刹车，现在状况完会可能更加糟糕，在及时出手刹车的情况下，仍然出现了恒大爆雷这样的不易承受之重，可以想象如果再放任多少年之后 ，恒大这样的企业会膨胀到何等程度，会成为怎样的全社会无法承受之重？还有多少的企业会膨胀成为这样的无法承受之重？是的，它是爆了，但早爆比迟爆好，如果更迟爆的话，一定会更加严重，这样的企业也一定会更多，整个状况才是真正的糟糕，甚至灭顶之灾，就像镁国2008年的金融危机。

所以在过去，“房住不炒”是发挥了重要作用的，那么在今天和今后，为什么仍然需要长期坚持这样的定调？因为这个产业太大太大，我们任何时候都承受不起它的过度泡沫化。如果现在一遇到一些困难，就认为这个定调可以不守了，可以放弃不要了，那么房地产业将来必然仍然会起起伏伏反反复复，重蹈房地产衰落的覆辙。如果想房地产长期稳定健康发展，“房住不炒”必须是整个行业的定海神针和基本逻辑，长期坚守，绝不能因为一些小困难小挫折就动摇放弃。

那么在守住这个基本定调的同时，我们如何因应当前的困难和未来长期健康发展的需要，对整个行业的定调再加以丰富丰满？我个人认为可以增加四个字：适度保值。这就变成八个字了：房住不炒，适度保值。

完全是个人的思考，未必严谨，供有关方面启发参考，也求教于方家。

炒房当然不行，前面已经说了。但你要让这个市场活起来，让大家想买房，或者适度投资住房，你总得给一点吸引力，给一点市场理由，如果一点吸引力都没有，一进去可能还是亏的，没有任何正面预期，那谁还愿意进入这个市场？所以整个行业总得给大家一些想象空间，这个想象空间就是它的保值性和适的增值性。我买下这堆水泥砖头起码是不亏的，放在那里是有保值甚至有适度增值的，那么我就可以心安，即便增值不多，只要保值，大家就会乐意适度持有，整个市场就会有活水进来。

不允许炒，但允许合理的保值增值，我个人认为这是对未来房地产业要给出的一个丰富了的新定调。有了新定调，我们的政策就围绕这个来，如何出手，出多重的手，就有了基本的遵循。这样的定调我认为会为未来房地产业的长期健康稳定夯实基础。