上海这种情况下，该给租客让房租吗？
我有一套小房子出租，同时我自己租了一套大房子在住，两套房子都是八月份续租。
今年八月，我跟我的房东正常签了合同续租，房租没有涨价，我也跟我的租客表达了不涨价样的想法。
租客表示，他们需要备案申请居住证之类的，我也都配合，我们在随申办上做了正常的租赁备案，租客表示，如果去中介签合同的话，可能会产生一定的费用，想把这个费用省下来，我想他们都是研究生毕业，有比较高的素质和学历，刚毕业手头拮据正常，好心过度就同意了。
我只是跟租客表示，每年的十一月到来年的四月是租房淡季，如果他们要住下去的话，只要避开这个时间退房，其他时间提前说都可以。我就是想最大限度行，别人方便。
因为谈论这些的时候是在八月份，市场上租客还是有一些的，房租也并没有明显的降价，我跟我的房东也都同样的态度维持原本租金就可以。
我想我的租客是研究生，大家都是年轻人，应该是好沟通的，我对我的房东也一直是按时交房租，大家相处下来，没有任何问题的。
现在租客突然找到我说，从今年八月到现在没有签合同，最近外面的房租降了很多，希望我把房租做出让步，同时正式签一份合同，如果我不同意的话，他们就退租，找便宜的房子。
我同意房租降一些，但是达不到他们说的20%的标准，因为我同时是一个租客，我的房东并没有给我降房租，我所有给他的让步都需要我自己来埋单。
我也同意他们现在退租，按正常的合同流程走就可以，提前一个月告知我，或者扣一个月的押金。
租客反复来游说我，觉得我应该把租金降金额更多一些，因为我现在把房子放出去，可能租客不好找，并且房租也的确租不了很高，还要再产生相当于半个月的租金的中介费。
我心里有些难过，只是觉得人和人之间的信任都没有了。我理解大环境不好，我问租客，我给你做的备案有合同效力吗？
如果你们解除合同，准备搬走，我现在哪怕比市场价低一千低两千租出去，那是我自己的事情，跟你们没有关系。
我对你们的信任和善良，造成这个漏洞，你们来钻这个空子，我觉得不太合适。如果你是租约到期来跟我商量降租的事情，我也都能理解，大家不能够在合同期限内随意变更，这就有点没有契约精神了。
而且我已经做出让步，你们一定要达到比现在市场价更低，那我就不会奉陪到底了，至于造成的损失，我们按合同来做，各自承担就行。你不需要为我考虑，你就考虑好你自己就行。
这件事也给了我很多启发，不要做自以为的好人，你除了感动自己，什么也没有。#上海租房找我呀# #沪漂的你怕了吗# #上海买房卖房# #租房被坑经历# #你有租房困扰吗# #租房的奇葩经历# #说说你的租房事# #租一个房有多难# #来上海8年# #租房的恶心经历# #沪漂人的日常# #沪漂新生活# #沪漂生活开销# #上海破限购# #上海的工资反差# #租房的恶心经历#
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