在当下的佛山楼市，要判定楼盘是否热销？有个数据可以作为参照：加推频次。
如果首开蓄客就很吃力，后面要加推就会非常谨慎。
上个月28日，佛山买房人盼望多时的粤海壹桂府首次开盘，当日火速去化约8成，大卖2.3亿，一战成名！
|粤海壹桂府现场人气图
这是楼市冷静期根本不敢想的场面，但，粤海壹桂府做到了。
然而，买到的兴奋，错过的遗憾。
好消息是，该项目这个月底就会加推【悦桂】组团宝藏新品。
距首开不到一个月的时间竟然再次加推，如此快的上新节奏，粤海壹桂府是怎么做到的？这一次推新，产品力究竟怎样？
匠心国企执笔 品牌效应催流量
首先，对买家来说，粤海壹桂府的第一道“杀手锏”，便是把粤海置地30余年匠心锻造所积累的产品力，用整体规划的逻辑整合在一起，呼应着区域迭代升级的需求。
粤海置地是广东省唯一将房地产列为主业的省属国企，在大湾区笃行三十余载，所筑项目多次摘得广厦奖等行业至高荣誉，且很多都是板块标杆，品质毋庸置疑。
|粤海置地
2021年，粤海置地首入佛山，在湾华打造的粤海拾桂府项目，不仅多次问鼎禅城桂冠，在品牌、质量、服务等方方面面都有口皆碑，深得佛山购房者信任。
强大的品牌，优质的产品开发经验，再加上粤海置地强大的资金实力，形成了良好的市场口碑。
如今，国匠再执笔，秉承匠心，于佛山中芯、季华路中轴上，著写一席“出则繁华，入则宁静”的粤海壹桂府，又将是献给佛山的一座标杆力作。
|粤海壹桂府效果图
时间拨回到9月6日营销中心开放，诸多佛山购房者为粤海壹桂府所折服。
要知道，佛山市中心土地金贵，不少项目都做了高密楼栋排布，楼栋布局非常局促。而项目采用围合式布局，楼间距超百米，最大化呈现每一栋的观景视野，实现资源共享。
帮主获悉，项目即将推出的【悦桂】宝藏单位，位置、景观、产品力统统升级，对居住品质有高要求的买房人，可就不能错过了。
从整个社区来看，该【悦桂】组团也是占据C位的。
|粤海壹桂府楼栋效果图
如图所示，粤海壹桂府分为A、B两区，其中新组团B区【悦桂】只有2栋楼，容积率仅2.5，点状布局，楼间距更大，为不折不扣的低密度社区，堪称片区其他楼盘降维打击般的存在。
而新组团所处的位置，也更靠近新DNA，上下班通勤更快，另外，更是前后无遮挡，采光、通风和景观都更上一层楼，无愧社区之王。
其层高仅22层，居住人群更少，更纯粹，更宜居。
同时，户户朝南设计，更是让每一户业主，享受到均好的采光通风。
更值得一提的是，项目不仅自身规划有足足2.3万㎡的中心园林，串起特色水景、阳光草坪、景观会客厅、童梦乐园、康健花园等七大节点景观，从入口迎宾水景到约490㎡的曲线美学风情泳池，从体量到功能，就已是片区其余项目从未有过的体验。
|粤海壹桂府园林效果图
而且，就在项目门口，即新组团B区【悦桂】和A区之间，还有一个优雅的连廊公园。
这个连廊公园，一方面可以与A区的中心园林形成空间上的联动布局，轻松为业主打造了一个内敛惬意的安居环境和一种浪漫理性结合的生活方式。
另一方面，这个公园还可形成项目核心绿肺，因此，居住在粤海壹桂府的业主就仿若拥有了：内外双园林。
试想下，每天孩子放学回家，不用出远门，下楼就能实现一边锻炼身体，一边吸收源源不断的负离子，还能欣赏到优美的风景，生活如此悠哉怎能不让人艳羡。
95和113㎡卷王户型 刚需改善都有机会
惊喜还没完！
这次宝藏单位的亮点绝不仅仅只是位置，户型设计更是卷到了天际，拿出了建面约95㎡三房和113㎡四房，产品力秒杀全场！
建面约95㎡三房两厅两卫
帮主最喜欢它家的95㎡三房，刚需户型做出改善品质，堪称片区标杆性舒适三房作品。
|粤海壹桂府95㎡户型示意图
面积不大，却精准把握舒适的精髓，主套三房的配置，从二人世界到三代同堂，从容过渡。
|95㎡户型样板间
经典竖厅设计，入门收纳柜可以从玄关设置到客厅，再也不用担心东西没地方放了。
厨房则是采用了U型布局，充分照顾到了烹饪时的操作动线，切菜、炒菜转身就能完成，就算是2个人也不会显得拥挤。
而且，这个户型，最亮眼的莫过于它那个同时连接客厅和次卧、约10㎡超大尺度、270度观景阳台了，直接朝着我的“心巴”射击。
如果你拥有一个如此奢阔的双开间阳台，可以干什么呢？
在冬天的暖阳里放一把躺椅，最适合中午打盹了，甚是舒适；傍晚，摆上一张瑜伽垫，女主人对着晚霞练一场普拉提，多么诗意；当然，小朋友也可以打散他的玩具，任意玩耍，空间够够的。
建面约113㎡四房两厅两卫
手有余力的买家，可以重点盯紧建面约113㎡实用四房，这个户型，性价比是一绝。
|粤海壹桂府113㎡户型示意图
在这，帮主要和你介绍介绍“113”这个数字，市面上不少四房，至少需要120㎡打上的面积才可以做到，而粤海壹桂府这个户型，真正让买房者的每一分钱都精准花在刀刃上。
这个搞事小能手，不止客厅带阳台，其餐厅也做了升级，多做了一个阳台，做到真正了南北对流。
|可参考115㎡户型样板间-客厅
要知道，在佛山的夏天，南北对流有多爽？
不仅采光拉满，坐在客厅休憩，也能感受到穿堂而过的清风，惬意十足。
另外，主卧不仅有独立卫生间，还有特设了衣帽间，对女主人来说，这是致敬优雅，必要的仪式感之一。
|可参考115㎡户型样板间-主卧
对了，这还是一个四开间朝南户型，一年四季都是阳光满满，每天都收获健康和愉悦的心情。
可以说，这个四房户型虽然只有113㎡，但想要的空间一个没落下，还能收获意外的惊喜呢。
听说，但凡看过的买家，没有一个不惦记的，但货量不多，一家女百家求，想要顺利娶到，不容易，祝君好运了！
三地铁贯穿 季华路中轴城市配套不用等
当然，单点突围的时代早已过去，更全能的项目才能跑赢市场。
为什么粤海壹桂府在几乎没什么蓄客的情况下就能爆卖？为什么从一面世就成为佛山城芯改善置业群体心中的白月光？
单单地段的价值，就足以值得。
一条季华路，半部佛山发展史。
这里云集了40多家金融机构、超170家企业总部和30多家政企机构，这些几乎贡献了禅城一半的GDP总量的精粹产业，均浓缩在季华路商务带3公里范围内。
|季华路实拍
而项目就扼守核心区C位，极具想象空间！
粤海壹桂府的业主，可以通过家附近的地铁广佛线季华园站（直线距离仅200米），向北一轨通往广州的荔湾、海珠区，向南又可一站换乘佛山地铁2号线直达广州南站世界级枢纽，再加上在建的佛山地铁4号线，三地铁出行轻松拿捏，湾区达人说走就走。
走出家门，丰富多彩的生活立即袭来，王府井紫薇港、佛山创意产业园、季华园、佛山市第一人民医院等多重高阶配套拥簇在侧，应有尽有。
|粤海壹桂府周边配套地图
此外，粤海壹桂府的教育配套，更是令人怦然心动，周边云集了同济小学、惠景小学、城南小学、佛山第二中学、惠景中学、汾江中学等优质学校，未来一路之隔还将迎来惠景中学附属小学。
可以说，这些是禅城区最优质且精华的配套，而它们又聚集在以粤海壹桂府为圆心，约一公里为半径的范围。
最关键的是，以禅城当前的发展情况来看，未来10年都很难再出现这样配置的地段。
难怪，那么多老佛山人不愿意离开，说到底，就是离不开季华中轴片区的那一份熟悉的烟火气。
并且，不管你愿不愿意承认，事实就是季华路中轴核心区土地开发殆尽，后续片区很难再有和粤海壹桂府地段类似的产品。
本就是繁华之地，只是缺少了真正的改善选择。
一直以来，帮主认为禅城季华路中轴片区是有遗憾的。
这里配套好，接地气、有情怀。
铁、学、商、交通路网、市政设施（医院、菜市、公园）、自然资源等等这些房子价值的硬核要素，这里都不缺。
甚至和新区相比，这里现成的繁华，无需等待。
现实的问题是，很多人生活在季华路，工作在季华路，离不开季华路，有旺盛的改善需求，或是地段、或是居住品质、或是学区。但，这些改善挺憋屈的。
对于居住在这里老居民来说，如果能在熟悉的环境下将以上这些都兑现，这才是真正意义上的改善。
毕竟理想的生活，始终离不开烟火和效率。
好在，粤海壹桂府来了。
|粤海壹桂府实拍图
从首开火爆的场景来看，大家也的确都没有犹豫，让人们看到了这里不一样的人气和购买力！
最后再强调一遍，粤海壹桂府即将加推建面约95㎡、113㎡宝藏新品户型。
心动不如行动，收好项目地址，准备行动吧！毕竟，2023年已经进入“倒计时”，市场的反转，或许说来就来，这并非什么新鲜事。
懂的人，一定要珍惜！
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