近年来，中国楼市风云变幻，2023年以后，越来越多的迹象表明楼市正经历明显的调整。这一现象包括开发商销售业绩的下滑、大型房地产企业出现烂尾楼问题、二手房挂牌量的激增，以及百城二手房价格的连续下跌。虽然政府出台了一系列楼市利好政策，但这并未完全扭转市场的颓势。
回顾过去，曾经的炒房热潮使得许多人急于购房，仿佛房产是无限增值的黄金。然而，如今的市场变局，不禁令人思考未来五年，中国的房市会是“白菜价”还是“黄金价”呢？对此，房产大佬王健林早在5年之前就说清楚了，他曾表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰。王健林的意思是，国内楼市已经开始走下坡路了，出现调整的趋势将在所难免。所以，未来房子出现“黄金价”是几乎不可能的。
首先，开发商的信誉正在受到考验。过去，很多人盲目跟风购房，信任房地产开发商的承诺。然而，如今的现实是，一些大型开发商如恒大和碧桂园也出现了烂尾楼的问题，引发了广泛担忧。这意味着购房者对新房的质量和可靠性产生了怀疑，从而削弱了他们的购房热情。
以恒大为例，该公司在2021年底面临了严重的资金问题，导致项目停工和无法按时交房。这一事件震惊了市场，许多购房者被困在了尚未完成的房屋中，房价下跌成为了不可避免的趋势。这也使人们认识到，开发商的信誉和财务健康对于楼市的稳定至关重要。
其次，普通居民的购房能力受到了挑战。疫情之后，许多行业受到冲击，不少企业裁员降薪，甚至互联网巨头也在裁员。这意味着大多数人的收入减少，而未来的薪资增长预期也下调。高房价已经不再符合普通居民的消费能力。
北京和上海等一线城市的房价一度高得离谱，已经远超过大部分人的承受能力。然而，普通百姓的工资水平并没有同步增长，这导致了巨大的购房压力。在这种情况下，高房价无法持续下去，长期来看，房价可能会通过逐年下降的方式，逐渐回归到合理水平。
第三，中国楼市面临着供大于求的局面。据报道，中国目前有1.2亿套空置房，足够容纳3-4亿人居住。每年还有数百万套新建商品房投放市场，导致楼市过剩。与此同时，中国社会正进入老龄化社会，城市化率已接近尾声。未来的刚需购房和改善性购房需求将会下降，这进一步放大了市场供需的不平衡。
在这种情况下，房价下行压力必然增加。部分三四线城市的房价可能会出现“白菜价”，而一线城市的房价也将逐渐回归到与当地居民收入相符的水平。
最后，政府正在加大保障房建设的力度。各地政府计划在未来几年内兴建大量保障性住房，包括保障性租赁房、共有产权房和廉租房。这将为低收入群体和新毕业大学生提供更多购房选择。
综上所述，未来五年内，中国楼市可能会经历一场深刻的变革，许多城市的房价可能会出现下跌，而一线城市的房价将逐渐回归到普通居民收入的合理水平。尽管未来的房地产市场发展充满不确定性，但这些迹象表明，楼市调整已经不可逆转，而“白菜价”似乎更加接近于未来的现实。如果你是一位购房者或投资者，务必谨慎思考市场动向和政策变化，以做出明智的决策。毕竟，房地产市场永远都是一个复杂而多变的领域。
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