近日,南宁市接连发布多个片区新控规,涉及动物园、陈村、永新等老城区热门片区,以及广西最大的铁路物流中心——南宁国际铁路港。
新控规对以上片区部分地块性质进行优化调整,新增不少居住用地、教育用地以及商业和道路交通等配套设施。这些调整,将有效改善各片区人居环境,提升片区人居品质。
值得一提的是,动物园片区出现地铁7号线的线路和站点规划。
各个片区具体调整方案如何?一起来看。
01
动物园片区:地铁7号线将经过并设站点
10月27日,南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区陈村片区CC-02(陈村)单元控制性详细规划及城市设计》和《南宁市中心城区陈村片区 CC-03(动物园) 单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案的批复。
方案显示,动物园单元维护范围为大学东路以南、江北大道以北、陈村路以东、鲁班路以西围合区域的局部地块,主要对片区内的居住用地、教育用地、商业用地和道路交通等做出相应规划调整。
▲动物园单元土地使用规划图(维护后)
调整后,动物园片区将新增6幅教育用地,其中有2幅为中小学用地,2幅地仅一路之隔,分别位于规划4号路东、西两侧,规划5号路以北。
同时,动物园片区还规划新增10余幅居住用地,主要沿心圩江东侧的木塘路沿线分布。其中,2幅住宅用地位于陈村路东侧、大化路西侧,一路之隔为南宁动物园。从新增居住用地的分布看,未来片区旧改或连片开发。
此外,片区还新增多幅商业用地,其中面积最大的1幅商业用地位于新阳路以北、鲁班路以西,另外2幅位于大学东路和鲁班路交叉路口的西南区域,与已批复商业用地形成片状分布。
这意味着,未来片区商业氛围将更浓厚,片区居民生活也将更便利。
值得一提的是,除了已开通的地铁1号线,规划的轨道7号线途经该单元,并在新阳路与鲁班路交汇处设有站点。
▲轨道7号线在新阳路与鲁班路交汇处设有站点
02
陈村片区:新增多幅教育用地
除了动物园片区,陈村片区也在同日迎来单元控规批复。
▲《南宁市中心城区陈村片区CC-02(陈村)单元控制性详细规划及城市设计》
根据南宁市自然资源局发布的单元控规显示,本次陈村片区单元规划范围为大学路、陈村路、江北大道、清川大道围合区域,调整内容包括片区教育用地、商业用地、居住用地及其他基础设施用地等。
居住用地方面,除原保留用地外,新增19幅二类居住用地,其中,江北大道、陈村路、陈村东路、东西快环路围合区域的居住用地或连片开发。
教育方面,新增3幅中小学用地。其中,2幅为小学用地,1幅为九年制学校用地。
商业方面,新增7幅商业用地,大部分集中在大学路以南、陈村路以西范围内。
值得注意的是,在江北大道和清川大道交会处,有一大片陈东村历史文化街区保护用地。陈东村历史文化街区保护范围西至陈西村路,北至城市支路,东至陈东村路,南至江北大道之内的区域。这也是南宁市当前保留历史和传统风貌比较完整的村落。
待片区维护方案落实后,将有效升级和完善片区配套,带动片区整体人居品质的提升。
03
边阳街片区:新增7幅中小学用地
10月30日,南宁市自然资源局发布了《南宁市中心城区永新片区YX-01(边阳街)单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案的批复公示,拟对该片区局部规划进行调整。
▲《南宁市中心城区永新片区YX-01(边阳街)单元控制性详细规划及城市设计》
公示显示,永新片区YX-01(边阳街)单元规划范围为永和路、新阳路、北大南路和江北大道围合区域。
此次维护,主要对片区教育用地、商务商业用地、医疗用地等进行升级和完善。
教育方面,新增7幅中小学用地。分别为3幅小学用地,4幅中学用地。值得一提的是,此前片区内仅有1幅已批教育用地,本次新增7幅教育用地,将有效缓解片区教育资源紧张的问题。
其他生活配套方面,新增6幅商业商务用地,3幅幼儿园用地、1幅医院用地以及多幅其他基础设施用地。
此外,片区以北新阳路还规划有轨道7号线保护区,这也意味着片区有望迎来新的地铁线路,进一步加强片区出行便利。
04
南宁国际铁路港:
配套优化升级,辐射利好沙井
10月31日,南宁市自然资源局发布关于《南宁国际铁路港控制性详细规划(修编)》的公示。
公示显示,规划范围为绕城高速、南站大道、洪历路、洪运路、国凯大道、南环线(铁路)、沛友路所围合区域,总用地面积约965.19公顷(折合约14477.85 亩)。
▲控规公示截图
根据方案,本次规划与原控规主要为衔接深化关系,重点落实上层次规划相关要求,保障重点项目落地,主要对道路交通、公服设施、市政设施、绿地系统和河流水系进行相应优化。
用地布局方面,马巢河东侧公园用和一类物流仓储用地调整为一类工业用地;南崇铁路东侧用地由一类物流仓储用地调整为一类工业用地;壮锦大道以东居住用地和那罗湖以东居住用地调整为一类工业用地。
▲南宁国际铁路港控规调整前后对比图
公服设施方面,主要对片区居住区级公共服务设施进行优化,重点完善社区服务设施。调整后,片区规划有1幅小学用地,2幅幼儿园用地,以及2幅商业用地和1处社区卫生服务中心,构建了完善的配套设施。调整后将进一步丰富片区教育配置和商业,为周边的居民提供教育上和商业上的便利。
道路交通方面,强化南宁国际铁路港、空港和南宁—东盟国际物流基地的交通联系,以优化完善区域交通为原则,优化铁山港路线型,深化次干路、支路体系,对部分次干路和支路的交通线型和断面形式进行调整,构建内外通达的干线交通网络,基本满足工业园区、物流园区的规划标准。
▲南宁国际铁路港道路系统规划图
据了解,南宁国际铁路港是广西最大的铁路物流中心,已于2018年5月正式运营。本次控规对南宁国际铁路港的这个大体量项目做出了优化配置,将有效指导南宁国际铁路港的各项开发建设,实现片区的健康、有序、协调发展。
值得注意的是,南宁国际铁路港距离沙井板块较近,这就意味项目的发展将辐射到沙井板块,未来沙井板块的发展有了更多的可能。
青秀区近400亩城中村改造要“动”?
龙岗新增中小学用地
■撰文: 南方秋野
■编辑:011
■编审:王芳
热门跟贴