9月底备受关注的“曲江三期”生变，涉及53平方公里的少陵原文旅融合示范区规划取消，曲江南拓最终成为南柯一梦。
虽然曲江南拓已无可能，但在10月21日，曲江新区又传来利好消息，中大国际99健康生活实景示范区如约绽放。
在西安提到中大国际，你第一印象是什么？高端、顶配！
值得注意的是，继南大街的中大国际、“西安豪宅天花板”的中大国际九号，以及中大国际购物中心之后，在全国老龄化时代轰隆而至的当下，2021年底中大国际落子曲江，且再次进入“新赛道”——打造中大国际玖玖康养健康城（简称中大国际99），项目位于曲江新区，东侧紧邻杜陵遗址保护公园，西侧为城市干道雁翔路，南侧为航天大道；打造出西安甚至西北唯一一个包含医院、颐养、生活、住宅等在内的健康住区。
落子曲江，西安大健康“爱马仕”到来
此次中大落子曲江并不是单一的商业综合体，而是全力打造西安中大国际医院、中大国际颐养中心、中大国际生活中心、低密怡养活力住区等在内的全维度健康住区。项目规划7个地块，目前已取得3块，其中怡养活力住区一期、二期和西安中大国际医院正在建设中；项目一期主体结构全部封顶，外立面完成近90%，实景示范区已完成，小猩从官方渠道获悉，该项目一期已取证。
随着西安城市的不断外扩、人口不断增长，“七普”数据显示，西安六十岁及以上人口为207万，占比约16%。其中，65岁及以上超140万，占比10.9%。
未来“身体健康、心情愉快，生有所养、老有所乐”成为人们对幸福生活的基本诉求，正因如此，曲江中大国际99康养健康城项目的展开，将填补西安高端医养项目空白，从中大国际99的建设来看主要分为两个板块，分别为：医院、养老；并且项目东边紧邻杜陵遗址公园，环境相当优越。
“文旅+康养”引领生活新风尚
医疗健康
从规划公示信息显示，中大国际医院位于雁翔路以东，北至登殿路，南至规划路，东至规划路，具体在中大国际玖玖康养健康城以北，两个项目仅一路之隔。
建筑高度限高18米，用地范围内共有建筑4栋，均为多层公共建筑，总占地面积68.3亩，共计26个科室，501张床位，以心血管、骨科、妇产、健康管理、肿瘤为特色的三级综合医院。
未来此医院，致力于构建覆盖“预防-诊疗-康复”的全生命周期医疗服务体系，和包含“线上-门诊部-医院”的健康服务闭环。作为一个标杆高端医院，西安中大国际医院将为西安乃至整个西北地区人群提供医疗服务。
颐养生活
中大国际玖玖康养健康城定位为持续照料退休社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。
中大国际玖玖康养健康城A区和B区共规划17栋楼，层高为5层，建筑高度17.8米；社区中心为地上1层地下2层，建筑高度7米；地块属于杜陵保护建设控制范围之外300米左右。
据小猩了解，怡养活力住区一期占地面积约81.5亩，总户数533户；设计建筑面积约80-180㎡优装康养用房；住区内为业主定制专属的影音、运动、娱乐、餐厅等全维度生活公共配套，致力打造全家庭全系生活怡养住区。
而在中大国际玖玖康养健康城建设的同时，今年5月中大国际摘得中大国际玖玖健康城东侧的1宗39.569亩商服用地，也就是说未来这宗地将建设成为商业综合体。
近年来，西安商业体量迎来爆发式增长，而随着时间的推移，在诸多因素的影响下，西安格局也随着商圈兴起发生着变化，当然曲江也不例外，但从目前来看曲江二期并没有形成真正的成熟商圈，尤其是缺少顶级商圈。
曲江二期顶级商圈诞生 片区升级在即
从上图我们可以看出如果以钟楼为圆心，东、西、南、北各区域均有已经成熟的商圈支持，而唯独位于西安东南角发展成熟的曲江二期迟迟没有强有力的商圈支撑。
从目前来看区域内仅有曲江池东路上的金地广场、雁翔路上的创意谷、新开门北路上的龙湖星悦荟、以及西北妇女儿童医院南侧的正荣彩虹谷等商场，为区域内居住人群提供生活便利。
而在今年5月中大国际摘得位于曲江新区雁翔路以东、五典坡路以南的39.569亩商业地块后，可以说曲江二期的商圈尘埃落定。
为什么这样说呢？
首先：此地块紧邻中大国际99和中大国际医院，形成强有力的品牌发展战略；
其次：地块南边紧邻航天新城，东边有曲江中海大城，曲江第一学校、西安曲江德宏学校；北面是曲江区政府，以及多个入住小区，外加上西北妇幼的加持，可以说紧邻曲江二期核心位置；
其三：地块位于杜陵板块，正是西安的豪宅聚集区，但此区域内目前并没有顶级商圈存在，在需求较为急迫的情况下中大国际摘得商业用地，可以说是恰到好处。
因此该宗商业地块的成交可以说让曲江二期商圈的形成尘埃落定；当然此商圈形成后对周边发展也会起到以下带动作用。
人口导入潜力：曲江中大国际商业建成使用将会成为区域人流聚集地，并且带动周边航天城、长安区甚至是雁塔区雁鸣路片区发展。以南大街中大国际为例，这座高奢类购物中心堪称传奇，一度是西安十几年高端消费风尚的代表；如今成功转型，成为轻奢消费的“打卡”之地。
区域发展潜力：曲江一直被打上富人区标签，此次中大国际项目的定位和产品，无不体现了中大与西安城市发展、消费升级迭代的高度同频乃至“双向奔赴”，尤其与区域定位高度契合。
文旅提升潜力：作为“城市会客厅”，曲江有着强大的吸附力；曲江二期，以杜陵遗址为基底，形成杜邑、唐苑和新植物园等万亩公园集群，成为北中国少有的主城区低密“公园城市”，绝佳的自然和人文禀赋，形成高端消费力磁场以及吸附效应。
在最后小猩为大家透漏一下，中大国际玖玖康养健康城放风价为6.3万/㎡，又是千万级豪宅项目。
当然，如果大家在购房时遇到问题，不妨在评论区留言，小猩将一一为你分析、解答。
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