突发！重庆一网红大盘购物中心将被拍卖！起拍价14.04亿元！|住宅用地|佳源|拍卖|购物中心|重庆市

拥有亚洲第一个室内尼克主题乐园——中国摩游购中心，终于还是被端上了拍卖台！

11月3日，阿里资产信息平台新增了2条司法拍卖信息：

1、重庆两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地B地块（以下简称：B地块）土地使用权及地上物将于12月1日开拍，起拍价14.04亿元。

2、重庆两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地A地块（以下简称：A地块）土地使用权将于12月1日开二拍，起拍价665528976元。

其标的物，也就是重庆的网红大盘——中国摩三期四期和未开发的一地块。

其标的物的所有人均为三五美国摩（重庆）发展有限公司、重庆中农国信置业有限公司。

01 B地块及地上物估值约20.06亿

根据公示的评估报告显示，B地块土地面积为159183.1㎡，土地用途为批发零售用地，土地终止日期为2055年2月28日。

其地上有面积461814.17平方米的在建工程，即中国摩（重庆）项目三期、四期（娱乐综合体项目（一期）），该项目于2020年开工，现主体已完工，电梯工程等已完成部分安装，现该项目已停工。

B地块土地使用权及地上物估值总价约为20.06亿元，起拍价14.04亿元，保证金7100万元，增价幅度为700万元。

据重庆商业地产网发稿时，B地块土地使用权及地上物的拍卖信息有19人设置了提醒，332人围观。

02 A地块估值约11.88亿

A地块本次是二次上拍，其起拍价较今年7月首拍约8.3亿元价打了8折：约6.655亿元！

相对于B地块已经开发在建的情况不同，A地块周边已实现“六通”(通路、通电、通上水、通下水、通燃气、通讯)，宗地内“未开发”，其土地使用权面积为88888.9平方米。

根据其评估报告显示，A地块土地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，其比例分别为2.26%、47.95%、49.79%，容积率为3.52。其土地使用权终止日期为商业、商务2055年2月28日、住宅2065年2月28日。其评估时，按实际剩余使用年限商业、商务31.9年、住宅41.9年设定待估宗地剩余使用年限。

其评估单价：13370元/平方米，A地块评估总价：118844.46万元。该地块现在起拍价约为6.655亿元，增价幅度为323.7万元。

目前，该条法拍信息有17人设置了提醒，281人围观。

03 第一家被判强制清盘的在港上市百强房企

根据相关公布的拍卖信息显示，中融国际信托有限公司在2022年向三五美国摩(重庆)发展有限公司、重庆中农国信置业有限公司等提起诉讼，最终法院对其名下的重庆市两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地A、B地块土地【权证号:渝(2017)两江新区不动产权第 000824882号、渝(2021)两江新区不动产证明第001111868号]及地上建筑物进行了拍卖。

而三五美国摩(重庆)发展有限公司、重庆中农国信置业有限公司背后主要就是佳源国际。

2020年10月，网上流传的一份工作联系函称，一家名为“重庆源宁建筑劳务有限公司”的单位，向“中国新疆建工（集团）有限公司”讨要中国摩项目的工程款，总计拖欠约673万。

去年3月份，上市房企佳源国际爆出流动性困难，其发行的定融产品出现实质性违约，金额约5000万元。而当时的中国摩项目也传出其各个组团已经停工大半年。

随后，5月18日，佳源国际股价“闪崩”，跌幅超过41％，被迫紧急停牌；5月27日复牌后，股价再跌39％。

期间，佳源国际计划甩卖45亿股佳源服务股权来缓解资金压力，但其谈判的金科却无暇顾及。后面，佳源国际卖掉了盐城的在建商住综合体项目，回笼资金约8.79亿元；然后，其与中国信达合作，帮助佳源国际盘活存量资产、优化资源配置、改善流动性等。

但9月6日，佳源国际接获一份向香港特别行政区高等法院原讼法庭就佳源国际提出在11月9日进行公开聆讯清盘呈请，指称佳源国际因第一批2022年10月票据到期而应付的1450万美元债务及其应计利息。而此时的中国摩春藤里和柯榄佳苑两个组团，幸运的迎来了接房，共计1600多户。

11月9日，佳源国际披露已经呈请人与其同意，在高等法院聆案官席前公开聆讯延期至2023年1月4日。

而戏剧的是今年1月4日，经呈请人与其同意，在高等法院聆案官席前公开聆讯进一步延期至2023年3月1日。

到了3月6日，佳源国际再度公告该公司获批清盘呈请聆讯延期至5月2日。

4月3日，佳源国际正式停牌，股价定格在0.173元/股。相比2018年年底其股价15.825元的最高点，已经跌去了99%。

尽管如此，佳源国际还在努力争取对旗下六只美元债实施重组计划。4月26日，佳源国际一度宣布终止债务交换要约，即放弃第12次债务展期，转而按照重组支持协议项下拟定者进行重组计划，以代替交换要约，寻求更全面的解决方案。

另一个方面，佳源国际期望以时间换空间来缓解资金压力，但收效甚微：今年第一季度，佳源国际的合同销售金额约12.89亿元，去年同期为45.2亿元，同比下降71.48％。