最近，昆明市政府突然宣布废止了一系列房地产政策文件。这意味着什么？商品房限售、限购政策全部取消了！诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，这是对购房者来说的巨大利好信号！

然而，昆明的房地产市场却面临着巨大压力。尽管实施了认房不认贷和存量房贷下调政策，但对新房市场的支持效果并不强。据中指研究院统计，今年10月昆明新增新房供应同比降幅高达80.9%，环比更是降了87%！而成交情况也不容乐观，成交均价为13027元/平方米，同比下降40.3%。

更让人咋舌的是，根据中指院百城价格指数，昆明的二手房价格已经连续下跌了19个月！二手房挂牌数量的增长可能进一步加大价格下跌预期。

克而瑞分析师表示，昆明的新房成交呈现出“前高后低”的走势，新政策和国庆黄金周对成交的提振作用逐渐减弱。

限售政策的放宽虽然增强了二手房的流动性，使交易更加灵活，但同时也可能导致二手房挂牌量的增加。当前多数城市的二手房挂牌量已经居高不下，二手房价格面临着巨大的下行压力。

然而，关荣雪认为，昆明的楼市新政或将促进购房需求的释放，有利于楼市信心的修复。唐爽也表示，全面取消限购、限售意味着市场将进一步开放，为更多购房者和投资者创造更加自由、公平的环境。

诸葛数据研究中心的不完全统计显示，今年以来全国约35个城市放松了限购政策，其中包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉、宁波和昆明等15个城市全面取消了限购政策。

限购松绑的阵营持续扩大，加上昆明的举措，将起到一定的引导效果。不排除更多城市会跟进的可能性！

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