近期，又一家民营头部房地产企业的境外债息到期未付，引发了市场热议。这一违约行为不仅给投资机构造成损失，更是牵动着无数个普通买房家庭的心，担心自己能否按时收房，收到的房子品质能否达到购买时的预期。

这件事带来的另一个很重要的警示是，从2021年开始的房地产行业调整到目前仍没有完结，在这期间买了房子的人和现阶段人有买房需求的人，还需要打起十二分的精神来思考，自己买的房子对不对，现在还能买什么样的房子。

当前房子的价值正在加速回归居住用途本身，居民买房时关注的价值逻辑开始重新排序。

第一关注开发商是谁。有实力的国央企品牌房企更受青睐，能够保证按时交付的情况下，企业为了保护口碑，还会高品质交付。

第二看重开发商的产品、服务口碑。买房就要买“住房交付品质、产品设计、长期服务”更优质的房子。一方面确保了未来生活的舒适性，此外，在二手房交易市场中也会更受欢迎。

第三重视房子所在的区位。大家更关注一线核心城市中心城区板块。强有力的政策、产业支持，会吸引人口的持续流入，房屋的价值更优保障。

今天，我们就按照这样的逻辑，以今年顺利交付的京能·电建洺悦湾项目为例，一起看一下当前市场买房的对照标杆，感受一下项目业主为什么可以更加顺心地收房、居住。

一、买房还得买国央企房子 他们更重视口碑

京能｜电建洺悦湾的交付，能够赢得广大业主的满意，离不开项目背后开发单位的实力和注重产品口碑的逻辑。

京能｜电建洺悦湾是由北京能源集团有限公司旗下的京能置业股份有限公司，联合世界500强企业中国电力建设集团旗下房地产开发平台——中国电建地产集团有限公司，共同打造的高品质居住产品。洺悦湾项目可以说是实力国企和实力央企的强强联合之作，在施工保障方面，杜绝了房屋烂尾的可能。

京能置业作为有着20多年开发经验的企业，立足北京辐射全国，是一个有着多业态综合开发实力的国企地产开发商。由于有着“设计-施工-开发-运营-服务”全产业链条经营体系，京能置业稳定地向市场推出有着极高品质的好产品，在北京市场，广受好评的京能·四合上院、国典华园、国典大厦都是它的经典项目。

电建地产作为2022年在全国销售排名中排在第25位的实力企业，传承母公司长于建设国家级重大电力设施设备的强大基因，在产品设计、施工建造、科技创新方面都有着明显的优势。近年来，电建地产不断研究居民生活需求的发展变化，打造了TOP系、泷悦系、洺悦系、澋悦系等广受市场认可的住宅产品，之前在北京推出的“泷悦长安”等项目，都呈现出热销的态势。

对于国央企开发商而言，践行企业社会责任、保障民生福祉、筑牢企业口碑，是更加重要的发展目标。因此，在“保交付”的大背景下，京能和电建不仅做到了“保交付”，还在追求“品质交付”。

二、交付细节做的很好 产品增配收获惊喜

住宅产品是否能够算是高品质交付，要从细节的表现来判断，而细节往往潜藏在于业主平时容易忽视的地方，例如园林、公区、楼体立面、室内的墙面和地面、精装设备的功能是否完好，以及从交付开始的细心服务。

作为京能置业和电建地产两家企业均极为重视的项目，在交付之前就颇为受到企业各级的关注。两家单位多次组织专业力量前往施工现场进行细致的检查，从园林景观、公共部位专修、机电安装、物业承接等环节，层层把控，确保项目交付到业主手里，达到业主满意验收。

京能｜电建洺悦湾项目设计之初，就希望通过打造高品质的产品外观和社区园林，来适配周边南海子公园——皇家园林的区域风貌。

在园林的景观方面，京能｜电建洺悦湾园林绿植的栽种高低错落，分布有致，不同季节展现不同的色彩。为了提升园林的质感，项目在绿植的选择和栽种养护方面也十分用心，从中国玉兰之乡——河南南召取高度、冠径、冠型最适合园区整体风格的玉兰，栽种到园区中，并精心养护。

在户内的交付呈现方面，京能｜电建洺悦湾更是做到了增配交付。例如，在厨房增加吊柜，扩大厨房的收储空间；在浴室升级风暖四合一浴霸，减轻业主收房后再行安装的麻烦和花销；外窗全部采用Low-E三玻两腔玻璃，不仅保暖节能，还可以降低紫外线照射，同时可以很好的阻隔室外的噪音问题……

三、周边配套齐全，生活极为便利

“住在京能｜电建洺悦湾交通很便利，周边的环境和公共设施也很丰富”一位小区的业主指出。

位于南五环内的的京能｜电建洺悦湾的区位优势十分明显。

交通便利是很多购房人首选整个项目的关键。距离地铁亦庄线旧宫站仅300米，从这里上车一路往北只需三站就能到达宋家庄地铁站，直接换乘五号线、十号线，可以快速抵达国贸和望京。除此之外，项目临近南四环、南五环、京沪高速路等主要公路，开车去国贸和金融街都十分方便。

在生活配套方面，京能｜电建洺悦湾也享受现成的丰富商业，一河之隔有住总万科广场，搭乘地铁还可以快速达到亦庄大族广场、力宝华联、亦庄山姆会员店；在就医方面，项目临近北京航天总医院、同仁医院亦庄分院等三甲医院，给业主带来可靠的医疗保障；小区周边现有旧宫第一小学、旧宫中学等区域重点学校，极大程度满足了小区业主孩子等上学需求。

当前，北京整体发展向南、向东，京津冀一体化的发展也在不断加速，位于亦庄新城西北部的京能｜电建洺悦湾项目正处于承接亦庄人才安居的重要地理位置，未来随着高端技术人才不断涌入，居住需求将呈现持续增长的态势。

京能｜电建洺悦湾作为区域板块内更新的存在，叠加高品质的产品交付表现以及良好的市场口碑，业主在置换更新之际，势必会获得更多的机会。